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一：楼盘卖点

中建海丝城位于广州老黄埔板块，作为双沙旧改项目的代表，这是一个预计开发周期为6-8年的巨无霸项目。项目紧邻珠江，部分地块如42号地块可享受一线江景资源。开发商计划在首推6号地块之后推出一线望江的大平层产品。项目首开组团距离5号线双沙地铁站仅50米，纯地铁上盖，首开四个户型分别为78平方米、88平方米、107平方米和117平方米的三至四房，设计合理，满足不同居住需求。项目初期开盘售价较高，销量不佳后，开发商调整单价至3.1-3.4万元左右，最小南向三房总价约240万元起，与黄埔新城中央公园组团价格相近，但地理位置更接近地铁站。

二：基本信息

• 项目名称：中建海丝城
• 开发商：中建八局、知识城集团
• 占地面积：214,900平方米
• 建筑面积：823,200平方米
• 总规划：7个组团，首推【阅山组团】
• 容积率：4.3
• 绿化率：35%
• 梯户比：2/4、3/6户
• 物业：龙湖物业
• 车位配比：约1:1.12
• 收楼时间：首推楼栋2026年12月30日

三：区域发展

中建海丝城位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，北侧是龙头山森林公园，自然景观优越。项目取名“江山海”，寓意背倚龙头山，面朝珠江水，位于海丝城的通山达水生态格局中，结合历史人文底蕴，打造生态宜居大城。项目是临港经济区的重要组成部分，双沙旧改地块众多，首开区具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，交通条件优越。

四：配套信息

• 交通配套：
• 双地铁站护航，与地铁5号线双沙站直线距离仅约50米，与13号线双岗站直线距离不到500米。
• 地铁出行便捷，2站可达鱼珠CBD，5站至金融城，6站至琶洲东区，10站直达珠江新城。

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• 教育配套：
• 内部规划有7所幼儿园、4所托儿所和4所中小学，计划引入华中师范大学附属学校，提供高质量教育资源。

• 生活配套：
• 规划打造建面约31万平方米的旗舰商业综合体，引入国内一流商业品牌，打造片区内商业地标。
• 周边有鱼珠、大沙地等商圈，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套齐全。
• 黄埔杏林创新谷（黄埔区中医医院）正在规划建设中，预计2027年投入使用，提供高水平医疗服务。

五：户型信息

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• 78平方米三房两卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧带270度转角飘窗，总价约240-260万元。

• 88平方米三房两卫：阳台更大，LDKB设计，阳台长约6米，客厅开间3.5米，次卧面积较小，总价约280-290万元。

• 107平方米四房两卫：横厅设计，主卧L型采光长9米，次卧面积适中，总价约370-390万元。

• 117平方米四房两卫：独立入户玄关鞋柜，LDK方形动区约32平方米，南北对流，主卧L型南向采光飘窗，次卧阳台面更深，总价约400-420万元。

六：简单总结结尾

中建海丝城作为双沙旧改项目的代表，凭借其在老黄埔板块的优越位置、一线江景资源、丰富的教育资源和便捷的交通条件，成为了一个备受关注的高品质居住项目。项目首推的78-117平方米三至四房户型设计合理，价格适中，适合首次置业的年轻人和需要更大居住空间的家庭。无论是从居住环境、配套设施还是文化氛围来看，中建海丝城都是一个值得考虑的选择。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。