风向标？今天，市区多个知名小区一批房源高价成交！

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今天成交的这批房源既有改善、刚需、学区商品房，也有安置房。虽然起拍价和昨天类似，乍一看有一半房源的起始单价在万元/㎡以下，但部分房源算上补缴的款项后，起拍价并不低。

其中森海名邸（中铁建·未来视界）是市区知名学区商品房，是浙江省首批未来社区之一，主打六中集新校区的刚需、改善住区。

今天这套中间楼层房源经过了137轮竞价才顺利成交，最终成交价约386万元，成交单价为2.97万元/㎡，热度很高。

虽然最终竞得者是该房源的优先购买权人（大概率为原业主的共有产权人），并且一路跟价，存在一定的抬价嫌疑，但除了这位优先购买权人，还有另一位买方也出了同样的价格。看来，附带六中集新校区资源的未来视界认可度依旧较高。

桂语轩（绿城桂语江南）是鹿城中央涂片区、5050购物中心东侧的刚需、改善商品房，品质相当出彩。

这套2楼房源附带了一个车位，最终经过53轮，成交价为194万元，成交单价约1.75万元/㎡，考虑到楼层、车位以及多次过户等因素，最后的价格算是略低于市场价。

麓雅苑是鹿城绿轴片区今年新交付的安置房小区，区位非常好，挨着温州大剧院、世纪广场，印象城Mega也在不远处。周边多是认可度较高的绿轴改善商品房，因此这个小区年初交付时成交价已经来到了约2.2-2.3万/㎡，在安置房中表现相当不错了。

这次仅1套需要补款约23万的房源顺利成交，其余2套需要70-80万元补款的房源流拍了。

东达锦园是鹿城上陡门浦公园西侧的去年交付的安置房，房龄很大。小区东侧挨着上陡门浦公园，东北至东南侧有非常不错的公园、河景视野。可惜，这两套房源没有靠西，几乎没有视野，就是楼层太低，视野不够开阔，甚至可能受小区绿化影响。

东达锦园南侧视野（来源：中介朋友圈）

新宫前锦园是鹿城勤奋河西侧、西城路东侧的老安置房小区，交付于2008年。

南湖锦园（国宾1号北区）是瓯海南湖片区知名的商品房项目，主打改善住区，品质相当出彩，认可度在当地较高；

这套2楼房源内部装修不错，楼层低了点，最终成交价令人意外，仅1.23万元/㎡。

国宾1号北区房源实景图

瓯绣苑（瓯江国际新城一期）是瓯江口最早交付的商品房小区，品质良好，距离S1线瓯江口站稍远一些，直线距离约0.8公里，小区周边已经形成瓯江口片区较为少见的成熟底商，较为热闹。只不过依旧难以抵挡瓯江口市场的冲击，价格也一路下滑。

金伦花园是龙湾蒲州的老小区，东侧约300米处就是吾悦广场，周边底商繁多，生活便利性极高，只不过房龄偏大，超过20年了，实打实的老小区。

一起来看看部分成交情况……

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

森海名邸（中铁建·未来视界）

12幢1001室，建筑面积约129.75㎡，起拍价262万元，起始单价约2.02万元/㎡，共吸引了10人报名， 395人设置提醒，14875次围观，

最终经过137轮，成交总价386万元，成交单价2.97万元/㎡，溢价率47%。

小区位于鹿城区广化街道鹿城路与广化桥路交汇处西侧，原黄龙商贸城。

小区分为三个地块，住宅地块内楼幢编号连续，视为同一小区。

开盘于2021年11月-2022年11月，共约2381套房源（包含276套人才房），当时因温州市实验中学集新校区（九年一贯制）而热销不断。

面积段约111-183㎡，毛坯折后均价约3.1-3.2万元/㎡，装标为2300元/㎡。

小区最终交付于今年4月底。

本次拍卖的房源位于C-04地块，为12幢1001室，沿路楼幢，东侧为天桥，南面楼间距约52.6米，15幢高约27层，采光略受影响。

房源内部为房开装修，已腾空，交易手续由买方办理，现登记在房开名下，涉及多次过户，需垫付原权利人负担部分，后可向法院申请退还；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

2021年4月，森海名邸12幢1001室，开盘毛坯备案价约为432万元（开盘无折扣），装标以2300元/㎡计算，开盘毛坯总价约462万，含装单价约3.56万元/㎡。

