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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【华侨城天鹅堡二期】深度分析

基本信息

项目位置：顺德东部新城轴心，欢乐海岸PLUS旁

用地面积：约83754㎡

总建筑面积：约350520㎡

容积率：约3.30

总户数：约1544户

主力户型：建筑面积约109-315㎡超高层中轴景观洋房

【华侨城天鹅堡二期】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

顺德CBD之心 - 位于顺德中心区的欢乐海岸片区，正在崛起成为佛山乃至粤港澳大湾区的核心商务区。

随着佛山首家山姆会员店、桂畔海水上立交工程等项目的落地，该区域正加速发展为集商业、文化、休闲于一体的高端生活圈。未来还将通过“园中园中园”的生态布局，实现顺峰山公园与欢乐海岸PLUS的无缝连接，形成独特的城市绿肺。

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【】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

• 地铁：紧邻佛山地铁3号线欢乐海岸站，广佛同城便捷出行。
• 轻轨：广州轻轨顺德站快速连通周边城市，包括广州、中山、珠海等地。
• 高速：广珠西线高速接驳广明高速，方便前往粤西地区。

• 海运：顺德港提供至香港的直航服务。
• 主干道：碧桂路贯穿全城，确保日常出行畅通无阻。

【华侨城天鹅堡二期】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

优质学区：项目所在区域有朝乐幼儿园、玉成小学、成美初中等学校，周边还有顺德一中、顺德励耘京师实验学校、德胜学校等优质教育资源。

【华侨城天鹅堡二期】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

• 自然景观：坐拥顺峰山及桂畔湖美景，享受宁静舒适的居住氛围。
• 娱乐设施：临近欢乐海岸PLUS，体验丰富多彩的文化娱乐活动。
• 社区园林：内部打造约7.2万㎡中央园林，营造出一个充满绿色和活力的生活空间。
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• 水上立交：即将完工的桂畔海水上立交将加强区域内各景点之间的联系。

【华侨城天鹅堡二期】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

顺德CBD开出S级大平层

「顶配」视野，全城无二

众所周知，顺德CBD中，有最闻名的三大标志——顺峰山、桂畔湖和欢乐海岸PLUS。

它们一个是城市的“绿肺”，一个是佛山最美湖泊之一，一个是湾区文旅“新地标”。

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顺德欢乐海岸PLUS实景

三者皆是城市的限量款，被赋予高价值。

然而，在这片土地上，第一次有一个项目，能做到同时把三者“框”进一扇窗里。

华侨城天鹅堡二期位置示意图

眼下华侨城天鹅堡二期释放的约240㎡大平层，融合「第四代住宅」理念，把对城市景观资源占有，带到了一个全新高度上。

与其天赋异禀匹配的，是同级中几无敌手的至高产品力。

甚至，在尺度之上，其将对生活场景的理解与利用，呈现出全新维度。

01

双重仪式+双动线入门

N空间释放多元生活方式

华侨城天鹅堡为约240㎡大平层配置两梯两户。

双开门的电梯，相当于是每一户都配置了电梯入户及电梯前厅，私密性很强。而且空间很nice，外置收纳柜，放单车、滑板等，都完全没问题。

最妙的是，在约18㎡的玄关入户式走廊处，设计了两条独立动线，一条引向生活阳台，一条引向客厅，既增加了生活的仪式感，又满足了对隐私的保护。

建面240㎡板房玄关示意图

在玄关北侧，巧妙地“外挂”出一个独立的家政空间。

这样一来，家政间-厨房-餐厅的家政动线偏安一隅，最大程度减少日常清洁活动对家人起居的影响。

02

长达20米的正南向面宽

对「全明+通透」的完美拿捏

事实上，拿到项目图纸时，最吸引我的是面宽——约20米。

能够做到20米面宽已是难能可贵，更优异的是，它还实现了3房+1厅的四开间正南朝向。

再加上整个户型的全明设计，让采光、视野、通风均达到了极致的享受。

如此一来，搭配优越的景观天赋，直接把家里变成一座让人艳羡的观景台，目之所及皆是城心恒久无挡的画卷。

已经能想象到，每逢佳节，不用人挤人，躺在房间飘窗上、坐在阳台躺椅上，就能把城市之巅的精彩瞬间尽收眼底的优越感。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。