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一：楼盘卖点

保利琶洲四季，位于广州琶洲中区的新港东路万胜围地铁A口，是一个集居住与投资于一体的高品质大平层公寓项目。项目总建面约13.4万平方米，容积率为4.0，提供109-141平方米的两至三房户型。凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施和高性价比，保利琶洲四季成为了广州投资市场的热门选择。

二：基本信息

• 项目名称：保利琶洲四季
• 总建面：约13.4万平方米
• 容积率：4.0
• 性质：居住型大平层公寓（可明火）
• 产品：109-141平方米两至三房
• 位置：琶洲中区·新港东路万胜围地铁A口
• 交通：紧邻万胜围地铁站，距离不到300米，地铁4号线和8号线在此交汇，便捷到达琶洲西区商务区、金融城、珠江新城等地。车陂隧道已开通，5分钟可达金融城，10分钟可达珠江新城。
• 周边设施：万胜广场、保利广场等大型商场，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等医疗资源，以及地铁博物馆等文化设施。

三：区域发展

保利琶洲四季位于广州琶洲核心区，地段繁华且交通便捷，周边聚集了众多知名企业和商务活动。北临琶洲眼、保利天悦等成熟商业住宅区，南望羊城最大的城市绿心“广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园城市景观，东接黄埔古村及古港。通过车陂隧道、琶洲大桥等主干道，去往天河较为便利，距离金融城约5公里，距离珠江新城约10公里。项目所在的琶洲区域，是广州重要的商务和会展中心，未来发展潜力巨大。

四：配套信息

交通便捷

• 地铁：紧邻万胜围地铁站，距离不到300米，地铁4号线和8号线在此交汇，便捷到达琶洲西区商务区、金融城、珠江新城等地。
• 道路：车陂隧道已开通，5分钟可达金融城，10分钟可达珠江新城。琶洲大桥等主干道也提供了便捷的交通连接。

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商业配套

• 大型商场：万胜广场、保利广场等大型商场，商业氛围浓厚，餐饮娱乐等一应俱全。
• 项目内部：自带商业街区，配备商铺、会所、泳池、空中会客厅等设施。

医疗资源

• 医院：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等。

教育资源

• 学校：周边有多所优质学校，满足居民子女的教育需求。

环境优美

• 自然景观：紧靠黄埔涌，部分高层单位东北可瞰珠江，南边可望黄埔涌和万亩果园，环境幽静，景色宜人。

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五：户型信息

多样户型，高性价比

保利琶洲四季提供多种户型选择，面积从109-141平方米不等，涵盖两至三房，满足不同居住需求。项目的设计理念先进，注重居住的舒适性和私密性，梯户比设计合理。部分户型设有内阳台，可通明火，188平方米以上的大户型可以做到南北通透。

• 109平方米两房：空间布局合理，适合小家庭居住。

• 125平方米三房：宽敞舒适，适合改善型需求。

• 141平方米三房：豪华宽敞，适合大家庭居住。

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高性价比

在广州这样的一线城市，特别是在琶洲这样的黄金地段，保利琶洲四季的参考均价为40,000元/平方米，相较于周边单价普遍10万以上的新房住宅，价格更具优势。项目的设计理念先进，空间布局宽敞，公区不设承重墙，为空间调整预留了极大的灵活性。3.5米的层高和部分户型270度的采光设计，提供了绝佳的视野和舒适体验。

六：简单总结结尾

保利琶洲四季凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施和高性价比的多样化户型，成为广州投资市场的热门选择。无论是自住还是投资，项目都具备极高的投资价值和潜力。项目周边的丰富商业资源和优美自然景观，为居民提供了高品质的生活体验。未来，随着琶洲区域的进一步发展，保利琶洲四季的价值将不断提升，成为广州的一颗璀璨明珠。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。