本次成交价比3年前的开盘价低了约76万元。

据温都信息平台，森海名邸今年10月成交1套139㎡房源，成交总价约414万元，成交单价约2.98万元/㎡；另1套112㎡房源，成交总价约308万元，成交单价约2.75万元/㎡；还有1套110㎡房源，成交总价约284万元，成交单价约2.58万元/㎡；；

今年8月成交2套110㎡房源，成交总价约296-314万元，成交单价约2.68-2.8万元/㎡；；

据贝壳平台，今年11月成交1套111㎡低楼层房源，成交总价约285万元，成交单价约2.57万元/㎡；9月成交1套109㎡低楼层房源，成交总价约285万元，成交单价约2.61万元/㎡。

目前129㎡房源挂牌价约3-3.4万元/㎡，大多为房开精装房源；

最终成交价持平市场最低价，但略高于近期的市场成交价。

虽然最终竞得者是该房源的优先购买权人（大概率为原业主的共有产权人），并且一路跟价，存在一定的抬价嫌疑，但除了这位优先购买权人，还有另一位买方也出了同样的价格。看来这个附带六中集新校区的未来社区的认可度依旧高。

02

桂语轩（绿城·桂语江南）

15幢204室+负二层12-02289号车位，建筑面积约110.84㎡，起拍价125万元，起始单价约1.13万元/㎡，共吸引了13人报名， 377人设置提醒，16024次围观，

最终经过53轮，成交总价194万元，成交单价1.75万元/㎡，溢价率55%。

项目位于鹿城区鞋都大道与瓯南路交汇处。

2020年2月，绿城以总价25.42亿元竞得中央涂单元C-31地块，成交楼面价约为15170元/㎡，溢价率22.7%

后项目开发为绿城·桂语江南，2020年-2021年开盘时含装售价约2.6-2.8万元/㎡，去化较为顺利，后期有了二中西部新校区助力后，去化速度更进一步。

小区交付于2023年8月，如今入住率极高。

房源内部为房开装修，已腾空，交易手续由买方办理，现登记在房开名下，涉及多次过户，需垫付原权利人负担部分，后可向法院申请退还；可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

据温都信息平台，桂语江南今年11月成交1套104㎡房源，成交总价约235万元，成交单价约2.26万元/㎡；10月成交1套104㎡房源，成交总价约204万元，成交单价约1.96万元/㎡；9月成交2套111㎡房源，成交总价约227-261万元，成交单价约2.05-2.35万元/㎡；

据贝壳平台，今年6月成交1套89㎡高楼层房源，成交总价约176.5万元，成交单价约1.98万元/㎡；

目前110㎡房源挂牌价约1.9-2.2万元/㎡，大多为房开精装房源，部分软装齐全房源价格略高一些。

这套2楼房源附带了一个车位，需要多次过户，最终成交价依旧比市场价略低一些，接近市场价。

03

南湖锦园（中梁·国宾1号北区）

10幢203室，建筑面积约128.19㎡，起拍价152万元，起始单价约1.19万元/㎡，共吸引了4人报名， 332人设置提醒，11481次围观，

最终经过6轮，成交总价158万元，成交单价1.23万元/㎡，溢价率4%。

国宾1号北区位于瓯海区双凤路与泽汇路交汇处东面。

区位图

本次拍卖的10幢203室，楼幢位置紧挨北侧道路，南面为高楼，采光及视野景观较差。

该房源已腾空，内部为精致装修，购置软装后可拎包入住。户型采用旧计容政策，同面积段下得房率会比现有项目高不少。

买受人需垫付原权利人负担部分，后可向法院申请退还；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

实景图（左右滑动查看更多）

10幢203室房源在2013年3月开盘时，备案毛坯总价约313万，普惠（9折优惠）后毛坯总价约282万，单价为约2.2万元/㎡。

温都信息平台，国宾1号北区今年2月成交1套128㎡房源，成交总价约305万元，成交单价约2.38万元/㎡；

据贝壳平台，今年8月成交1套87中楼层房源，成交总价196万元，成交单价约2.26万元/㎡；

目前，国宾1号南区128㎡房源报价约2-2.5万元/㎡，大多带有不错的精装修及家具，个别豪装、区位更好的房源价格贵些。

看来这套房源受限于楼层原因，价格难以高企，最终成交价对比市场价近乎腰斩。

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