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10月15日晚，北京市规划自然资源委发布了一则重磅供地公告。朝阳区酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，将以组合形式出让。总建设用地面积约为14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价高达153亿元。人们纷纷猜测，这块巨无霸地块最终会花落谁家，中海会成为赢家吗？

在此之前，北京已有类似捆绑供地的先例。6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业配套”地块——酒仙桥+孙河乡前苇沟+中关村朝阳园北区地块，由中建智地置业有限公司联合体以112亿元摘得。该地块以“北京宸园和璞园PARK”的项目名上市，上市当日累计成交83.5亿元。

此次153亿元起拍价的“巨无霸”地块，真正有能力参与的仅有中建系、中海系以及华润、保利等大型央企。业内消息称，深耕石景山的中海新城（非中海北京公司）是此次地块的有力竞争者。中海新城公司之前主要做石景山旧改项目，做了非常多的品质楼盘，比如中海寰宇天下，中海学府里，学士里，天钻，还有现在的新盘长安玖章，长安源境，中信国安府五期长安玖序等。

具体地块信息如下：

酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块，这三宗地块的起拍价格为153亿元。总建设用地面积约为14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米。

其中，酒仙桥项目建设用地面积约为2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地，位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间。

小红门项目建设用地面积约为2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地和托幼用地，位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站

十八里店项目建设用地面积约为9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地和综合性商业金融服务业用地，地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内。

根据出让文件，XHM-12地块和1303-683地块为托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门；1303-692地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于1000平方米的社区居家养老设施；L01地块内竞得人需建设用地面积不少于270平方米的开闭站；L02地块内竞得人需建设地上一层建筑规模不少于4500平方米的交通设施，上述设施同样需移交政府部门。

没有买中建北京宸园的可以等等中海酒仙桥项目，说不定有惊喜呢。辉哥还对酒仙桥做了一个全面分析，大家可以看看。

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