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东莞悦府作为华润置地悦系3.0的首发之作，择址于东莞CBD之核，以建面约220-380㎡天幕奢宅，为东莞呈现更具国际化的高端生活方式。

东莞悦府是华润置地用布局时代的长远眼光，在东莞CBD进行的复合式开发，融合建面约18万㎡东莞万象城、占地约22万㎡中心公园、轨道交通、学校教育等城市资源

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CBD悦府二期再次颠覆了东莞人对豪宅的想象。包含两种户型，建面约308㎡和380㎡。作为2000万级别的顶级豪宅，注定少数人才能拥有，看房门槛可不低，看房需要验资1000万！

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东莞居住之巅，CBD塔尖资产！

东莞CBD是东莞唯一的、举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，正如广州珠江新城和上海陆家嘴，是东莞对外展示的窗口。东莞CBD规划建设200米以上高楼就有17座，这里将是东莞未来高楼群密度最高的地方，众多企业将把湾区总部设在这里，发展潜力不言而喻

华润悦府，为东莞国际商务区超高大平层，位置优越，约200米R2地铁西平站，城市配套也是顶级，与东莞450米地标以及首座万象城无缝对接，楼下就是投资9.6亿22公顷CBD中心公园（在建），CBD北部学校约500米。

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悦府半围合式楼栋布局，实现中心公园景观面最大化。

悦府家楼下的东莞CBD中心公园，由华润代建，占地面积约22.5万㎡，拥有约2万㎡的中央开放草坪、约3万㎡核心生态湿地与栖息地、约1500㎡自然探索乐园等。

其一期工程南区预计今年年底建成开放，整体项目预计2025年完工。

在寸金寸土的东莞CBD中，ZF划了最核心的位置，选择造一个“园”，来重构生态空间都市“绿肺”。

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1、地段：东莞城市最中心，CBD核心

根据东莞市自然资源局最近发布的《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）（草案）》，东莞城市规划将发生重大调整。由原来的“三心六片”的空间结构，调整为“一主两副”，即中心城区为唯一的主中心、松山湖与滨海湾为副中心。更加突出中心城区主中心的地位，强调中心城区是全市唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心。

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中心城区是东莞唯一主中心，而中心城区的中心又在哪里呢？答案是位于南城的东莞国际商务区（东莞CBD）。

东莞CBD是东莞唯一的、举全市之力重磅打造的市级总部商务集聚区，正如广州珠江新城和上海陆家嘴。东莞CBD规划建设200米以上高楼就有17座，这里将是东莞未来高楼群密度最高的地方，众多企业将把湾区总部设在这里，发展潜力不言而喻。

悦府占据着城市最核心的位置，不但位于南城核心位置，更处在东莞国际商务区（CBD）的中心位置、C位。地段这一项，悦府可以打满分。

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2、配套：东莞稀缺的超豪华配套

地段与配套往往相辅相成。悦府不仅位于顶级地段，更拥有东莞最顶级的超豪华配套，中心公园、购物中心、地铁口、优质公办学校，全部都能步行快速到达。

项目旁就是东莞约450米CBD超塔，建成后将成为东莞第一高楼，成为代言东莞的国际化新名片；还有东莞首座万象城购物中心，也是大湾区第三座万象城，建面约18万㎡，规划引进不少于15家国际一二线品牌，填补东莞高端商业空白，悦府下楼即达，逛街购物非常方便。

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悦府楼下就是CBD中心公园：公园总面积23.8万㎡，在寸土寸金的CBD，这是极为难得的。这也是东莞CBD仅有的一座中心公园。首期预计将于下个月建成开放。

CBD中心公园规格非常之高，设计方案全球招标，将打造成湾区一流的世界级城市中心公园，将成为东莞的一个新地标。

中心公园效果图

3、景观：南向一线中心公园景观，无遮挡

稀缺景观是豪宅的标配，伦敦海德公园、纽约中央公园周边全球知名的豪宅大平层项目，都坐拥一线公园景观。悦府也拥有这样的稀缺景观配置，楼下就是东莞CBD中心公园，户户正南/东南朝向，户户可享一线中心公园环幕视野，无遮挡。

而且未来随着周边高楼群的建成，悦府将能享受公园景观+高楼群城市景观+远山景观，三重景观视野。

CBD中心公园全景效果图

4、高端圈层：最小户型面积约220㎡，千万起步

悦府项目定位非常高端，包括220-290-380㎡三种户型。最小户型达到了建面约220㎡，根据9栋10栋的最新的备案价格，均价约1300万元/套。这也充分保证了业主圈层的纯粹性，是东莞少有的纯粹大户型豪宅小区。

悦府外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，典型的豪宅配置，颜值非常高，连阳台的墙面都用了铝板；客餐厅厨房等公区，地面用的都是高端石材；厨电卫浴等，也用的是杜拉维特、汉斯格雅、西门子等一线高端品牌。客厅270°景观视野，这也是豪宅中少有的配置

采用传承千年的经典格纹元素，以大面铝板、厚重石材基底、高贵金属收边，并辅以低调、奢华、尊贵的金属色系，塑造时尚经典、层次丰富的建筑之美。

从万象城专属通道、艺术序厅、社区入口、林溪水院、漂浮客厅，到首层大堂、私梯入户，精心定制每一步，营造“出入皆仪式”的酒店式归家体验。

世界知名大师亲制，艺术品级奢享空间，集萃人居科技智慧，中央空调、厨房电器、马桶/卫浴等甄选全球一线品牌，殿造高定生活范本。

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