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嘉定·南翔 央企X国企品质低密社区

「时代之城」6批次

已开启认购

将推约89-134㎡高层共计155套

房源均价54290元/㎡

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仅供参考

项目推荐 ·理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

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＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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一房一价表

当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准。

特别在500万级，市场可谓冰火两重天，大部分新盘不温不火，只有零星项目在竞争红海中走出独立行情。

这其中，嘉定南翔的时代之城是表现极为亮眼的楼盘。

一方面，从6月开始，项目每月都有加推，至今推盘套数已超600套。相对应的，不少同级项目一个批次还没卖完，时代之城已推了3次，只有卖得好、呼声高才会接连不断供应。

另一方面 ，销量是王道，三组数据分享一下：

①、2024年6-8月，纵观嘉定、青浦、松江等沪西片区，时代之城位列成交套数、成交面积、成交金额榜首。

②、全市大概有250+个在售项目，时代之城是2024年6-8月全市外环外成交面积TOP1项目。

③、据案场反馈，时代之城开盘当天去化套数在外环外首屈一指，在全市也名列前茅。

「时代之城 营销中心实景」

2023年12月15日，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路。根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

01

建筑方面，美学立面质感十足

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城建筑效果图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅建筑效果图

02

景观方面，大师级别的设计团队

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区效果图

最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

时代之城会所效果图

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。

与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

因而，无论是地段还是产品本身，「时代之城」营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！

据楼盘营销经理描述，华润华发·时代之城三批次将推约89/107/108/133㎡高层

&132/142/145/155/165/170㎡叠加，共计174套房源，均价59065元/㎡，将于8月17日开启认筹！

南翔是外环旁更具性价比的板块；500万级的时代之城则是外环旁更具性价比的项目。

南翔到内环直线距离与闵行颛桥相当，颛桥新房总价600-700万级，时代之城500万级。

更别说莘庄和梅陇已达700-800万级。

地段是恒定的，与市区直线距离近，是你后期花再多钱都改变不了的。

且不管地铁or自驾，时代之城通勤均较为便捷：

轨交上，时代之城2站进普陀；自驾有嘉闵高架和沪嘉高速，到市区、闵行、大虹桥皆方便。

近市区的地理位置

加上出挑的商业、环境以及中产聚集的现状

让南翔拥走出了两个独树一帜的优势：

第一，全市少有的还存在些许倒挂的板块。

特别500万级，倒挂基本全军覆没了，唯独南翔品质住宅还尚存一些。

其中，华润置地在南翔上一个代表作华润中央公园一直是南翔乃至全嘉定的标杆住宅，目前挂牌基本在6万/㎡+，甚至6.5万/㎡以上。

倒挂是板块价值的综合反映，虽房住不炒，但相比没倒挂的板块，有倒挂板块一定更值得入手。

第二、不仅嘉定人对南翔认可度高，上海西北市区客户对南翔也颇为青睐。

南翔近市区、发展好的优势嘉定本地人看在眼里，也愿意买南翔，觉得这是一种板块升迁，居住更体面。

于上海西北片区，特别普陀购房者，很多人也完全能接受南翔。

虽比普陀远了一些，但居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。

另作为毗邻板块，时代之城小高层足足比普陀桃浦新房（约8.5万/㎡）便宜近3万/㎡，性价比突出。

静安府珠玉在前，华润置地+华发再度携手，助力南翔更上一个台阶

其次平心而论，南翔有那么漂亮的城市界面和坚稳的价值底盘，离不开各大开发商倾力打造。

尤其华润置地营造的华润中央公园，把整个南翔的居住品质和气质拔升了一个台阶，也引领南翔嘉闵高架东的腾飞。

作为近10年房龄的项目，华润中央公园不管品质还是房价都是南翔的天花板，在南翔选择华润置地相当于吃下了一颗“定心丸”。

而这一次，华润置地来到了南翔嘉闵高架西侧，携手华发开启“南翔未来之城”。

一方面，南翔嘉闵高架东开发彻底饱和了，南翔接下来将全力打造嘉闵高架西片区。

而时代之城是该片区中位置更好的楼盘，近印象城和山姆。

同时，土拍趋势就是越来越贵，特别70/90已明确调整，以后小户型面积会更大，总价更高。

那时代之城有先发优势，位置更好，价格大概也比后来者更有优势，何不早点入手？

另一方面，华润置地+华发是强强联手，他们上一次合作是静安府。

静安府和时代之城有一个共通点：都是大城，且都是一个高能板块中的新片区。

那静安府无疑是成功，既形成成规模的风尚住宅区很好拉升了大宁板块北部的价值，更成为整条中环线价值制高点。

有意思的是，它旁边房龄更新的仁恒静安世纪、静安映在价格上卖不过静安府。

这或许是市场对于静安府品质更好的褒奖。

「时代之城 6期楼栋户型分布图」

6期全套户型图如下：

建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。

建筑面积约108㎡三房两厅二卫，将会餐客厅空间放大到了更大，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约为5米左右南北通透，演绎居住理想。

建筑面积约108㎡三房两厅二卫，采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。

建筑面积约133㎡四房两厅二卫，该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。

以高层/小高层交付标准为例，采用华润五奢体系和一线国际大牌选品：

门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶等！

建面约133㎡户型样板间实景图，仅供参考

叠墅的装修标准也毫不含糊，厨房配置西门子（或同档次品牌）灶具、吸油烟机、蒸烤机、洗碗机，弗兰卡（或同档次品牌）水槽，卫生间配置美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒和马桶，主卫甚至还配有高仪（或同档次品牌）浴缸！

叠墅效果图，以实际交付为准

交通方面

南翔核心位置，大虹桥、市区近在眼前南翔是嘉定面对市区乃至大虹桥的门户位置，既有强有力的产业规划，又拥有成熟优质的城市烟火。

华润置地时代之城所在的南翔板块的核心云翔湖片区，更是城市界面崭新，环境更宜居；项目到核心市区的距离也很近，虹桥商务区仅约2公里，距离人民广场仅约19公里。

11号线真地铁盘，便捷交通无噪音华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米，对于高架式地铁这个距离刚刚好，不会太远步行可达，也不至于太近没有噪音烦恼;11号线更可以与十余条轨交线路换乘，到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;同时，项目自驾也十分方便，拥有两横三纵的立体交通，全市各个角落，随时通达;

商业方面

南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。

特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。

南翔印象城MEGA实景图

毋庸置疑，南翔就是外环外商业及居住环境的领军板块，500万级就能享700万、1000万级才有的配套，且时代之城对面就是山姆会员店，到印象城MEGA也在步行范围内，是项目步行配套。

教育、医疗、生态方面

除了商业、交通，华润置地时代之城其他方面的生活配套也很齐全，孩子教育、老人就医、生态休闲等生活的方方面面都有万全的准备。

城市的高级烟火触手可得教育方面，嘉定区教育局更是上海世外教育集团已达成签约合作，未来云翔湖的教育资源将是世外主打；整个云翔片区内共有16块教育用地。

嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）距离项目直线仅约2公里；

上海世外教育集团托管的云翔小学距离项目约1.8公里；

投资约 1.56亿元人民币的嘉程路中学新建工程，距离项目仅约250米，是一所24班规模的初中；

此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校（民办九年一贯制）等众多教育资源，还规划有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块（新房不保障学区，仅周边教育资源罗列)

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线仅约4.5km。

项目周边有占地约312 亩的银翔湖公园，上海五大名园之一的古漪园，南翔老街等休闲场所，现代古典、自然人文，长假才能去的景点日常就能游玩。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou