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这些年我们买房，吃得最多的"饼"是什么？

毫无疑问是——地铁。

8、9、10、11、12、13号线......这些迟迟不修的地铁"大饼"我们都快吃吐了。

为何地铁进展如此缓慢？

因为地铁造价高达7-8亿元/公里，非常昂贵，是真正的"吞金兽"。在"化债"的新形势下，各大城市地铁建设明显放缓，我们长沙也不例外！

一句话：学校、商场、公园都很容易复制，唯独地铁很难复制！

所以我们买房一定要认准地铁1-7号线，拒绝吃大饼。

尤其是位于双地铁上盖的新盘，更加稀缺和难以复制，具备更高的购买价值。

那么长沙是否还有这种新房呢？

近日我们路过月湖公园时发现：地铁3号线和5号线换乘站：月湖公园北站就有一个新盘在建。

它的名字叫：城投·月湖云境。

▲地铁线路示意图

这种双地铁上盖的新盘实在太罕见了，我们迫不及待地想分享给大家。

长沙唯一双地铁入库新盘

你知道1000多万人口的长沙城，目前总共开通了多少个双地铁换乘站？

——只有17个(其中河东14个，河西3个)。

那么这17个换乘站总共有多少个正地铁口新盘？

答案是：有且仅有一个城投·月湖云境。

从地图来看，月湖公园北站总共10个地铁出入口，其中5个地铁口紧邻城投·月湖云境，直接被地铁口包围了。

▲地铁站示意图

更令人羡慕的是，城投·月湖云境的车库直通地铁站内，是长沙数百个在售楼盘中唯一的一个。

▲项目概念图

据了解，城投·月湖云境会修建一条地铁通道连通地下车库，未来业主不用走出地面就能直接进入地铁站内，一气呵成，避免日晒雨淋。

**月湖公园北站的3号线和5号线都是从早上6:30运营到晚上23:59，我们无论是上班还是出差，都能坐地铁踩着时间点回家，出行无忧。

众所周知，车库直通地铁站的工程条件非常苛刻，且造价高达数千万，因此长沙双地铁入库的楼盘非常非常罕见！

全长沙新盘中唯一做到车库直通双地铁站的城投·月湖云境，值得珍惜。

▲月湖公园北站实景图

根据安居客数据：同一区域的地铁房价格会比普通房子高约30%左右。

很明显，城投·月湖云境这种罕见的双地铁入库新房，其价值远高于普通房子。

然而，车库直通双地铁站并不是城投·月湖云境全部，它还拥有地铁商业配套。

▲沙盘图，仅供参考

在开福城投眼中，客流量巨大的月湖公园北站极具商业价值

于是他们自建一座大型商业，并与长沙轨道公司合作开发地铁商业街，将城投·月湖云境打造成月湖板块的唯一大型商业综合体。

这座商业综合体+地铁商业街，不仅能给城投·月湖云境的业主提供一站式商业配套，还能彻底结束片区内没有大型商业的历史，提升城市能级。

除了遥遥领先的双地铁入库配套之外，城投·月湖云境优质的教育资源也让我们不用"孟母三迁"。

TOP1梯队小学，正在扩建成九年制学校

根据开福区教育局2024年学区划分表：城投·月湖云境属于金鹰小学的学区范围。

▲示意图

金鹰小学于2013年建成开学，至今已经办学11年，是一所环境优美、硬件设施齐全、学习氛围非常成熟的学校。

▲金鹰小学实景图 来源：学校微信公众号

学校生源主要以湖南广电子弟和周边高档楼盘为主，整体非常优质。

据家长反馈：金鹰小学的整体师资力量很雄厚，拥有大批优秀教师，教学水平和质量也非常高，每年都会为青竹湖湘一等好初中输送大批优质生源。

在开福区，金鹰小学的口碑仅次于科大附小、清水塘小学、一师二附小，属于开福区TOP1梯队小学。

由于金鹰小学的教育质量非常优秀，开福城投集团正对金鹰小学进行扩建，将它升级为一所九年制学校，并将引进明德品牌（暂定名：明德金鹰学校）。

目前学校扩建工作正在火热进行中，总投资约6800万元，将新增24个班的初中部，计划2025年9月开学。

▲来源：长沙市公共资源交易网

值得一提的是，明德金鹰学校(暂定名)和城投·月湖云境都是由开福城投负责建设。

根据谁建设谁受益原则，城投·月湖云境预计会配套入学明德金鹰学校(暂定名)，成为开福区为数不多的双书包房。

温馨提示：具体学区划分以教育局公布为准。

月湖公园唯一新房，非常稀缺！

整个月湖、广电、马栏山聚集了非常多的传媒机构，是长沙重要的"就业粮仓"。

受制于土地供应限制，月湖公园旁边多年来一直没有新房供应。

而公园旁边的藏珑、恒大雅苑、月湖兰亭等都是拥有十几年房龄的二手房，品质已经跟不上时代，很多人都在期待月湖公园的新盘上市。

▲示意图

城投·月湖云境的出现，让大家看到了在月湖公园改善居住品质的曙光，再也不用舍近求远去买房了。

城投·月湖云境与月湖公园仅一路之隔，步行距离约200多米，是目前唯一紧邻月湖公园的新房，非常稀缺！

▲距离示意图

月湖公园占地约1003余亩，有环湖跑道、水上乐园、还有数量众多的美食餐厅，是长沙知名的网红打卡地，被人称为隐藏在市区的"小洱海"。

▲月湖公园实景图 来源:网络

清澈见底的湖水，绿树成荫的小道，让你仿佛置身于画中，无论是晨跑还是夜游都能感受到不一样的宁静与美好。

除了月湖公园之外，城投·月湖云境东侧还有一个世界之窗公园。

海底世界、摩天轮、七彩盒子、世界之窗里多达数十种娱乐项目能连续嗨玩好几天不重样。
开福城投匠心造好产品

不难看出，城投·月湖云境拥有太多闪光点，是一个非常值得开发商花心思去打造的好项目。

开福城投诚也深深地意识到这一点，在产品打造层面匠心十足、诚意满满

其一：通过优秀的社区规划提升居住舒适度

城投·月湖云境总建面约19.8万方，容积率约3.1，车位配比约1:1.03，绿地率约35%。

开福城投将7栋住宅全部布置在南侧，确保不会被北侧商业建筑遮挡采光和视野，极大地保证了居住舒适度。

▲项目效果图 仅供参考

其二：匠造约4000平大美园林

开福城投以"悠然云上，林间雅境"为设计主旨打造优美园林，提升居住环境。

一座精致的迎宾主入口，营造出尊贵的归家仪式感。

▲项目效果图 仅供参考

约50米礼仪轴线、全龄活动空间、户外会客厅、儿童乐园、康养健身花园，大大提升了居住乐趣和休闲功能。

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