民生
政风行风热线
大理市政府就房产交易纳税、用地规划许可及学府商家扩建等市民关切问题作出详细回应
11月20日上午
第880期《政风行风热线·回音壁》
连线
大理市人民政府
就朋友们关注的问题进行回复
问题回复
一、孙先生：我有一套开发区房子需要出售，想咨询一下纳税政策。
经开区税务局在办理房产交易过程中一直以来严格按照我国现行法律法规以及国家税务总局相关文件规定执行。
一、新房交易。新房交易按照以家庭为单位，全国范围内第几套房缴纳契税，新房交易契税税率为90平米以下：第一套1%，第二套1%，第三套及以上3%；90平米以上：第一套1.5%，第二套2%，第三套及以上3%。
二、二手房交易。二手房交易根据房产性质分为住宅性质房产交易和非住宅(商业性质)房产交易。
(一)住宅性质房产交易。
1、房产不满两年交易的税率为：
卖方：增值税5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加按照增值税税额的7%、3%、2%计征，个人所得税1%；
买方：契税，90平米以下：第一套1%，第二套1%，第三套及以上3%；90平米以上：第一套1.5%，第二套2%，第三套及以上3%。
2、房产满两年交易的税率为：
卖方：个人所得税1%(若该房产为家庭满五年且唯一一套住宅则免征个人所得税)；
买方：契税，90平米以下：第一套1%，第二套1%；第三套及以上3%；90平米以上：第一套1.5%，第二套2%，第三套及以上3%。
二手房交易计税依据为税务机关评估系统的系统评估价。
(二)非住宅(商业性质)房产交易。
该性质房产交易不分年限，实行差额征收，即计税依据为税务机关评估系统的系统评估价减去卖方对于该房产的合理费用。
卖方：增值税5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加按照增值税税额的7%、3%、2%计征，个人所得税20%，土地增值税30%—60%，印花税0.5‰；
买方：契税3%(不再区分面积与第几套)，印花税0.5‰。
二、杨先生：银桥镇大理石加工园区用地规划许可长时间未办理下来，如何解决？
自接到节目组反馈后，大理市自然资源局及时与银桥镇政府进行了沟通、对接，对反映人反映事项进行了核实。该反映人反映情况为申报银桥镇大理石加工园区用地规划许可事宜。经核实，反映人申报行政许可不符合受理的情形。
2024年4月30日、2024年10月23日大理市自然资源局多次与反映人进行了沟通座谈，进行耐心细致解释说明，对不符合受理的原因大理市自然资源局已经进行书面回复和退件。为妥善化解反映人所处地块历史遗留问题，经与银桥镇对接后，银桥镇作为属地政府将于下周牵头各相关部门对此事进行专题研究，理清片区遗留问题，结合各部门意见，研究化解路径。在此，大理市自然资源局也将根据自身职能职责，积极做好后续项目服务工作。
三、肖先生：大理大学对面的学府商家自行扩建，存在安全隐患，如何解决？
自2024年1月1日起，大理镇国有建设用地上城镇住宅小区的临建违建执法工作事务移交至大理市综合行政执法局后，我们加大了违法建筑的日常巡查、监管力度，现已对学府商家业主存在涉嫌违法建设情况开展了前期调查取证工作，目前各项工作正在有序推进中，下一步根据调查及认定情况，大理市综合行政执法局将依照《中华人民共和国城乡规划法》《云南省违法建筑处置规定》等法律法规规定以及《大理市人民政府办公室关于印发大理市中心城区违法建筑处置意见》的要求，依法开展处置工作。
End
来源：风花雪月公众号
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