伊泰集团接手恒大上海“钻石地块”背后， “煤老板”已扎堆入沪

图源：内蒙古伊泰集团官网

能源工业企业，今年前九月在上海买楼买项目已投入了近500亿元。

徐凡淋丨文

搁置四年后，原恒大集团上海北外滩“钻石地块”动工。

近日，上海市规划和自然资源局披露，原恒大集团2020年竞得的上海北外滩两宗地块，由伊泰集团和光大兴陇信托联合开发。

该项目紧邻上海白玉兰广场，与陆家嘴隔江相望，因得天独厚的地理位置和优美景观，完善的周边配套，被市场称为“钻石地块”而备受关注，这也是恒大集团在上海最核心的项目。

2020年9月恒大集团以总价22.95亿元竞得上海北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号“历史风貌保护旧改项目地块”。2023年光大兴陇信托取得该项目全部权益后，不到15天，即将30%股权转让给内蒙古伊泰集团有限公司（以下简称：伊泰集团）全资子公司伊泰置业（上海）有限责任公司（以下简称：伊泰置业），与之联合开发。

项目在搁置4年后，今年11月正式动工，根据工地现场公示，建设单位为上海恒耕置业有限公司，企查查股权穿透后发现，伊泰置业持股95%，光大兴陇信托持股5%，即项目建设方大股东为“煤老板”伊泰集团。

事实上，伊泰集团“接盘恒大”并非第一次，2022年伊泰置业曾11亿元拿下呼和浩特主城区189亩土地（该地块绑定恒大保交房任务指标）。

当房地产曾经的“隐形大佬”中国平安等险资逐渐撤离地产，山海新财经发现，以“媒老板”为代表的能源企业正以高频次、大手笔频繁出现在地产交易中，不仅广泛抄底公寓、办公等业态，也有拿下纯住宅或综合性用地，更有伊泰集团这样参收购与项目盘活的企业。

据不完全统计，今年前九个月以能源、工业为主的公司在上海买楼买项目就已经投入了近500亿元。

一名长期从事大宗贸易的相关人士表示，煤炭能源工业等行业抄底地产是好事情，房地产本来就是优质资产，核心城市核心区域房价抗跌与保值更强。煤炭行业这两年一直不错，在股市也较为稳定，主要是有资金。

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落子上海北外滩

公开资料显示，伊泰集团是以煤炭生产、经营为主业，以铁路运输、煤制油为产业延伸的企业，集团直接和间接控股子公司74家，总资产超过1000亿元，员工6300多人，业务已延伸至北京、上海、广东、江苏、浙江、新疆、海南、四川等20多个国内省市区，以及俄罗斯、澳大利亚等国家。

多年来，伊泰集团发展稳健，营收规模持续在内蒙古居于前列。今年10月10日伊泰煤炭发布公告称，已完成向股东分红29.29亿元，被小股东们评价“超预期分红”。

回顾伊泰集团的发展历程，据鄂尔多斯发布报道，1988年春天，张双旺（伊泰集团创始人）辞去伊克昭盟（现鄂尔多斯市）乡镇企业处副处长的职务，带着21名行政超编人员走出政府机关，创办了伊盟乡镇企业公司主营煤炭，1989年更名为伊克昭盟煤炭公司，即伊泰集团的前身。

经过数十年经营，伊泰集团已经成为全国13个大型煤炭基地骨干企业之一，并布局铁路、煤炭化工、房地产开发、现代农牧业等产业。

创始人张双旺曾登顶“内蒙古首富”，2024年的中国民营企业500强榜单上，张双旺与其儿子张东海再度一起上榜，财富达170亿元。

伊泰置业是伊泰集团下属全资控股子公司，业务集中布局在呼包鄂城市群，并在海口、成都和秦皇岛等城市布局，公司累计开发面积430多万平方米，形成了“伊泰天骄系列”“伊泰华府系列”“伊泰晴翠系列”三档产品开发线。

今年10月，伊泰置业早期在成都开发的伊泰天骄项目一套500平方米的二手房源，成交单价高达9.3万元/平方米，引发市场热议的同时，也凸显伊泰置业产品在核心城市选址布局策略，使其在二手房市场依然“豪横”。

