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浦东9/12号线地铁盘

「象屿联发曹路项目」备案名

「金海汀雲台」即将入市

建面约78-139㎡小高层、

建面约144-160㎡叠墅

联动价6.3万/m²！展厅已开放

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

根据设计方案显示，项目拟建10栋12-13F高层住宅、8栋4-6F多层住宅、1栋12F保障房以及若干社区配套用房；

其中，高层住宅将推出建面约78-137㎡2-4房，全一梯两户，无连廊，装修交付，共计约502套；多层住宅将推出建面约147-160㎡叠墅产品，共计约95套。

楼栋分布图如下：

最新消息！「象屿联发·金海汀雲台」金桥LALAPORT展厅也已开放！建面约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅；即将入市；联动价6.3万/m²！！

户型图独家首发（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约76㎡户型（小高层）

▼ 建面约87㎡户型（小高层）

▼ 建面约99㎡户型（小高层）

▼ 建面约125㎡户型（小高层）

▼ 建面约139㎡户型（小高层）

▼ 建面约154㎡下叠中间户

▼ 建面约144㎡上叠中间户

▼ 建面约155㎡下叠中间户

▼ 建面约155㎡中叠中间户

▼ 建面约145.5㎡上叠中间户

」曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。

外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。

曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。

从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施。那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。

此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。

曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。

其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板。

项目所在的曹路新市镇，远离曹路的不利因素，是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇，承接金桥和申江地区的外溢能量。

交通配套：金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。

商业配套：目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。

招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。

恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。

教育配套：围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。

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医疗配套：是曹路的短板，非营利性医院只有一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利性医院上海尚德医院。曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。

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浦东9号线地铁盘「金海汀雲台」建面约78-160㎡高层&叠加；

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上半年上海楼市情况

三次新政对楼市的影响

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2024年楼市趋势预判

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