这家中建系老大哥，在上海掀起了“空间革命”？！

上海今年的豪宅卖爆了！

克而瑞的数据，前10个月，单价14万+的豪宅成交金额超1000亿，历史新高！

如果仔细看，会发现这些豪宅在地段之外，还有一个共同的特质：

卷到天花板的产品力。

更好看的立面、更精致的景观、更奢华的公区……豪宅们总能以出其不意的产品力，刷新着市场的认知。不过这些豪宅卷产品力有一个固定的“套路”，设计上堆金砌银，但在空间上却奢靡浪费。

这场产品力竞赛中，艳姐还观察到了一个很有代表性的样本，位于宝山顾村新顾城板块的：

中建山水雅境。

不同颜色铝板勾勒的轻奢立面、集中绿地率近10%的沉浸式园林、度假式归家的风雨连廊......是不是有一种豪宅的既视感？

中建山水雅境实景图（仅供参考，以实际交付为准）

更核心的是，这家中建系地产老大哥，竟然在上海掀起了一场“空间革命”：

将边套户型的剪力墙内移。

这样做，不仅主卧可以得到一个IMAX级超大面宽的270°无遮挡全景飘窗，还有更极致的收纳空间、更震撼的景观视野。

毫无疑问，对于一个折后总价约368万起的项目，中建山水雅境这次细腻的创新，让大家再次看到了中建东孚的颠覆式自我进化能力。

今天艳姐也特别想和大家聊聊中建东孚和中建山水雅境项目。

01

超配产品力

中建东孚的一次颠覆式创新

在艳姐的印象中，中建东孚过去一直给人一种四平八稳的感觉，稳扎稳打地打磨产品口碑、很低调地穿越周期。

前几天，艳姐实地踩盘后惊喜地发现，中建东孚不仅在产品品质和细节方面做了全面升级，甚至做出了颠覆式的突破和创新：

①王炸级户型，刷新区域改善人居品质上限。

大家如果仔细看，会发现市面上很多项目在宣发时，都会强调大面宽、大收纳、大空间，但往往忽视了客户最关注的舒适度、私密性，甚至得房率。

而在中建山水雅境，他们几乎推翻了市场对于户型设计的固有印象，真正从客户痛点和视角出发，打造了在整个区域内都堪称王者的神户型：

上演墙体“消失”术，将边套户型剪力墙内移。

中建山水雅境建筑面积约100㎡户型图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

在这个建筑面积约100㎡户型中，中建东孚将主卧的剪力墙分别内移了0.6米左右。

这么做的好处是，主卧可以得到一个超大面宽的270°无遮挡全景飘窗，室内通透感得到了几何级的提升。这样阔绰的空间通透感，目前在整个上海也是非常少见的。

懂行的人都知道，剪力墙内移并不是画个图纸那么简单，意味着工艺工法、施工材质都要进行系统性的优化调整，当然投入也是巨大的。

中建山水雅境样板间实景

（仅供参考，以实际交付为准）

270°无遮挡全景飘窗其实已经足够震撼，但我们还看到了中建山水雅境在空间营造上的一体化思考。

客餐厅预留的超级收纳墙尺度非常阔绰（非交付标准），大大提高了室内建筑面积的实际使用率；南向贯通式宽景阳台，尺度之大，可以打开你对生活的全部想象；一体化的玄关柜、S墙设计等，室内空间显得更加清爽、尺度感更强......

中建山水雅境建筑面积约100㎡预留收纳空间示意

（仅供参考，以实际交付为准）

这一套组合拳下来，建筑面积约100㎡户型的得房率能做到约78%。

这些从客户痛点出发的颠覆式创新，每一个点拎出来都足够扛打，但如此高密度地集中在一个产品中，却可以营造出极好的空间场景体验，给到客户更多的生活可能性。

②高定美学园林，营造沉浸式生活场域。

在中建山水雅境的设计思路里，场景营造的颠覆式创新也让艳姐眼前一亮，他们通过建筑景观一体化的立意，赋予了项目沉浸式的度假感。

社区北入口的入户门庭，第一观感就是恢弘的气势。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

大面积的通高玻璃幕墙，整个空间如同一个通透的精致宝盒，从户外看向社区，草地、树木的景致穿透玻璃，与自然融为一体。归家那一刻的仪式感和松弛感，就这样被烘托出来了。

穿过景奢门庭，中建东孚做了一条长约160米的纵向归家景观轴， 15个主题花园被序列地排布在这条景观轴线上，业主无论在小区何处，都能驻足脚步欣赏风景。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

通过这些设计你会发现，原本界限分明的社区和街道、社区和景观的边界被柔化，建筑、景观、河道，被自然地融为了一体，让人可以安静下来的同时，更愿意走出室内，参与到社区活动中，有更多的邻里社交空间。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

最终，整个社区也成为了一个极具生活浓度的社交引力场。

③创新细节力，用满满诚意打动高端客群。

在中建山水雅境的设计中，艳姐还看到了中建东孚超越级别的创新细节。

精装的车库大堂，星空顶的车库坡道，搭配极具质感的柔光灯具，营造出璀璨天幕的氛围。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

贯穿中心景观的风雨连廊，以及入户组团花园，归家动线上的仪式感做的足够细腻。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

玄关位置配置了底部悬空的玄关柜，给扫地机器人预留好专属空间；鞋柜也自带消毒杀菌功能，时刻都可以保持空气的新鲜度；一体化设计的嵌入式冰箱，跟整个空间也做了无界融合。

中建山水雅境样板间实景

（仅供参考，以实际交付为准）

在客厅和主卧位置，项目还做了弧形吊顶，相对于传统方形吊顶，更体现了海派温润美感，而且圆弧吊顶的工艺更复杂，也要花费更多的成本。

中建山水雅境样板间实景

（仅供参考，以实际交付为准）

中央空调、新风、地暖、内嵌冰箱、岩板背景墙等，这些极具诚意的配置，也都出现在项目的精装体系中。

厨房位置标配了灶蒸烤一体机，以及空调油烟机，相比于传统的凉霸，很细腻地考虑到业主在厨房做饭时的舒适感。

中建山水雅境样板间实景

（仅供参考，以实际交付为准）

还有一个让艳姐感到意外的是，它们竟然在社区做了一个非常精致的下沉式艺术会所，同时在部分楼栋的一层做了架空层空间，总面积超1500㎡，并集合了艺术会客区、瑜伽室、儿童游乐区等功能。

要知道中建山水雅境的总户数只有800多户，会所和架空层空间的配置面积已经远远超过行业通行的1㎡/户的标准。

中建山水雅境会所及架空层效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

当然，在看不见的地方，项目也一点都不将就：

净水、洁净新风、静音的3JING系统，智能门锁、呼梯、面板的智能系统等等，这些智能黑科技的加持，于居住舒适性，是一个非常贴心的加分项。

这些有意思的细节还有很多，艳姐就不一一举例了。

可以说，对于一个折后总价约368万起的项目，中建山水雅境在产品力上的超配和创新，几乎实现了整个区域同类型项目的全方位“降维打击”！

艳姐觉得，中建东孚这一次颠覆式创新，要给到客户的是：更松弛的体感浓度。

写到这里，真的有一种爆发在即的期待感！

02

全维度迭代

中建东孚高品质产品的出圈逻辑

作为中建八子的老大哥，中建东孚过去一直给人一种温文尔雅的印象：

对产品品质有很深的执念和追求，自上而下都贯穿着高品质文化。

尤其是2024年“境”系产品系的迭新，更是让艳姐深刻体会到中建东孚身上的特质：

一直在突破自我，打造持续进化的高品质产品。

实际上，“境”系产品系推出不过2年时间，但在这么短的时间内，艳姐看到了中建东孚在外在颜值和内在生活情绪的营造上，都做到了润物无声的全维度进阶。

①首先，中建东孚向外颜值升维，不断在创造惊喜。

比如位于奉贤新城的中建海樾府，这是境系的首作。

在立面上，中建海樾府除了使用石材、玻璃，竟然还使用了市区高端楼盘才有的铝板，流畅的竖向线条呈现出的动态美感，整个立面看上去非常轻盈柔和。

中建海樾府实景

要知道这个项目还只是2年前的产品，即便以现在的审美标准，它的颜值也非常在线。当然，它也俘获了市场的认可，依然是奉贤新城板块的标杆之一。

所以在时隔2年后，当中建山水雅境来到宝山时，艳姐也很好奇，这个境系迭新后的首个作品，究竟会给到我们哪些惊喜？

在实地探访中建山水雅境的实景示范区后，艳姐能明显感受的出来：

中建东孚正在制定更高的审美标准。

在立面的营造上，直线条的非对称设计手法，三段式的构图，线条棱角分明，整个建筑看上去硬朗挺拔，呈现出非常立体的审美结构。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

立面材料的选取上，我们也能看到了中建东孚的精致思考。

顶冠的香槟金铝板搭配银灰色穿孔铝板，横向和竖向线条分别使用了灰色铝板、银灰色铝板。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

不同铝板的颜色虽然有很大差别，但在中建东孚的调教下，完全没有违和感，在同一个平面里竟然营造出了神奇的视觉盛宴，整个立面呈现出一种波光粼粼的灵动美感，如同一件巨大的艺术品，很难不被注意到。

入户大堂的门头同样惊艳，绿色奢石、香槟金铝板等材质和色彩的绝妙组合，在竖向金属线条和高透光玻璃的勾勒下，更会有一种神奇的韵律感与节奏感：

美的就像一首凝固的诗歌，直抵内心深处的那一份精神松弛。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

如果说2年前境系的气质是动感柔美的江南范儿，那么迭新后的境系就进一步融合了国际前沿设计美学，是精致时尚而又摩登现代的国际范儿。

②然后，中建东孚向内营造松弛感，构建高阶生活聚场。

艳姐在前面提到，中建山水雅境落位于宝山顾村的新顾城核心区。大家知道，顾村有上海最大的公园景观资源，另外项目北边和东边是城市绿地，南边是自然河道。

一般开发商常规的做法，是把围墙一围，把景观做的漂亮一点，就可以称自己为高品质森居社区了。

而在沉浸式园林景观之上，中建东孚另外做了两件事：

首先是空间打通。他们在北侧的2栋楼内，各拿出底层一楼做了半封闭设计的架空层空间，这里完全是业主的第二客厅。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

然后是场景串联。在北侧人行入口处，他们铺设了约110米的风雨连廊，于是在业主进入社区的第一眼，就能看到约160米的景观中轴。沿着景观中轴，他们还打造了很多全龄生活模块。