此次接盘恒大在上海的“钻石地块”，内有保护建筑保存，当时的初期方案及总设计流程基本走完，准备进入施工图设计阶段。

由于项目优越的地理位置，上海虹口区官网曾发布关于HK286A街坊的调整规划，地上总建筑面积4.5万平方米，其中，住宅2万平方米，商业占比不小于35.55%，办公占比不大于20%，商业和办公需整体自持不少于20年。

伊泰置业一名内部人士透露，北外滩作为伊泰在上海的第一个住宅项目，不会按照原先的产品系，而是以新的产品系独立开发。

11月，一名项目现场工作人员表示，施工队已经进场，目前在搭建脚手架。

项目预计2026年入市，按目前周边豪宅均价估算，开盘售价可能超过13万元/平方米。

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“煤老板”扎堆入沪

近年来，以能源为主业的企业频频现身上海中心城区收购大宗项目或拿地已非鲜见。

早在2022年5月，内蒙古民营企业巨头鄂尔多斯资源股份有限公司发布公告称，与控股子公司携手以26.73亿元从“赌王”之女何超琼与华润置地手中，购入上海静安区苏河湾中心3号、4号写字楼。

2022年6月30日，兖矿能源对外公告称，拟出资8.61亿元，以人民币2.87元/股的价格对山东能源集团全资子公司山东能源大厦上海有限公司增资扩股，交易完成后，兖矿能源持股75%，山东能源持股25%。而能源大厦上海公司主要资产为一宗上海静安区的土地使用权，兖矿能源拟在该宗土地上新建上海区域总部大厦。

2022年7月，内蒙古鄂尔多斯汇能煤电集团以62亿元，购买了同在上海苏河湾的静安大悦商务中心。

2023年11月28日，大悦城控股发布公告称，上海邕鹏实业有限公司已支付全部交易对价41.42亿元成为上海鹏利置业的新股东，股权转让已经完成。

根据天眼查APP穿透上海邕鹏实业有限公司股权显示，实控股东内蒙古满世煤炭集团有限公司100%持股，在内蒙古当地拥有多家能源、生态环境公司，这意味着又是一家内蒙古“煤老板”。

上海鹏利置业的核心资产是中粮海景壹号项目5~7号三栋江景住宅，项目位于上海陆家嘴金融核心区，毗邻汤臣一品，拥有一线江景的黄浦江畔顶级豪宅，三栋总建筑面积49212平方米。

今年以来，先后有山西能源以总价2.5亿元购买上海静安区NEO项目，物业面积6789平方米；山东吉融新材料科技有限公司在阿里拍卖平台以8.3亿元的价格，拍得位于黄浦区甲级办公楼三盛宏业大厦。

据仲量联行监测数据，2024年第三季度，上海房地产大宗交易投资市场共完成28宗交易，成交总额达172.6亿元，较第二季度增长14.3%，成交项目中，金额在10亿元以下项目占比高达79%，市场成交以小体量项目引领。

预计第四季度，买家还将在上海积极储备项目，频繁出手。

值得一提的是，在“煤老板”参与的交易中，不少标的位置优越，进场多为资金雄厚的掌舵者，在不足三年时间，内蒙古三大能源煤炭巨头均在上海落子。

根据全国工商联10月发布的2024年中国民营企业500强榜单显示，内蒙古鄂尔多斯投资控股集团，以营业收入680.77亿元排名中国民营企业第166位；购买上海大悦中心的内蒙古汇能煤电集团，以606.85亿元的营业收入位列中国民营企业500强中第195位；接盘恒大上海北外滩核心地块项目的内蒙古伊泰集团，以营业收入544.89亿元位列中国民营企业第227位。

仲量联行华东区域投资负责人孙翎表示，能源、工业等企业正积极在上海落子，主要购买位于上海核心区域徐汇、静安、黄埔等区域的大宗项目。其中，今年第三季度成交集中，占据总成交金额的约三分之一，凸显市场对核心区域资产有强烈需求。