鹏瑞云璟湾怎么样？利弊(优点、不足)分析,一文读懂鹏瑞云璟湾

铁了心只做城市1号的鹏瑞，有多“可怕”，【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

引言

生机勃勃的深圳，只花了二三十年时间，就从一个小渔村逆袭成为全球瞩目的明珠大都市。而在这座基因就带着奇迹的城市的核心地带，一个耗费十年时间矗立起来的，堪称“在地球上留下痕迹”的城市1号建筑物，究竟是怎样的所在呢？

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ONE

蚌珠十年，终得完美

占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜……这就是深圳湾1号。

「深圳湾1号远景」

【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣仅仅用“豪宅”来定义深圳湾1号，显然是苍白无力的！预约看房需要验资现金余额3000W-5000w。据说还要有名企背景或百度搜索提供，由于门槛太高，走进深圳湾1号内部亲眼见证过的人并不多，更令人匪夷所思的是，出品人鹏瑞创始人徐航先生，他最为公众所熟知的是他创办的上市企业迈瑞医疗，这个良心企业在此次抗击疫情中发挥了很大作用，但是大家没想到，他跨界到地产也是一出手就是巅峰产品！

如果说深圳是中国的窗口，那么深圳湾1号是深圳的门面。2022年2月24日，当我作为被邀请参观的上海媒体团成员，一步步靠近深圳湾1号时，内心充满了澎湃！

「深圳湾1号航拍图」【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

把最贵的时间与空间，打包还给真正懂的人

这次参观同行的媒体伙伴不少，礼遇也不小，下榻的超五星级酒店莱佛士酒店也是深圳湾1号的组成部分，一进房间，就看到了鹏瑞方营销负责人亲手写的欢迎卡片，心头一暖，鹏瑞真的不一样啊！

「酒店房间里收到的温馨手写欢迎卡片」

深圳湾1号给人的第一印象就是“贵”，位置好的二手房房源挂牌已经到了每平方米约40万，单套的总价可以达到约六亿天价！（数据来于深圳二手房市场）

贵，是真贵！但深圳湾1号的这个“贵”不仅仅是价格数字上的，它立志要把人一辈子最宝贵的东西——最珍贵的时间与空间，还给最珍贵的业主！

TWO

令人迷路的尺度

深圳湾1号，这个案名就彰显了地段的王者气质，莱佛士公寓的logo是一个美丽的开屏孔雀，很多朋友说，一看到它就已经预想到了产品的360度无死角精彩。【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣样板间自然都用的是世界级的名牌，房间内部空间尺度更是被做到了极致。比如把约380㎡的面积只做了3房，接近一个篮球场的面积，居然还是所有房源里小的。而约890㎡的4房，平均每间房达到了约200㎡，超过普通楼盘的大平层的面积了，难怪星级管家偶尔也会迷路。

很多人说，深圳湾1号是不可能拿来和普通住宅相提并论的，的确是的，我的感觉就是，深圳湾1号就是王妃那奢华的几十米婚纱，一条普通家居裙可能也会亮点频出，但二者绝对不可能出现在同一个衣柜。

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THREE

直升机大片，天天上演

当然，深圳湾1号的豪迈，绝不仅仅停留在空间尺度上。

以前只在电影里看过，执行紧急救援任务的直升飞机潇洒盘旋，然后轻松地停在某个建筑物顶层，可是在深圳湾1号，这个场景天天上演。

电梯太快，我还没有反应过来就到了顶层72层，这里是建在约350米高处的空中直升机停机坪。

「72层云端直升飞机停机坪」

业主可能上一个小时还在珠三角的另一个城市喝早茶，听两首歌的时间就回来了，从缓缓降落的直升飞机走出来乘电梯回家，别人看着是大片，在这里却是稀疏平常的。

没办法，深圳湾1号业主的直升飞机拥有率实在太高了——这个离普通人太遥远的交通工具对他们来说和自行车没太大区别，都是代步工具而已。当然，节省下来的是最宝贵的大把的时间，或者说，是大把的生命。

