老荔湾越秀珑悦西关，68平三房使用率达130%，全南向户型

2024年可以说是广州楼市调控的“元年”!!!房地产市场利好政策频出！取消“豪宅税”、降首付、降利率、降契税，买房入户，每个政策出台都透露出一个信号，刚需一族的买房时机到了！

接下来越秀地产也会有大波的新盘推出：白云区的越秀云悦、海珠区的越秀熙悦江湾、荔湾越秀珑悦西关和天河区的越秀国贸观樾天湖，今天就跟大家来聊聊越秀珑悦西关！

越秀珑悦西关就是今年10月底越秀地产以总价6.1亿拿下的河柳街地块，折合楼面价约2.75万/平。

户型得房率高达130%！这个得房率一出，不止老荔湾西关的次新房和二手房的业主们都坐不住了，周边的新盘都会颤抖一下。

例如这个板块的热门蕞高的二手小区：金翠苑，二三十年的楼龄，得房率只有70%左右，跟这个4.0的新规产品，得房率差不多相差两倍之多。

再看到周边的二手房楼龄也几乎超20年“老旧小”，而越秀珑悦西关项目主打100平以下的小面积户型，如果开盘单价不超过5万一平方的话，估计周边也会有不少二手业主想置换。

这样看来，新规产品的优势，真的没有对比就没有伤害~

越秀珑悦西关的地段是真的很不错，老西关啥都不缺，学铁商都有。老西关的烟火气，生活配套成熟，所见所得，老广氛围浓厚。

目前周边的新房有：珠实西关都荟、力迅荔筑、力迅西关雅筑，珠实西关都荟的拿地价都要去到3.37万/平，目前售价5.4万/平。

越秀珑悦西关拿地价2.75万/平，拿地价比附近楼盘的楼面价还要低，所以在价格上还有很大的让利空间。

地块体量不大，只有两栋楼，总共货量270多套，容积率约3.5。项目亮点：好地段+三地铁+高使用率+配套成熟，如果价格性价比高的话，很可能会成为第二个保利雅郡，估计2个月左右就能清盘，越秀珑悦西关预计12月中上旬开放示范区和样板房，12月底正式开盘开售。

越秀珑悦西关南侧规划一所24班小学，目前已确定为华侨小学。

至于中学对应的摇号组，对口的是真光中学初中本部、广州一中、广州四中、广州西关外国语、广州南海中学、广雅，初中阵容非常豪华，闭眼入都不会亏！

交通方面，距离广州地铁5号线和13号线二期(在建中)的西场站步行约700米，距离5号线和11号线中山八站约1公里。去老越秀、珠江新城、琶洲、金融城上班都能一线直达，非常方便。

项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商业街。距离领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场也不远，吃喝玩乐购都很方便。

现在过来广州看房的购房者都特别精明，10个有9个几乎都是点名要新规后的产品。

项目会采用改良蝴蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，大阳台、大飘窗是标配，主卧还有270°大飘窗。项目具体户型是68㎡-80㎡-98㎡，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。意味着，户型使用率或能达到130%，相当惊人！感兴趣的记得找楼盘网预约看房~

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