中建玖里书香（官方网站）中建玖里书香2024年最新房价【已认证】

2019年8月20日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区揭牌成立，一个开放新高地在长江与东海交汇处日益崛起。上个月临港新片区五周年之际，笔者去临港主城区南汇新城逛了逛，看了看盘。

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临港的过去

临港的历史始于南汇。南汇成陆于唐代前后，《旧唐书》记载，由“扬子江水出海后受海潮顶托，折旋而南，与钱塘江水在此交汇”而成陆，因该地曲突入海，形状如嘴，故称“南汇嘴”，而临港就在那个嘴尖。

2002年，为配套洋山深水港的开发，上海南汇新城筑堤而建，现在的临港主城区那时还被蓝色覆盖，涨潮时，这里是海；退潮后，才露出一片滩涂。

2005年12月洋山深水港开港、东海大桥通车，让上海之后能长期坐稳世界第一大港的位置。南汇新城也正式投入使用。

自2002年6月正式开工建设，到2011年底。南汇新城共完成投资271亿元，新城建设已经初见城市雏形，万事齐备。但当时的新城还缺了最重要的组成部分——人。

事实上，当时的南汇光户籍人口就有76万、只不过绝大部分还是习惯聚集在有将近300年行政中心历史的惠南镇。

笔者的大学生活就是在惠南度过，一到周末那里摩肩接踵人潮汹涌。

可能是想吸引人气，2008年当时的南汇区把行政中心从惠南（1726-2008）迁移到了滴水湖。但本地人还是习惯去惠南镇。

当然，第二年就没有南汇区了，南汇整体并入了浦东。虽然12年又把临港新城更名为南汇新城，并成立了南汇新城镇。

之后的几年临港一直是荒无人烟而基础道路又完好的练车胜地。

2011年10月笔者还在上大学，班级去滴水湖烧烤，荒无人烟、风吹草低，可惜没有牛羊。

到2013年，临港终于迎来了变化。12月29日上海地铁16号线开通（罗山路站至滴水湖站），对笔者最大的好处是周末终于可以坐地铁回家了。而对于临港来说，最大的好处是极大的拉近了和市区的距离。这个距离既是物理上的也是精神上的。

而真正给临港的发展踩下油门的，是2019年中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的成立。

5年来临港新片区地区生产总值年均增长19.8%，规上工业总产值年均增长34.6%，全社会固定资产投资年均增长33.4%。

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临港的现在

笔者就带着这串数字，去看了看临港新片区的主城区，南汇新城。

笔者从龙阳路上的16号线。在工作日的下午又不是始发站，还是有很多旅客前往临港。

一出滴水湖站，刚映入眼前的就是工人在清理施工后的地面。暴晒的天气、满地的尘土。现在的临港给笔者的第一印象并不好。

路过滴水湖金融湾首发项目“荣耀之环”，预计今年11月完成

离开了地铁口，笔者直奔此行的目的地之一，上海第六人民医院东院，虽然这家医院2012就开业了。但直到2021年才整建制正式并入上海市第六人民医院，成为上海第六人民医院临港院区。

本来想挂个门诊实际体验下就医流程的，结果晚了几分钟，来不及挂号。

这里的挂号时间比市区医院要早一个小时

离开了医院，笔者开始了临港之行的主要目标。

今年到现在，浦东南汇新城板块一共成交了3009套新房，在五大新城里排名第二，在上海所有板块中排名第四。

作为一块22年前还在海里的新区域，这点殊为不易。笔者选择成交套数前十新盘逛了逛，看了看施工进度。事先说明，由于时间关系笔者也只是走马观花看了看外立面。（注：光明星城在泥城镇距离滴水湖地铁站有20公里的车程，故被放弃）

这十个盘里，除了宜浩欧景是作为限价房之外，其他9个楼盘都是商品房。

鹏瑞·云璟湾

今年以来，鹏瑞·云璟湾已经卖出去159套。

这个盘是这十家里最靠海的，直线距离也就1.1公里，想去海边逛逛走个5分钟就到了。项目本身又两面环水。近处是河，远处是海。住在高层的水景绝对拉满了。

笔者是在桥上第一次看到鹏瑞·云璟湾，桥的另一边，是中建八局正在建设的韦尔半导体研发总部。韦尔是全球第三大、中国最大的CMOS图像传感器芯片设计公司。是大陆唯一一家跻身全球前十大集成电路设计的企业。

说回一桥之隔的鹏瑞·云璟湾，从几处细节可以看出，项目的内外墙装饰已经接近尾声，即将到了竣工清理阶段。

工棚还未拆除，空调外机已安装、配套底商的外墙装饰还未进行

中建·玖海云天

云璟湾的斜对面就是中建·玖海云天，今年以来，已经卖出去437套。

银黑相间的外立面，在阳光下非常闪耀

施工基本结束了，正在竣工清理

鹏瑞·云璟湾和中建·玖海云天都处在国际创新协同区。

国际创新协同区：结合顶尖科学家地区中心，强化创新策源功能，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。

