中国房价，真的不高？

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今天的文章是混知房产的粉丝——[深纳]给我们的投稿《中国房价，真的不高！》。

混哥看完文章之后，将这篇文章的“！”号改成了“？”

混哥说“房价是高还是低，属于非标准答案，因为每个阶层、每个家庭的收入相差巨大，所以标题用问号更符合当下的国情。

大家看完文章之后，也欢迎大家在留言区说说，你觉得房价高吗？房价还会涨吗？

正文

01

这些年来，“中国房价高”无论是在主流媒体上还是在民间舆论中，似乎都是个无需讨论的常识，骂房价更成了被普遍认同的政治正确。

在这个遍地杠精的时代，你哪怕说姚明比郭敬明高都说不定有人要跟你杠一下，但你若是说房价高，往往就达成共识了

——比如著名的高盛，就时不时唱空一下中国房价，最近刚说要降25%，很多人还真信了。

我一直觉得这是个很奇怪的现象。

且不说以中国之大，各个地方的房价根本不是一回事，北京西城区一平方比东北城市鹤岗一套房还贵。

就算是房价最高的一线城市，真的有那么高吗？真的高到很离谱，远远超出普通人的承受范围吗？

我认为并不是。

不然北上广深每个月几万套的房产成交量哪来的？都是世界各地的富豪过来买？

其实，只要抛开情绪用理性思考，你就得承认：哪怕是北上广深，也有着大量的普通人在买房。

当然，如果要说每个人都买得起房才叫房价不高，那根本就不可能。

上下五千年，世界两百国，没有任何时代、任何国家能让每个人都买得起房的，更别说是核心大都市的房。

美国、英国、日本、法国的住房自有率均为60%多，德国、瑞士也不到50%。

而中国城镇是70%，大城市因为人口流动性大，住房自有率一般要比全国平均数据低得多，如纽约就只有31%。

根据《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》，北京市自有住房比例约为70%。

这个数据应该是只统计了1300万户籍人口，但就算加上常驻外来人口835万，总体住房自有率仍有43%，远远高于纽约。

所以，在骂房价高之前，不妨冷静下来想想，房价真的高吗？真的没几个人买得起房吗？

如果是，那又如何解释在房价最高的一线城市，照样有那么多人买房？为何你以为房价低的“外国”，住房自有率还没中国高？

买房该怎么贷款？可以看文章《》

02

下面我们以一线城市中的深圳为例，分析一下普通人买房到底难不难，有多难。

很多人批判中国房价高时会甩出一个叫“房价收入比”的数据。

这个数据当然是重要的衡量标准，但我觉得这里的收入不该是个人收入，而应该是家庭收入。

一般来说买房的人都是已经结婚或者计划结婚的吧？单身狗也不需要急着买房啊。既然结婚或即将结婚，那么买房就是两个人的事吧？

所以先来看看深圳一对普通新婚小夫妻的收入是多少：

假设这对新人都是普通大学本科学历，不是什么211985，专业不冷不热，大学里谈的恋爱，毕业后一起来到深圳打拼，各自进了个不大不小的不知名公司，如今工作了五六年，刚领了证，打算买个房子生娃……

