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墅冠奥北 压轴上新

城市低密终极改善醇熟社区

224/227㎡（建筑面积）联排别墅，74席收官典藏

楼盘简介

金隅·上城郡售楼处电话：400-9617-114【官网】24万㎡城市红砖墅院，立基京城中轴北首，温榆湾畔，奥北别墅核心区，坐瞰京城800年底蕴。紧邻国家战略重点项目-未来科技城，项目由金隅地产潜心4载精工钜献，借鉴英国文化名城约克郡红砖建筑精髓，将英伦优雅与现代城市生活完美融合，于细节处见匠心，打造1.0超低容积率的城市别墅群落，207-403平米（建筑面积）阳光颐墅。联排、叠拼户型，私家庭院，私家电梯入户，享受英伦别墅生活。

开发商简介

|品牌介绍|

金隅地产是北京金隅集团股份有限公司全资子公司，深耕行业近40载，布局北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口等16城，先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3000多万平米，2022年中国房地产销售额百亿企业排名64位，位列2022年中国企业第169位。代表作：北三环的环球世贸中心、东四环的大成国际、金隅昆泰云筑，西四环的金玉府、大成郡、北边的金隅望京云尚、上城庄园等高端项目。

项目区位图

1、区位价值：

区位 | 京北五环 奥北一墅

项目位于未来科学城规划区，为北京三大别墅区奥北别墅带核心位置，享区域发展红利，区域价值洼地。

未来科学城，三城一区国家战略

北中轴龙首，奥北别墅成熟核心

2、立体交通：

四纵四横：京承/京藏/京新/立汤路快速路，北五环/北六环/定泗路/北清路

双地铁：地铁17号线（在建）/5号线北延（规划）/31号线（规划）

交通升级：立汤路12车道及北清路改造在即，15分钟到奥森

项目基本情况

楼盘名称：金隅上城郡

项目特色：低总价、英伦风别墅

项目位置：位于昌平区北七家（北五环与北六环之间）

产权年限：70年

开发商：金隅地产

产品类型：叠拼、联排别墅

占地面积：23.7万平米

建筑面积：27.8万平米

总楼栋数：181栋

在售产品：

大联排265-403平，总价1200-1600万起

小联排212-269平，总价850-1200万起

上叠213-253平，总价750-860万起

下叠240-252平，总价1000-1280万起

总户数：922户

梯户比：叠拼一梯两户，联排一梯一户

楼层数：4层

楼间距：11-30米

容积率：1.0

绿化率：40%

供暖方式：自采暖（地暖）

交房时间：现房

装修标准：毛坯交房

物业费：叠拼：6.93/平/月，联排：6.5/平/月

物业公司：金隅自持物业（金海燕物业）

在售户型

【4重家境 各有所享】

四层墅居家境，多生活灵动空间，丰富功能配套，卧室、书房、客厅层层有序，同一屋檐下互不干扰，既能容纳多代同堂的欢乐，拉近家人距离，又能让家庭成员各有私密空间，一张一弛之间，尽是对理想生活的贴心诠释。

【5米宽厅 纯阳舒享 】

客厅全新升级，5米阔绰尺度宽厅，极致奢华气度，家庭会客尽显从容风范。别墅100%地上建筑设计减少面积浪费，给室内提供充足的阳光，让家中温暖与自然和谐交融，为极致生活而尽美。

【干湿分离 互不干扰】

墅内各层均设置卫生间，考究精致生活，全面改变之前仓促拥挤的状况，空间不重叠，家人同时使用不显拥挤，舒享生活更从容。

B2上叠

1B叠拼：212-253平米，地上4层 地下一层设计

B2上叠建筑面积228平米，使用面积156平米+24平米

上叠：空中花园 11平米左右

户型面积：213-253平米

室内层高：3-5.1米

梯户比：一梯两户

得房率85%

B2下叠

建筑面积252平米，使用面积233平米

产品类型：下叠

户型面积：240-252平米

室内层高：3-3.9米

得房率：95%

C1联排别墅

224㎡四室四卫双厅

C2联排别墅

227㎡四室四卫双厅

C1城墅

建筑面积215平米，使用面积196平米+10平米

产品类型：小联排

户型面积：202-215平米

室内层高：3-3.9米

梯户比：一梯一户

得房率：96%

小联排：面宽4.5米 地上四层

花园：33-170平米

A2宽墅

建筑面积320平米，使用面积312平米

产品类型：大联排

户型面积：265-394平米

室内层高：3-5.1米

梯户比：一梯一户

得房率：95%

大联排：面宽9.4-10.8米

花园：98-270平米

样板间赏析

项目实景图

周边配套

交通 | 四横四纵三轨道

安立路/北清路车道升级；定泗路拓宽至60米，畅享未来科学城大道；地铁17号线将快速连接未来科学城—望京商务区—CBD商务区—亦庄。地铁5号线/地铁17号线（规划）/31号支线（规划）。

商业 | 繁华万象 触手可及

坐拥城市高端商业群（保利、华润、绿地等），五星级酒店、购物中心、星级影院等十余种业态。龙德广场、北七家山姆会员店（正在建设中）。

教育 | 名校环伺 书香浸润

项目周边优质教育环伺，毗邻北京师范大学亚太实验学校、王府国际学校等多所京城名校，距北师大亚太学校仅500米。

医疗 | 配备完善 健康守护

项目周围有王府中西医结合医院、清华长庚医院多所医院，时刻守护业主健康。

生态 | 绿色走廊 森活鲜氧

北侧为“母亲河”温榆河，河南岸为18洞拉斐特国际高尔夫球场，周边绿色生态走廊工程，生态环境绝佳，业主出门即享与自然的亲密陪伴。

项目价值

【英伦墅院】

上城郡售楼处电话：400-9617-114【官网】，建筑风格为英式约克郡风，纯粹的英国红砖墅院，七色陶土砖、灰黑色陶土瓦是约克郡建筑立面最大的特点；三心拱门造型也是英式建筑最明显的特点，每一栋别墅均有极美的线条，处处印刻着英伦的建筑美学与生活艺术，也演绎着绅士雅致的生活状态。

【低密奢居】

园林风格为英式台地园林，园林绿化率高达40%，五重英式景观情境，数十种绿色植被隔绝城市喧嚣，绘制独特精致的现代英伦园林意境；运动主题公园，足不出户，既可体验运动的快乐。

【稀缺纯墅】

项目位于奥北核心墅区，产品均为联排，受政策限制4层别墅产品于北部墅区极少见，上城郡五期仅74席尊位。院落生活，归园理想，低密错过不再。

【归家有位】

1:1.3车位配比，轻松满足业主车位需求。尊驾在外驰骋，归家专位守护，拉满幸福生活指数。

项目亮点

1、奥北之心，第一居所

2、国企匠心，实景现房

3、低密大盘，别墅社区

4、七色红砖，城市墅院

5、超大面宽，阳光户型

6、90%地上，舒适空间

7、邻里合院，阔景双庭

8、英伦园林，五重大境

9、人车分流，安全无忧

10、私家电梯，独享尊崇

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