佛铁11号线征求意见！广钢人：别折腾了，赶紧开建...

佛山地铁11号线，又双叒有新动态了！

就在今天，楼市君发现，佛山地铁11号线（广州段）工程开始新一轮社会稳定风险意见征求。

一石激起千层浪，广钢新城业主群又热闹起来了。

｜广钢航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

事情是这样的，荔湾发改委在官网发布了关于《公开征求佛山市城市轨道交通11号线工程（广州段）社会稳定风险评估阶段公众意见》的公告。

比较关键的信息楼市君划了出来：

佛山地铁11号线起于细滘站，终于鹤洞东站，线路全长约39.6km，共设车站21座。

其中，广州段约4.0km，设车站3座，分别为广钢新城站、广钢公园站和鹤洞东站。

| 图源：荔湾区人民政府

社稳评估也是地铁工程建设必不可少的一个环节。

根据一般的地铁建设流程，社稳评估、环评等，均是项目工程可行性研究报告的编制工作的前置条件。

而在申报工可之后，项目即可开工建设。

换句话说，整个流程已经在稳步推进之中了，如果顺利的话，很快就会启动。

事实上，这已经是佛山地铁11号线（广州段）的第二次意见征询了。

在今年8月份，佛山地铁一口气发了三份公告，就对广州段进行了意见征询。

并且，广钢公园站点也首次出现在佛山地铁11号线规划中，站点位置成为了广大业主的争论焦点（）。

在随后曝光的资料中，站点位置也被进一步挖出：

位于广钢公园中区，设置两个出入口，其中1个位于崇文二路与荔信一街路口西南侧靠近崇文二路，另一个靠近崇文三路。

正好，楼市君前不久刚去广钢公园航拍过，站点大概就在工业遗址附近，靠近振业天颂。

| 广州楼市发布 摄

（如果你想获取广钢公园的最新进度，欢迎扫码找楼市君细聊~）

按照8月份意见征询时的舆论，广钢新城业主内部的分歧其实挺大的。

支持者认为广钢公园站位于广钢新城中央，与大部分楼盘之间都能步行可达，可以大大提高交通的便利性。

| 广州楼市发布 制图

而反对的业主，主要则是佛山地铁11号线两侧经过的小区。

包括了珠江金茂府、振业天颂、保利海德公馆、葛洲坝紫郡府以及保利和光晨樾五个小区。

他们主要担心地铁施工对住宅结构的影响以及整个施工周期的噪音问题。

比如比较多业主担心的，地铁隧道离住宅仅有20米，是否会造成地陷、楼栋开裂等安全隐患问题。

｜图源：领导留言板

不过，广钢新城业主们，这次的意见几乎都统一了，反对的意见已经很少了。

对于支持者的观点，一句话总结就是：

别折腾了，赶紧开建！

｜图源：广钢业主论坛截图

楼市君也重新设置了一个投票，支持和反对的业主，都可以来投一票~

贰

事实上，佛山地铁11号线广州段的建设，可以说已经是大势所趋。

根据上个月荔湾区回复网友留言内容就显示，佛山地铁11号线正在依程序开展可行性研究报告报批前的各项工作。

换句话说，佛山地铁11号线虽然受阻，但仍在持续推进。

｜图源：领导留言板

同时，越来越多的广钢新城业主，也开始意识到佛山地铁11号线的修建是利大于弊。

一方面，广钢新城的交通便利性将得到提升。

目前，广钢新城的轨道交通，谈不上有多便利。

从地图上看，已开通的西塱站（1号线&广佛线）、鹤洞站（广佛线），在建的鹤洞东、广钢新城站，分别位于广钢新城的东西南北方向，没有1个靠近住宅区。

“环广钢新城”地铁分布，真不是说笑。

| 广州楼市发布 制图

楼市君曾在广钢新城北区住过几年，有一定的发言权。

就比如说去最近的地铁站鹤洞站，不到1公里的距离，即便快步走也要10分钟左右。

更别提南区的业主，无论去西塱还是鹤洞，基本都在1.5公里以上。若是遇上恶劣天气，步行体验十分糟糕。

而广钢公园站的加入，大部分广钢新城小区与地铁口的距离，都不会超过1公里。

并且佛山地铁11号线可以与广州地铁10号线、11号线换乘，广钢新城居民前往珠江新城、琶洲CBD等地，都十分便捷。

｜广钢公园二期实拍

｜广州楼市发布 摄

甚至，还有网友表示希望佛山地铁11号线能接入22号线，方便前往白云机场、广州南站等枢纽。

这些其实都说明了，广钢新城对佛山地铁11号线需求的迫切性。

另一方面，广钢公园站的加入，也给广钢新城新的价值支撑。

经过10年的开发，广钢新城教育、休闲等配套已经兑现了80%以上，已经是一个相当成熟的大社区。

这时候，广钢新城的任何一个增量，其实都是广钢新城的价值支撑，更别提地铁这种大配套。

｜广钢公园二期实拍

｜广州楼市发布 摄

之前有广钢业主担心地铁直达佛山后，会影响广钢新城的价格。

楼市君只能说还是too young too simple。

决定房价的，除了地段之外，最重要就是配套水平。

在这方面，广钢新城其实在全广州都没几个对手。

目前，广钢新城最新的成价已经低至3.29万，已经降出了性价比，反而会对佛山的买家形成吸引力。

| 图源：贝壳找房

根据最新的贝壳找房数据显示，广钢新城二手周成交基本维持在10套以上，成交均价也稳定在4万/平左右。

按照中介透露，大部分买家都是奔着地段、学位和交通来的。

| 广州楼市发布 制图

因此，佛山地铁11号线若能顺利推进，对广钢新城整体二手市场也是有好处的。

最后，楼市君提醒一下，此次社稳征求意见公示时间为2024年11月25日至2024年11月29日（共5个工作日）。

如果你对佛山地铁11号线广州段有任何意见，可要尽快去提一下了~