这样的人，这样的小家庭，符合“普通”的定义吧？也是最能代表深圳年轻人的状况吧？

根据深圳市人力资源和社会保障局今年发布的《深圳市2023年人力资源市场工资价位及行业人工成本信息》——

深圳本科学历的收入中位数，是144000元一年，也就是12000一个月，这还是税前工资。

而深圳私企普遍社保基数低这是公开的秘密，扣除社保、公积金和税，到手11000元是没问题的。

另外深圳私企的公积金虽然只能说聊胜于无，但一个月四五百总是有的，加上去就算是11500元。两个人，就是23000元一个月的收入。

深圳房价又是多少呢？

这里我就不说什么均价了，毕竟对于普通人买首套房来说，“够用就行”才是有意义的标准，非要说买不起深圳湾1号35万/㎡就是房价太高，那纯属不讲武德。

所以，来看看深圳最便宜的房子是多少钱？

上某家网站，搜深圳二手房，可以看到网站上挂盘的有近5万套。

再选中“售价200万以下”，有5662套，超过十分之一。

当然，这5662套在深圳肯定算是最差的房子，要么位置比较偏远，要么面积比较小，要么户型奇怪……

但是，其中的绝大部分，至少能算个正常能住人的房子吧？如果你只是想要一个能住的房子，它可以满足你的基本需求吧？

——比如坪山、大鹏单价3万，面积70左右的两房一厅，也能住吧？现在开通了地铁和快速路，去罗湖上班也就是大半个小时吧？

买一套200万的房，首付60万，对于中国普通家庭来说，双方各拿出十几万支持子女买房，小夫妻几年存个三四十万，不算很难吧？

——深圳的生活成本没有多高，两人在市区租个一房一厅的小区房也就4000左右，租城中村更低；

吃穿出行等费用也不比小地方高甚至更低。如果两人月收入23000元，要存下一半以上很轻松。

好了，现在首付给了三成支付60万，还有140万要月供。

现在深圳家庭共同申请公积金贷款上限是110万元，利率2.85%；首套房商贷利率是LPR-45个点，即3.15%。

组合起来一算，30年月供5838元。这对于一个月收入23000元的家庭来说，真的算是很沉重的负担吗？

好吧，200万的房子真的不能住。

你还是想住稍微大点的或是离市区近一点的，那就把预算提到300万——这已经可以在龙岗靠近罗湖的地方买一套小三房，或是在福田买一套旧一点的两房了，在坪山大鹏的话更可以买到100平方米以上。

300万以下的二手房，在某家网站上有14104套，接近总量的三分之一，300万的房应该也能算是普通房子吧？

买这种房，压力当然要大一点。

首付90万，可能需要双方家庭至少各拿出20万来支持——肯定很多家庭拿不出来，但也肯定很多家庭拿得出来。

毕竟为子女买房是大事，普通中国家庭，一对五十多岁的夫妻，拿出20万，不算夸张。

实在拿不出来的，要不就买200万的房，要不他可能一开始也不会选择去深圳了，对吧？

首付给完，还有210贷款，其中110万公积金贷。

算一算，月供8847元。8847当然不是个小数目，但是凭心而论，一个月收入23000元的家庭，用8847元来供房，真的很过分吗？

要知道，无论在哪朝哪代哪个国家，买房都是一个家庭的头等大事啊！就算在美国，拥有房产也是中产阶级最重要的标配啊！

家庭月收入减去供房支出，还有超过14000元，难道日子就过不下去了？哪怕生了孩子，一个月14000元真的就活得很辛苦很窘迫很不体面了？至于吗？奶粉钱顶天不就2000块吗？

不客气地说，你要是啥都盯着贵的买，手机一定要最新的苹果PROMAX，衣服一定要四位数，吃饭动辄米其林，那一个月14000确实不够——当然那样的生活你就算没有房贷也一样够呛。

如果你只是想过普通人的普通生活，手机就买2000左右的，衣服就网购一两百一件的，吃饭要么自己买菜来做要么家门口吃个快餐，那14000怎么就撑不起你的生活需求了呢？

甚至，如果双方家庭条件好点，而且小夫妻对住房品质要求高点，愿意在生活的其他方面降低一点标准来承担更高的房贷，他们也可以选择总价400万的房子——首付120万，月供11855元。

也就是说一个人的收入全部用来供房，另一个人的收入用于其他，其实也不是不可以。

一个普通三口之家月花费七八千总说不上多寒酸吧，这还能攒下几千块呢。

以上，我已经论证过了，哪怕是在国内房价最高的城市之一的深圳，普通人要买房也不是特别难、难到不敢想的梦想，而是经过正常的努力+父母的一定支持就能在30岁结婚前实现的目标。