2035《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 滴水湖核心片区单元规划》

空间结构规划图

沿着环湖西三路前往第三站，路过建平临港小学和临港第一中学。正在放暑假，大门紧闭。其中建平临港小学是浦东新区公办小学、建平教育集团成员，现有古棕路校区和茉莉路校区两个校区。

港城·悦领

继续往前，从南汇新城城市公园经过，左转就到了第三站港城·悦领。今年以来卖出了121套。

项目紧挨着临港公园

临港的绿地是真多

远处看外立面装饰已经完成，但是施工围挡并没有拆除，转了一圈连大门都没看到。

项目对面是上海中学东校（高中部）

港城·悦庭

绕了一圈，转个弯路过建平临港小学（茉莉路校区）就到了第四站，港城·悦庭。今年以来卖出去125套。

这里已经有小部分业主入住，对口的小学刚好是之前经过的建平临港小学（茉莉路校区）。

港城·悦庭旁边是港城新天地。作为工作日的傍晚，人流量按市区标准只能说偏少。

和其他商业广场一样，这里游泳健身、美容美发的推销声也听得到

中建·玖里书香

下一站，笔者离开滴水湖，一路向北来到了位于书院镇的中建·玖里书香。作为笔者的第五站，中建·玖里书香是今年以来南汇新城卖出商品房套数最多的小区，有467套之多。

这里位置算是偏的，离最近的地铁站16号线书院站还有6公里多的路程。

小区所在的道路只有两车道，当天看房者非常多，还造成了拥堵。

这里同样也是两面临河

东区还在竣工清理阶段

离开了热闹的中建·玖里书香，笔者来到了3公里外的滨海森林公园。

这里景色宜人并且免费开放，就是没有人。但在未来这里将会是临港新片区综合产业片区的中央绿心。

2035《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区综合产业片区单元规划》

空间结构规划图

中铁诺德璟宸

下一站，笔者驱车南下来到中铁诺德璟宸，这里今年也卖出了146套。

河对岸的一大片工地

这里是滴水湖核心片区的新开发区域——现代服务业开放区的枢纽核心，目前周围还是一片大工地。

现代服务业开放区，围绕开放区枢纽核心，集聚开放型核心功能，重点布局新型贸易、 跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。

2035《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 滴水湖核心片区单元规划》

空间结构规划图

与这些还在建设中的新项目相比，中铁诺德璟宸一期部分已经接近完工。

二期还在加紧建设

更妙的是，中铁诺德璟宸在河的南岸，刚好卡进新片区中央活动区内。

新片区中央活动区面积约 13.76 平方公里。打造提升开放区枢纽核心和南汇新城枢纽核心，可作为“五个自由和一个便利”政策落实的弹性空间，提供更大范围相对独立、便于管理的特殊政策区域，提升辐射带动作用。

2035《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 滴水湖核心片区单元规划》

公共活动中心体系规划图

上实望海

离开中铁诺德璟宸，笔者继续南下，来到上实望海，这里今年卖出了92套房。

旁边建好的幼儿园还未挂名

金融湾晶二期

接着笔者再往南，来到今天的第八站位于滴水湖东岸的金融湾晶二期，今年274套的销量很是不俗。未来这里会是环湖总部湾的一部分。

还在连夜施工

笔者来到这里天已经黑了，但是仍然能看出外立面还在施工中。

项目一面靠河一面临湖

宜浩欧景

最后，笔者来到今年的销冠宜浩欧景，虽然是限价房。但也实打实卖出了565套。这里是南汇新城板块最早开发的区域。

2035《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区 滴水湖核心片区单元规划》

空间结构规划图

未来这里会成为文旅宜居区的核心。600多米外，就是上周新开业的全球最大室内雪场耀雪冰雪世界。

临港非常大，也非常漂亮。走马观花了一天，还只看了南汇新城的部分地区。虽然主要是看盘，但还是体验到了南汇新城特别是滴水湖核心的宜居性。

03

临港的未来

临港也不只是宜居，在未来更加会成为驱动上海经济发展的新引擎，一个新浦东。继外滩、陆家嘴后的上海金融“第三极”、以特斯拉、上汽等为龙头链主企业的智能新能源汽车、高端装备、集成电路三大千亿级产业集群，叠加上临港作为自贸区的政策优势。（比如商务部最近允许外商投资企业在自贸区内从事人体干细胞、基因诊断与治疗技术开发和技术应用。）

开工3个多月，位于临港新片区的特斯拉上海储能超级工厂目前建设进度已达45%

以上这些都将助力上海未来的高质量发展。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施　G、施工进度·交房日期　

（2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式

（3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制

D、主要诉求 E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。