江苏
现代快报讯（记者 杨晓冬）南京中央商场即将启动更新！近日，现代快报从南京市规划和自然资源局获悉，中央商场中心店更新改造一期工程设计方案批前公示，拟将商业西北侧部分外立面出新作为中央商场中心店更新改造一期工程实施，该区域涉及无产权证待更新建筑面积约89平方米。
中央商场中心店位于新街口核心商圈东南象限及轨道交通1号线控制保护线范围内，紧邻省级文保单位南京大华大戏院旧址，西临中山南路及商贸大厦，南临淮海路，东临新街口商业步行街，北临正洪广场。公告显示，该地块不动产证证载宗地面积为22439.28平方米（出让用地面积为15369.48平方米，国有土地租赁面积为7069.80平方米），证载用途为“零售商业用地/商业服务，仓储，经营”。现状建筑所涉房产权属单位共2家，证载权利人分别为“南京中央商场（集团）股份有限公司”和“南京市公房管理中心”，总建筑面积约114009.91平方米，其中：有证面积合计为101389.69平方米（含南京市公房管理中心在房产证证载面积15015.59平方米）、无证面积为12620.22平方米。依据市政府已批《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划（秦淮老城单元）》，规划用地性质为B1商业，建筑密度
依据《2023年度江苏省城市更新试点项目名单》（苏更新[2023]1号）和《2024年度南京市城市更新项目实施计划》（宁更新[2024]1号）内容，中央商场中心店更新改造已纳入江苏省城市更新试点和南京市城市更新计划中统筹实施，现因现状商业西北侧部分外立面投入使用多年，有松动和脱落隐患，拟将该区域外立面出新作为中央商场中心店更新改造一期工程实施。
为适应现代商业经营需求，提升新街口中心商圈城市形象及消除安全隐患，依产权主体申请，南京市建委、秦淮区政府及南京市公房管理中心已书面同意对项目一期先行实施改造，产权主体拟在不影响整体建筑结构和消防安全、不改变建筑高度、不新增建筑面积及不超出原有产权范围前提下，对商场西北侧外立面局部进行出新改造。记者注意到，更新后，中央商场将拆除现状东侧七层局部有产权区域，建筑面积约180平方米；对临正洪广场西北侧出入口造型及布局进行优化调整，拆除部分无产权区域。通过效果图可以看到，更新后的商场外立面整体以香槟色为主，在灯光的映衬下，显得十分整洁大气。
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