虽然房子不算好，但既然是普通人，就不要总盯着好房子了对吧？

上面假设的都是最普通的普通人，至于南山或宝中那些10万一平的好房子，也总有财富收入能匹配得上的人去买的。

毕竟深圳作为四大一线城市，吸引过来的可不是只有普通人吧？

在深圳硕博士的中位数年收入是246524元，本科学历75%分位的年收入是227110元（即比四分之三的本科学历者收入高），金融行业的中位数年收入是196448元，程序员是206055元……

这些人可以买更贵的房子。

看到这里你就会发现，中国的房价，其实没有大众所习惯性认为的那么高，远远没有高到让普通人高不可攀的程度。

所谓的高房价，正在越来越成为中国人的一个思维误区。

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03

其实，房价高还是低，并没有一个通用的统一的标准，更多只是个人感觉而已。

对于那些恨不得一个月工资就能买房的人来说，什么样的房价都太高。

在这个市场经济的时代，房子这种充分竞争的商品，它的价格一定是市场博弈的结果。

很多人骂中国房价太高的同时，往往会说外国房价低，外国人买房轻松。真的吗？

上面已经说了，中国无论是全国还是大城市的住房自有率，都明显高于其他主要经济体，如果外国人真的买房容易，为什么他们不买？是不喜欢吗？

说“外国”房价低的人，一般都没有意识到，那些国家的房价，和中国的房价不是一回事，根本没法直接对比，因为，他们要交房产税！

除中国外，其他主要国家基本都收房产税。

你也别纠结人家是永久产权什么的，70年产权不够你用吗？70年之后确定会赶你走吗？而且你真的打算一套房住70年吗？说句难听的，70年后咱都不一定还在这个世界了，那么远的事想它干啥。

我整理了几个主要国家的不动产税率：

国家

税种

基数

税率（%）

美国

房产持有税

房地产评估值的20~100%

1-3

韩国

房产持有税

房地产评估值

0.6-4

日本

固定资产税+都市计划税

不动产评估值

1.4+0.2-0.3

德国

不动产税

不动产评估值

1-1.5

法国

不动产税

公平市场价值

3

英国

市政税

房地产评估值

0.67-2

西班牙

房产税+财富税

房地产评估值

0.3-0.4+0.2-2.5

可以看到，这七个国家都有0.6%到4%不等的实质房产税，取个平均数就算1.5%，这意味着一套房住30年的话，你就需要再交房价一半的税。

要是住够70年，等于你得把这房子买两遍了！

而中国大陆的房子，除了极少数城市象征性收取一点之外（还有免征面积），可以说持有成本为零。

考虑到这一点，对比房价的时候中国房价至少得打个七折才好比吧？

追求安稳的生活，想要有个属于自己的房子，这是全人类的共同天性，从百万年前老祖宗找个山洞住下来那一刻起就刻在我们的基因里了。

所以，无论哪个国家，大部分人都想买房，只要买得起都会买。

既然如此，房价就不可能很低，无论在哪里它都不可能是一个让普通人能轻轻松松就能买得起的东西。

所以对于普通人来说，买房这件事，就注定了必须要付出很大代价，为一套房子背上无法忽略不计的负担。

但客观来说，在目前的中国，这个代价，这个负担，并没有沉重到很离谱很不合理的地步，没有沉重到让人不可能背负得起，也没有沉重到要压弯你的腰——只要你不是不切实际地追求超出自己能力之外的房子。

那种认为房价要降到自己可以轻轻松松买得起，甚至像买个手机一样随随便便就买一套，才叫合理的想法，是很荒谬的，只要是正常有人安居乐业的地方，就不可能有这种事。

如果你想买房，那就要准备好付出长达半生的努力，这没什么不对，没什么好抱怨，因为这个世界的其他国家也都是这样。

如果你已经有能力买得起房了，那就去买吧，不要相信那些房价太高一定会降之类的言论，因为中国的房价，真的不高。

祝所有和我一样想法的人都买更多的房子，拥有这份幸福！

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