在这里，未来的生活场景是怎样的？直接放几张效果图给大家感受一下。

中建山水雅境效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

他们还取了一个很有意境的名字：

24小时无界立方。

也就是为每一位业主提供全年龄、全时段、多维度的生活和社交体验。

而且这里还是一个极具生活浓度的场域，社区食堂、养老设施、老年活动室等覆盖全龄的公共服务设施被放置在社区内，未来将会极大便利业主们的生活。

看到这里，艳姐觉得境系的迭新逻辑非常清晰：

他们对建筑的打磨，早已不只是对建筑物理形态的打磨，还会通过营造有质感、有内容、有温度的社区互动空间，试图创建一个充满人性温度的高品质社区。

中建山水雅境或许就是这样一个让所有业主，都能够解锁更多生活想象的超级作品。

03

低调央企

强悍的实力派

产品，是价值力的单点式爆发，是企业战略的具化结果。但艳姐觉得，这背后更多的是企业实力的终极体现。

中建东孚是基建巨无霸中国建筑旗下中建八局的地产旗舰平台。中建八局的实力，在业内也是碾压级的存在。

去年，中建八局的总营收超过5000亿，位列上海百强企业排行榜第4，在中建八大局中稳居第1。

有母公司这些标签的加持，中建东孚完全可以做到“降维打击”。事实上，在这几年的行业巨变中，不断进阶的中建东孚，也确实做到了穿越周期。

2022年，中建东孚以312亿的销售额位居行业第64位；去年又以331亿的销售额逆势上升到第44位。

如果还以为中建东孚靠传统的住宅开发模式才取得今天的成绩，显然是一种误读。

艳姐翻看了中建东孚的官微，发现了一个高频词：

铁军文化。

翻译一下的话，也就是“使命必达”。

是的，过去几年中建东孚在投拓、产品、多元业务方面，打法非常强悍，有很强悍的前瞻性、执行力。

投拓端：坚定聚焦一二线高能级城市。

行业下行，要想穿越周期稳健发展，一二线高能级城市绝对是无法忽视的市场。

在中建八子中，中建东孚是最早实现4个一线城市布局的：

大本营上海就不用多说，16年深耕，中建东孚在上海开发的项目超20个；

2019年12月，中建东孚首进广州，1天之内连拿增城3宗宅地，开发了总建筑面积超70万㎡的御溪世家项目；

2023年2月，竞得北京朝阳小红门地块并首进北京，开发中建星光里项目，同年10月再次落子北京，非常幸运地摇中丰台郭公庄地块，开发中建云境项目；

2023年8月，竞得深圳光明区地块，开发中建观玥名邸，实现北、上、广、深4个一线城市布局，项目更是在近期取得首开日光的业绩。

深圳中建观玥名邸效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

目前，中建东孚在上海有中建山水雅境、中建虹悦里、中建御璟园等多个主力在售项目，质量都非常高，绝对是穿越周期的利器。

产品端：东孚健康住宅非常能打。

他们基于“低碳·城，健康·家”，基于“环保+、守护+、宜居+、活力+、宁静+”五大维度，从美学立面、大境景观、归家动线、品质精装、宁静住宅等层面，梳理了30大亮点、100项健康技术，形成东孚好房子健康住宅体系。

像位于奉贤新城的中建御璟园，打造了钻幕美学立面的低密墅境社区，高配近800㎡的下沉式会所，甚至还建了一座“匠心质造馆”，还原项目建造过程中的工艺等细节。

中建御璟园实景

还有位于虹口江湾的中建虹悦里，立面使用了横平竖直线条设计，并采用高质材料，赋予建筑形体自由飘逸的灵动感；还采用了围护隔声、静音户内部品、静音设备等设计，在繁华的城芯也可以感受到静谧的生活情绪。

中建虹悦里效果图过程稿

（仅供参考，以实际交付为准）

中建东孚健康住宅产品体系的持续进阶，也总能够打造出爆款产品。像中建御璟园的联排别墅开盘即售罄，更是逆势斩获6月份奉贤月度成交金额、成交面积TOP1。

多元化：全业态打通的业务逻辑。

行业变局下，一个明显的趋势是，多元业务的综合运营能力一定是房企穿越周期的一个关键要素。

艳姐也观察到，在传统住宅业务之外，中建东孚的多元化业务的规模在快速扩大，并且形成了强悍的深耕能力。

像东孚物业，目前签约管理面积超2000万㎡，覆盖了住宅、商业、产业园区等多个业态，市场化能力不断增强。

像东孚资管，在管的甲级办公、购物中心、长租公寓、星级酒店等项目近30个、管理面积超100万㎡、资产超100亿，还在公募REITs的金融创新方面取得成效，也跑通了“投、融、建、管、退”全生命周期管理的商业逻辑。

多元业务的全链条打通，也让中建东孚成为中建八子中第一个实现从“传统地产开发商”向“城市综合开发服务商”的转型。

这种转型，正成为中建东孚穿越行业周期的利器。这一点，我们也能从它在上海的缜密布局中得以窥探：

比如他们在地铁2号线广兰路站的TOD项目，集合了商务办公、商业街区、交通转换等业态功能，并将成为张江TOD封面作品；

中建东孚广兰路TOD效果示意图

（仅供参考，以实际交付为准）

比如虹口多伦路项目，总建面约22万㎡，是个典型的老城厢城市更新项目，它将老建筑与现代商业、生活设施等做了无界融合，并最终让这个百年板块的活力得以释放，也将是北外滩的地标性建筑。

中建东孚多伦路项目效果示意图

（仅供参考，以实际交付为准）

看到这里，艳姐觉得中建东孚实在太低调了，平时不显山不露水，但只要一出手，总能给到市场出其不意的震撼。

结语：

对城市和客户的理解不同，某种程度上决定了房企所能到达的高度。

中建东孚就是这样的一家企业，从科创之城张江，到人文之城虹口，再到生态之城宝山......

你会发现，他不是简单地拿一块地，做一个项目，他的每一个动作，都能站在城市的维度之上，去思考如何更好地链接企业的使命与城市核心所需。

所以我们才会看到，中建东孚的每一个作品都很卷，也都能成为板块甚至区域标杆。

这样的房企，是值得尊重的。

或许，这就是中建东孚使命必达的铁军气质吧。

未来，中建东孚又会带给大家哪些惊喜？我们拭目以待！

品鉴中建山水雅境

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主编：张艳

责编：Eric

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