1.68万/平！康鹭旧改补偿有变，非村民拿更多了？

康鹭旧改，真的听到了非村民的心声！

有粉丝爆料称，康鹭旧改目前又有一个修订版的拆补方案（非终版）。

相比原有方案，非村民的补偿标准得到了提高，有证超出280平的部分，弃产可获得16800元/平的补偿！

具体情况如何，我们接着往下看。

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

我们先来简单回顾一下此次方案修订的背景。

今年4月份，康鹭片区旧改拆补方案征求意见稿正式挂网公示。

引发最大的争议点，在于非村民的补偿标准与村民的差异。

按当时的方案，非村民即便有证，最高也只能获得280平的安置住宅。超出280平的部分，40%可以获得公寓，60%则只能补偿1500元/平。

而村民既可以按照已建设的证载建筑面积，也可以按建基面积*3.5来计算回迁住宅面积。

｜康鹭片区航拍

｜广州楼市发布 摄

根据统计，康鹭片区非村民建房1932栋，占总住宅的45%，建筑面积共102.76万平米，占住宅总建面的53%。

简单算一下，非村民建房平均单栋面积高达532平！

也就是说，如果按原方案，非村民建房实际能获得的补偿，与村民标准差距较大。

因此，不少非村民认为不能以村民、非村民来界定补偿标准，而是应该看证是否合法。（）

或许是听到了这些非村民的心声，康鹭的拆补方案再次调整。

|图源：粉丝爆料

楼市君简单看了一眼，此次修订版拆补方案，主要调整的就是非村民这部分补偿标准。

简单来说，就是非村民超出280平部分，现在可以有两个选择：

按1:1回迁产权公寓，或者获得16800元/平的弃产补偿。

| 广州楼市发布 制图

举个例子，假如非村民A拥有1个产权证，证载面积380平，那么：

原方案：将获得280平安置住宅、40平产权公寓以及90000元的现金。

新方案：将获得280平安置住宅，100平产权公寓或者1680000元的现金。

两个方案孰好孰坏，基本一目了然。

至于方案的其他细节基本大差不差，对于这个方案，你觉得非村民能接受吗？

（如果你有更多爆料，欢迎扫码找楼市君唠嗑唠嗑~）

贰

作为今年重点推进的旧改项目，康鹭旧改的动作就没有停过，并且整体进程也有不断加速的趋势。

从2023年底片区城市更新单元详细规划公布至今，短短1年多，已经陆续推进产业转移、清租、拆迁、首期复建房动工等大工程。

| 广州楼市发布 制图

就在上个月，康鹭旧改又开始对第一阶段开发区内的集体物业进行清退，要求限期完成腾退、搬迁、交还物业场地（）。

目前，首期9个集体物业地块，已经进入全面实施阶段。

｜康鹭片区航拍图

｜广州楼市发布 摄

而不仅是康鹭片区旧改推进加速，海珠区其他旧改，也迎来了新的动态。

就在昨天，广州机场建设集团下属城市更新公司，完成广州新中轴海珠片区城市更新有限公司股权收购。

换句话说，作为广州四大重点做地的城市新中轴（海珠）片区，操刀主体将由越秀集团变更为广州机场建设集团。

根据数据，整个海珠新中轴旧改，除了东风村与三滘村之外，还包括了8个旧城和20个旧厂。

改造实施范围约281.75公顷，差不多相当于2.5个康鹭。

|广州楼市发布 制图

而广州机场建设集团，目前已经参与了罗冲围、广州火车站等片区的改造。 借助 之前的做地经 验，推进速度也有希望加快。

值得一提的是，新中轴海珠片区旧改，已经成功获批国家首批城中村专项借款。项目已经完成片区整体改造方案编制、集体土地征收补偿标准制定。

在 9月29日，项目 启动了房屋拆卸，并在11月21日成功支付首笔专项借款5005万元，计划冲刺12月30日开工建设的目标。

|海珠新中轴片区启动区房屋拆卸现场

|图源：广州机场建设集团

实际上，无论是康鹭还是新中轴海珠片区旧改，其实都在为整个城市的发展创造新的增量。

在月初公布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，其中就明确了广州的新中轴线：

燕岭-天河体育中心-珠江新城-广州塔-赤岗塔-海珠湖-南海心沙。

目前，新中轴天河段已经发展成熟，这也意味着新中轴海珠片区旧改，就是未来最大的增量。

因此，我们也可以看到，新中轴海珠片区在不断增加城市级配套。

比如海珠“三馆一场”，即广州博物馆、广州美术馆和广州科学馆以及岭南广场，都在不断兑现。

除此之外，广州塔广场也已完成了招商工作，计划于今年12月28日正式开业；早早开业的广州新文化馆，也吸引着源源不断的游客...

|广州新文化馆

|广州楼市发布 摄

如果这些旧改可以顺利推进，无论是对板块的发展还是整个广州，都会带来持续的利好。

特别是对目前在售的中海大境、珑璟台、西派粤府等盘，旧改带来的生活配套补齐以及城市界面改善，都有积极意义。

最后，你觉得康鹭旧改修订版的拆补方案如何呢？评论区说说你的看法~