江西
近日有网友发帖称，又一个深圳炒房客崩溃了。明明深圳楼市现在成交量都那么高了，但怎么深圳房价还不大涨起飞。
他2019年在深圳1300万买的房子，持有到现在卖出去，才只卖了1260万，连2019年买入时候的价格都不到，再把持有这年的利息、代持等费用算上，亏损了400万。这还炒个毛线，多买几套，亏的裤衩子都没了。
- 这究竟是咋回事？
我们来看看网友提供的截图信息。
根据聊天记录显示，这是一个中介发出的信息。
昨晚又卖了一套房，深圳的，2019年1300多万买入，持有成本+利息+代持费亏400多万。
这名中介提到，总价1260w，佣金1%（也就是近13万），到手1247w。定金共50w，今天20w，后天30w。明年2月10日首付监管，十个工作日带租约、带押过户。
- 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
有网友认为，和买入价比，根本就没跌，还微涨了，买入之后，涨了那个价格不能算入买入价。
有网友质问，什么房子这么坚挺，别人亏40%，他亏40万。
有网友分析，深圳房子是因为不断的降价，才让交易量上升的！而且也不能维持多久，还得不断的降价才有可能把房卖出去！
有网友感慨，11月房东感觉到丝丝凉气，挂牌越来越多，急着买的，10月份前面已经成交，后面的挂牌有价无市，新的一轮下跌行情即将来临。
有网友表示，别人至少还有1260万，你有啥，笑别人有钱人资产缩水？怎么不笑那些失业生活都快活不下去的人呢。
- 那深圳楼市如今究竟如何呢？
据最新数据，11月1日-10日，深圳一手住宅认购量4314套，环比上月同期增加34%，日均认购量约431套。二手住宅网签2410套，环比增长200%，日均网签241套。
这个数据基本上是延续了10月份的火爆行情，继续一路狂飙。从目前的市场走势来看，深圳出台929楼市新政效果非常明显，点燃楼市的热情。
可以预见，位置优越、不限购的优质新盘，去化速度惊人。若按目前供需格局发展，5-6个月内或将面临供应趋紧的局面。
深圳楼市能够这么快速火起来，肯定不是单单依靠于929楼市新政。前期政累积的效应，以及整体经济基本面改善的预期，是楼市能够如此快速起来的重要原因。
旧的政策效应尚在发酵，新一轮“楼市大礼包”已经在路上。11月11日，深圳公积金政策全面升级，个人最高可贷120万，家庭最高可贷220万，且支持省内跨城使用。
这一政策将促使“沉睡”在深圳和其它城市的公积金资金流入深圳楼市，尤其利好非核心区购房需求，为市场注入新动能。
11月13日，财政部官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，优化土地增值税、增值税政策，降低契税，首套房140平以下契税统一1%（140平以上1.5%），二套房契税从3%降至1%（140平以上2%），体现对改善型住房的支持。
从目前的趋势来看，深圳楼市大概率会继续狂飙一阵子。但是，各个楼盘受地理位置等多重因素影响，未必是均衡发展。换言之，好的地段、优质楼盘不愁卖，而相对优势不明显的楼盘还是会有压力。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。真正刚需的业主，完全可以淡定，商品房的价格起落，与炒房客的关系更大一些，自己住的根本无需理会。
对此，你怎么看呢？
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