珠海旧村，全面拆迁！涉及金湾、斗门、香洲…

　　好消息！珠海旧改或将有大动作，这次连金湾、斗门的旧村改造，可能也将迎来新进展。

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　　［大拆迁时代要来了］

　　11月15日消息，住建部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。

　　通知提到，扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩围至近300个地级及以上城市。这为珠海的城中村改造提供了更加有力的政策支持。

　　此外，在城中村改造中，政府还注重推进货币化安置工作，通过政府部门直接以货币的形式补偿给被拆迁的村民，鼓励村民到商品房市场上购置住房。这一举措有助于满足村民差异化的安置需求，并推动房地产市场的稳定发展。

　　具体如下：

　　为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

　　一是扩大城中村改造政策支持范围。通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持：纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。

　　二是推进城中村改造货币化安置。通知强调，各地要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。通过货币化安置等方式实施城中村改造，能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房；对城市来讲，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能；同时，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的情况下，也有利于消化存量商品房，可谓一举多得。

　　三是将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。当前，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，由外延粗放式发展向内涵集约式发展转变。城中村改造是城市更新的重要内容。通知要求，各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策，严格落实“一项目两方案”，即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等，这样既能避免新增地方政府债务风险，又能确保征收工作顺利推进、切实维护群众合法权益，推动各项支持政策尽快落地见效。这将充分释放我国新型城镇化的巨大潜力，形成新的经济增长点。

　　通知的印发，将对加快推进珠海旧村改造有着重要的作用，珠海的旧改工作将掀起新一轮的高潮。

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　　［高新区旧改新动向］

　　高新区目前已率先对板块内的21条旧村展开摸查。

　　近日，广东省公共资源交易平台发布了《关于为【珠海市高新区城中村更新改造分类研究】公开选取【城乡规划编制】机构的公告》。

　　服务内容包括：

　　（一）旧村基本情况摸查

　　全面梳理21条旧村基础数据，包括用地面积、现状建设、前期工作开展情况等，作为项目分类研究的重要基础。

　　（二）相关政策及规划解读

　　结合项目区位，对旧村最新相关政策及相关规划进行解读分析，掌握高新区各城中村在规划中的角色和改造方向。

　　（三）旧村更新主要影响要素梳理

　　结合项目信息摸查，衔接相关规划，参照其他城市和相关研究经验，根据高新区城中村特点，梳理旧村更新改造的主要影响因素，包括经济因素、城市发展因素、交通区位因素、底线保护因素、自身安全隐患因素等，从旧村拆建可行性和旧村改造紧迫性角度进行改造方式和改造时序的分析。

　　（四）旧村更新改造分类分析

　　针对21条旧村从经济角度研判拆建可行性，围绕从市场化运作和政府主导统筹做地两个方向，明确旧村改造适用方式；同时从城市发展、交通区位、底线保护、自身安全隐患等角度，研判旧村改造紧迫性。

　　（五）提出旧村改造分类建议

　　根据旧村更新改造分类分析，衔接国土空间规划管控要求，合理确定近远期拆除新建（含拆整结合）、整治提升的旧村分类结果，提出本次旧村改造分类建议。

　　公告的发布，标志着高新区城中村更新改造分类研究工作的正式启动。

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　　［珠海，正积极推动旧改］

　　旧改，不仅关乎城市面貌的更新，更是推动城市可持续发展、提升民生福祉的关键举措。

　　近年来，珠海大力推进旧改工作，旨在改善居民生活环境，提升城市品质，推动经济高质量发展。

　　根据《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，城中村改造项目共有21个，总用地规模551.23公顷。其中包含了大家熟悉的翠微村、上冲村、吉大村、北山村...

　　今年来，不少旧村改造项目更是频频传来最新消息。

　　9月14日上午，夏村社区第三期旧村拆迁改造工程开工仪式顺利举办。

　　吉大村项目自2018年更换实施主体以来，经历多轮诉讼、规划控规调整、设计方案多次优化等过程，最终，教育公配区地块小学一期建成并于今年2月投入使用，回迁区地块在今年8月取得整体地下室及7号楼主体施工许可证，回迁区各楼栋主体建设工作陆续启动。

　　红山村项目采用“先回迁后拆迁”的方式改造，共分两期建设，一期建设系开发商利用自有地块建设回迁区，已建成并实现100%回迁安置；二期建设经过开发商资金重组、规划控规调整等过程，于今年6月大范围开展二期项目商品区、幼儿园地块建设工作。

　　总的来说，珠海正在积极推动旧改工作，并取得了显著的成果。未来，随着旧改工作的不断深入和推进，珠海的城市面貌将得到进一步的改善和提升，为市民创造更加美好的生活环境。

　　你最期待哪个旧改项目呢

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　　素材来源：住房城乡建设部、财政部、珠海房姐、广东省公共资源交易平台等

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