冯仑“截胡”？金科重整投资人出炉，豪华财团们未入局

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

昨晚（11月22日），“渝系房企”金科股份及其子公司重庆金科的破产重整投资人遴选中标结果出炉。

顶着“上市房企重整第一股”的殊荣，金科股份幕后掌舵人黄红云及高管层们似乎不敢懈怠。如今，终于步入重整最关键的一步。

据金科股份公告，依据评分结果，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科的中选重整投资人。

上海品器管理咨询有限公司，成立于2022年7月，间接唯一股东是北京品器管理咨询有限公司，出资股东包括万通集团创始人冯仑、“豫系房企”鑫苑中国老板张勇、单大伟、上海铂晟建设管理有限公司、张冬冬。

据相关报道，单大伟是一个“地产老兵”，办过“CIHAF中国住交会”，号称举办房地产界奥斯卡颁奖盛典的顶级舞台，汇聚了万科创始人王石、万通创始人冯仑等一众房企大佬。

2年前，单大伟接受媒体采访时曾说，他要做“地产脉客”，就是“找钱、找地、找人、找我”。其实，他扮演的就是一个资源整合者角色。

鑫苑中国虽是美股上市房企，但目前在国内混得也比较一般，至今也尚未摆脱债务泥沼。

作为品器联合中标方的北京天娇绿苑房地产开发有限公司，成立于2018年，背后是王平等3个自然人股东。

另据悉，冯仑从万通地产退出后，这几年就在专心做他的“风马牛”品牌，其中就有《风马牛地产研究院》栏目，在网上“卖课”。

没想到，这次牵头重整金科的，居然是冯仑的“品器”资管平台。冯仑解释说，一个建筑就是一个容器。品器的意思是有品质的容器。我们要为一个特定的空间去创造价值，提供更有品质的空间和服务。

遗憾的是，金科股份此前披露的多家知名实力意向投资人并未入局。

10月上旬，金科股份曾公告说，2024年6月底启动公开招募和遴选重整投资人以来，截至8月16日共收到包括12家意向重整投资人报名，合计17家企业，其中已缴纳保证金成功报名的意向投资人共9名。

这9家意向投资人，分别为中金资本运营公司联合体、长城国富置业、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业（有限合伙）、深圳招商平安资管公司、外贸易信托、上海厚加健康科技有限公司联合体、广州市博润企业管理有限公司、成都风知科技有限公司联合体、锦绣中和（天津）投资管理有限公司。

不过，金科股份当时还提到一点，大部分意向投资人表示，由于公司所属项目主体较多和债务规模较大，尽职调查和内部沟通、决策工作量巨大，遂申请适当延缓提交重整投资方案。最终，重整草案提交期限被重整法院批准延长3个月。

11月中旬，金科股份公告公司重整管理人近日收到4家意向投资人（含联合体）提交的重整投资方案，并组织召开了第一次遴选评审会。如今，遴选中标结果就是上述两家公司。

这意味着，最早跟金科签署战略重整协议的长城国富置业，以及中金资本运营公司联合体等实力资方，最终都没能入局。如此，这就很令人惋惜。

今年前三季度，金科股份取得营收215.67亿元，同比降幅近50%，归母净利亏损53.3亿元。期内实现销售金额约104亿元，另代建项目销售4.2亿元，销售回款108.1亿元。

来源：地产密探图库

截至今年三季报末，金科股份存货近1100亿元，货币金35亿元，比去年底减少了一半，短期借款52.9亿元，一年内到期非流动负债484.2亿元，长期借款74.5亿元。

目前，金科股份第一大股东是黄红云，持股8.78%，第二大股东是重庆金科控股，持股4.55%，均有大笔股权被司法标记或冻结等；第三大股东是阳光人寿，合计4.98%。

如今金科重整投资人最终得以确定，在颇为紧凑的期限内，总算有了一个结果，虽然市场预期的“豪华投资人阵容”未出现，但以冯仑为首的品器管理平台及其联合投资方也不容小觑。

冯仑早期就很擅长玩地产基金，玩资本运作，与单大伟、张勇等一起，在整合海内外高端圈层人脉及资本资源上，绝对有自己的门路。

接下来，就看金科股份正式公布详细的重整方案，届时将会看到品器联合体将如何具体改造渝系金科等。

从早些年金科“门口的野蛮人”融创孙宏斌，到白衣骑士“红星系”车建兴伸援手，再到如今“商界思想家”冯仑牵头重组，渝商大佬黄红云总能带来一次次惊喜。业内也迫切期待金科早日翻盘。