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天津绿城·锦玉兰

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TIANJIN · MAGNOLIA

△ 街角概览

由品质“社区营造”开始

开山造园、超级底盘

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在整体规划阶段，不再是仅完成指标预算和整体排布，更要求在方案设计的最初，对团队设计“大局观”有更强的要求，需要多维开展社区营造的设计能力。

项目位于天津城北的北辰区，用地约2.45万㎡，原始容积率2.0，设计在平衡判断社区品质和产品价值，主动将容积率降至1.71排布，由小高社区变纯洋房社区。

△纯洋房社区整体规划

结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。立体绿谷轴线作为项目最先开放的全维实景示范区，将所见所得的入口大堂、业主会所、下沉庭院、建筑立面和实楼户型一一呈现。多重归家礼序，以“出则繁华，入则宁静”为基调，一步一景多空间多层次的体验，给予居住者出入皆礼遇的归家仪式感。

△开山造园——多层次的复合社区

“生机向上，烟火贴地”

城市软边界、自然宜居的社区氛围

02

在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。

架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。

△社区沿新峰路规划示意

区别于传统底商，释放住宅地块的商业潜力。首先东侧沿街因毗邻住宅社区，人群流量与可达性强，商业价值最高，优于北侧天和道和南侧文庆道，将地块沿街铺面充分用足。

其次，根据商业空间价值逻辑，街角退让绿化及广场空间，弱化尖角空间，增加街角商业外摆空间，增加昭示性以及商业氛围，普通沿街商铺合理切小面积，增加商铺的数量提升商铺溢价。烟火集市，让城市街道成为社区场景的延伸， 赋予商业空间鲜活的生命力。南侧、北侧则结合地下使用空间做采光处理，延续立面。西侧较为消极，结合垂直绿化处理。整体上营造生机向上，烟火贴地的社区氛围。

全维示范“社区客厅”

多层空间、归家体验

03

东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。

构成语言选取玉兰为母题，通过元素的提取、重构，将凝练的建筑语言融入主入口形象设计中，从柱式、雕塑、屏风纹样三个维度加以表达；结合铝板型材、金属线条、通透玻璃等现代材料，体现精致的细节，彰显尊贵气质。

△社区入口大门实景呈现

配套功能沿东侧道路展开，由绿谷延伸至社区内部，大量室内外过渡空间，营造多层次空间体验。东西向归家礼仪轴线，多层级下沉庭院与架空平台形成立体街巷，成为由城市的喧嚣到社区清净的生态绿谷。

一个半开放的庭院空间作为迎宾庭院，空间与景观及装饰呼应玉兰主题元素两侧兼顾一些对外的配套功能，同时作为进入社区大堂的缓冲空间。

从社区大堂北侧，经由电梯通向架空平台上方的四季穿过园林，从首层大堂轻松归家。

△社区大堂室内实景

△ 四季花厅实景

架空平台下，结合下沉庭院、打造奢隐的私家社区生活组团，融合山川河岳的东方园林与私家会所空间，形成生态自然的社区活动空间。

△ 下沉庭院实景

△业主会所与下沉庭院内外渗透

在材料及构造细节的把控上，设计过程中多次与幕墙设计及施工单位进行深度交流，翻模比对效果，来细化节点控制。现场材料的多次打样，铝型材与铝板拼接方式进行多次对比，不同位置的玻璃材质也结合现场施工进行选择，细节多次比选，保障建成效果。

△入口大门构造做法

城北的美学标杆立面

艺术前卫、匠筑精工

04

绿城錦玉蘭的建筑立面采取更前卫的现代摩登风，在住宅的立面设计上，采用竖向构图，刻画出生机向上的印象，以公建化的细节处理，让线条与收头更加利落，整体形象更加挺拔。全系户型标配南向跑道式开敞阳台，远远望去，立面更显层次分明。

绿城·锦玉兰园聚焦当下现代人的都市品质生活，以设计诠释现代都市的摩登时尚。以经典现代主义手法，重构当下市场的公建化立面设计，展现更具识别度的立面形象。它们又和上下层阳台、窗户之间的横向线条交织，形成更具标识度的立面表情。

产品风格整体采取了更具有现代感的表现形式，注重表现虚实对比关系，材质的肌理关系，以公建化模式、色彩交织的线条强调立面形象与标志感，由银灰色、香槟金颜色构成，呈现时尚美学的风情与活力氛围。材质上通过大面积玻璃与铝板、石材的结合，，精研每一个起承转合，让建筑呈现轻盈、现代的质感。刻画出建筑向上“生长”的印象，视觉上产生直达天际的延伸感。东西向搭配外飘窗，让侧山墙和北立面效果同样精致丰富。

约5.1米挑高的北侧单元门头，用白玫瑰石材和香槟金铝板，配以现代柱式和线脚的点缀，在近人尺度上增加了建筑的丰富性。

在细节的把控上，竖向构件我们采用了梭形的截面形式，结合端头的型材与侧向铝板，让建筑形体更加挺拔，阳台部分则采用宽窄两种细部截面处理，搭配灰色玻璃栏板，两层一组，去弱化阳台的体量感。飘窗部分也是两层一组，宽窄相间的截面处理，弱化飘窗在纵向上形成的体量感。

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