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楼盘简介

郎府书苑展现区域生态资源以及运河文化价值，同时取义紫气东来，四代同堂的家族感，彰显项目的尊贵气质。建筑为现代风格，它以简洁的造型和线条塑造出鲜明的社区表情，通过高耸的建筑外立面和带有石材质感的建筑材料设计出居住者的轻奢感，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感，竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。布局简单轻松，舒适自然。

　　目前项目新品入市，主推85-110㎡2居及3居，户型方正，面宽大舒适度高，采用坡地造林手法，景观层次丰富，错落有致，大面积坡地草坪，与英伦建筑遥相呼应，更有逾70米的楼间距，静香舒阔时光的同时，为居住者提供了不可多得的赏玩活动空间！

小区内部建筑主要为现代风格，它以简洁的造型和线条塑造出鲜明的社区表情，通过高耸的建筑外立面和带有石材质感的建筑材料设计出居住者的轻奢感，以国际流行的色调和对称性的手法，彰显都市感和现代感，竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。布局简单轻松，舒适自然。

项目区位图

本案坐落于环境优美风光宜人的朗府镇，京哈高速朗府出口右转200米即达，到三环全城仅需25分车程，交通十分便利。　　

且本案是区域内第一个纯正英伦风低密花园洋房，依靠通州大发展，生活配套齐全，教育资源丰富。与北运河、潮白河、运河森林公园相邻，区域绿化率高达69%，是北京不可多得的空气清新，环境优美之地。

项目位于北京东南通州区西集镇，坐拥京哈高速出口，交通十分便捷，30分钟直达东三环，15分钟到达环球影城及新市政府所在地。可以说40分钟的工作圈，20分钟的生活圈。邻近环球影城、国家网络安全产业园两大千亿级配套，其中环球影城位于项目西侧约15公里，驾车15分钟即达，是全球规模最大的环球主题公园，将为通州东部地区带来极大的经济效益和社会影响力，运河东棠也将完美融入环球度假区半小时经济圈；国家网络安全产业园位于项目正北1公里，2019年1月底挂牌成立，其中西集园区建面440万平，目标是将北京市建成国内领先、世界一流的网络安全高端、高新、高价值产业集聚中心，360集团、天融信集团、国家信息中心、西北工业大学等已经签约入驻，预计2025年实现3300亿产值。

周边配套

区位交通

项目位于北京东南，坐拥京哈高速出口，35分钟直达东三环，位于通州区西集镇，15分钟到达环球影城及新市政府所在地。可以说40分钟的工作圈，20分钟的生活圈。

四大立体交通网络

一、高速：京哈高速、103国道、京津高速，通香路

二、地铁：规划D1线

三公交：810，804，通41路

四航空：两大机场任性选，40分钟左右直达

综合配套

一、医疗配套：

北大人民医院通州院区、潞河医院郎府分院，三甲医疗，守护家人健康。

二、教育配套

三公里内：

中学西集中学、郎府中学

杜柳棵小学、西集中心小学、郎府小学

三、商业配套

2.3万㎡自建商业，签约物美超市、签约肯德基、签约农商行

项目优势

1、选择郎府书苑，优居京东南，选择郎府书苑，坐拥高速口

2、1.5公里咫尺之侧 ：1000亿国家网络安全产业园区

3、选择郎府书苑，享公园环绕，选择郎府书苑，距国贸35公里

4、35分直达北京核心三环商圈，环球影城半小时生活圈

5、出行方便

郎府书院，紧邻京哈高速出口，周边道路四通八达，距国贸35公里，距首都机场45公里，市政公交804、810和通41可通达通州及市区，未来地铁D1线建成后，8公里即可抵达甘棠西站，搭建区域与通州副中心、北京城心的便捷沟通。

6、景观丰富

郎府书院社区采用坡地造林手法，景观层次丰富，错落有致，大面积坡地草坪与英伦建筑遥相呼应，更有逾70米的楼间距，静享舒阔时光的同时，为居住者提供赏玩活动空间。

7、环境优越，4公里半径内的生态绿肺，81亿投资 1480公顷皇家湿地。

泰晤士印象坐落于环境优美风光宜人的郎府镇，与北运河、潮白河、大运河森林公园相邻，区域绿化率高达69%，是北京不 可多 得的空气清新，环境优美之地，居住舒适度较高。

项目基本情况

项目名称：郎府书苑

项目位置：北京通州京哈高速郎府出口南侧约300米

开 发 商:北京金海鸿业房地产开发集团

产品性质：70年住宅

建筑类别：板楼

占地面积：18344平米

建筑面积：约15.6万平米

总 户 数：二期：170户

梯户比：两梯两户、两梯三户

项目均价：25500

在售产品：

A户型南北三居106㎡，B户型全南两居89㎡

C户型南北三居105㎡，D户型南北三居108㎡，E户型南北三居116㎡

房屋层高：2.9米

交房标准：精装

交房时间：现房

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：2.86

物业公司：北京中辰物业管理有限公司

车位配比：1:1.2

采暖方式：小区集中供暖

首付比例：首套40%

贷款方式：银行商业贷款，公积金，组合贷

在售户型

B户型全南两居89㎡:246万起

C户型南北三居105㎡:280万起

A户型南北三居106㎡：279万起

D户型南北三居108㎡:292万起

E户型南北三居116㎡:302万起

样板间赏析

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