「顶楼停机坪的视角景观」

FOUR

世界由我，评价由他

说实话，建筑被抄袭是有可能的，但一些无形的东西，才真正体现开发者内在的深度与气度。

在深圳湾1号，比建筑更重要的东西还有很多，比如说，约350米高处的天际音乐厅“云颂”作为公益结合文化艺术平台，获得了世界高层建筑与都市人居学会和吉尼斯世界纪录的双重认证，被授予“世界最高音乐厅”称号。【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

「景观无敌的云颂音乐厅」

我们这次团队参观，快到现场时发现一位团员临时走开了，请她发了个定位，结果几分钟后商务车到了定位处接他，这是深圳湾1号的专属至尊泊车礼遇。外籍管家笑容可掬，躬身问好，有人开玩笑说，这架势真需要有个保镖来撑底气才对。

参观样板房时会发现，每套房间都有自己的个性，甚至有自己的宣言。

高额的会籍费外加月费的顶奢俱乐部“深湾会”，能私享全球250家私人会所，而且往往是十几个人同时为一人服务。餐具按照鼎盛朝代的主题和规制来设计，哪怕一个托底碟也有三彩施釉，充满唐风雅韵，完全是可以拍卖的艺术品。【鹏瑞云璟湾】售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣

「深湾会会所泳池」

FIVE

鹏瑞上海新作coming soon

鲍勃•迪伦曾经问过世界：一个人要抬头仰望多少次，才能看见苍穹？答案是，苍穹是永远望不尽的！

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深圳湾1号，基本是所有参观者眼中无法逾越的巅峰。那么，深圳外，还有哪个城市这么幸运？

在粤港澳湾区深耕多年后，鹏瑞来到了上海！传承深圳湾1号匠心品质的鹏瑞·云璟湾，择址潜力与实力共存的临港主城腹地。

「项目区位图」

项目占据全国首个“科学家社区”城市单元，坐拥两河交汇的生态优势，产业、交通、商业、教育、人文配套绝佳。

唯有以生活趣味和业主需求为出发点，方能提供有温度的日常。在鹏瑞·云璟湾滨水住区的生态秘境与人文美景结合，多维度科技赋能打造的“三链、两园、十五场景”交互式智慧社区，综合了健康、舒适与审美，独具未来感的立面形制，节能环保、舒适安心。以实打实的良心品质回首致敬同门的深圳湾1号！

「项目效果图」

不难想象，未来业主的生活是多么愉悦舒展：在举步即享的滨水湾岸来场野餐；在莫比乌斯公园拥抱鲜氧；听一场草地音乐会、看一场画展、享受运动后的酣畅淋漓……

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此次税费政策调整力度空前，实属罕见。

政策背后的意图显而易见，放弃高达百万的增值税，鼓励大家积极参与。

“稳定回升”绝非空谈。

让我们概括一下这次上海税费政策调整的三个要点：

1）废除普通住宅与非普通住宅的区分标准

换言之，所有超过两年的房子将不再征收增值税。

2）个人所得税从2%下调至1%

过去上海非普通住宅的个税与其他城市有所区别。

之前上海普通住宅的个税是1%，非普通住宅是2%，现在两者统一为1%。

这意味着，所有超过两年的房子个税都按1%缴纳。

3）契税优惠

首套住房面积在140㎡以下的，契税统一为1%，超过140㎡的为1.5%；

二套住房140㎡以下的契税也是1%，超过则为2%，而之前是统一3%。

三套住房无论面积大小，契税维持不变，依旧是3%。

如果还有不明白的地方，请参考下面的图表：

不出所料，新税费政策依旧是统一标准。

只有在12月1日之后进行申报和缴税的，才能依据新政策办理，令人遗憾的是，之前缴纳的税费不予退还。

因此，自然会出现“有人欢喜有人忧”的局面。

税费新政策影响深远，转眼间，房东节省了数十万甚至上百万的税费！

其效果显然是即刻显现。

上海的房东反应敏捷，连夜“提高租金、毁约”！

有的房东因为契税减少，便要增加10万的租金。

显然，增值税相较于契税，占据了更大的份额。

在上海购置房产时，通常房东会要求净得价，这意味着所有的税费均由购房者来支付。

对于那些已经缴纳税款的人来说，这实在是个痛苦的经历。

毕竟，这进出之间能节省下数十万的税费，如果差额巨大，那笔钱确实相当可观。

有位购房者上周六刚支付了40多万的税款，紧接着第二天就宣布免税了...

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