广东
贝壳控股在2024年第三季度依旧交出了漂亮的成绩单。
11月21日，贝壳发布了第三季度未经审核财务业绩。
报告期内，贝壳实现总交易额7368亿元，同比增加12.5%；净收入达到226亿元，同比增加26.8%；净利润11.68亿元，经调整净利润为17.82亿元。
其中存量房业务净收入为62亿元，与2023 年同期基本持平；新房业务的净收入由2023年同期的59亿元上升30.9%至本季度季77亿元；家装家居净收入42亿元同比增长32.6%；房屋租赁服务净收入39亿元，新兴业务及其他的净收入5亿元。
贝壳租房翻倍增收
贝壳积极推进“一体三翼”战略，第三季度包括家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他在内的非房产交易服务收入同比增长54.3%，占净收入总额的比例进一步提升至38.3%，相比2023年同期提升6.8个百分点。
具体到租房业务方面，贝壳租房三季度取得净收入39.4亿元，同比增长118.4%。
我们简单梳理一下从今年第一季度以来贝壳租房的业务表现。
今年第一季度是贝壳租房首次公布财务数据的时间，在此之前都是提一提在管房源数据及入住率的。
今年第一季度，贝壳租房收入26.3亿元，同比增长189.3%；第二季度，贝壳租房收入31.9亿元，同比增长167%；第三季度，这个数据是39.4亿元，同比增长118.4%。
图源：贝壳
在这三个季度，贝壳租房收入大幅度增长的背后是省心租在管房源量高速地增长。
截至三季度末，省心租在管规模突破36万套，去年同期为超16万套。
跟同为房产经纪起家的相寓相比，经营超过23年的相寓三季度末在管房源数量是30.4万套。
不得不说成立至今才3年的贝壳租房，用实力秒杀前辈大佬。
再来简单算一下，贝壳省心租在管房源一年新增20万套，这样的扩张速度只有在2017年、2018年才看得到。
管理房源20万套是什么概念？
全国最大的集中式公寓万科泊寓今年第三季度末开业房源量 18.7 万间，龙湖冠寓今年上半年开业房间数12.3万间。
除了保障性租赁住房为了完成任务指标持续增加房源量之外，机构化长租早已经放慢了扩张规模的速度。
唯独贝壳有底气进行如此迅猛地扩充房源量。
截至今年第三季度末，贝壳平台活跃门店数达到 46,857 家，同比增长 14.6%，净新增近 6,000 家门店；活跃经纪人数达到 423,400 名，同比增长 6.1%。
入住率成谜
翻看完贝壳第三季度的财报，有一个疑惑是，为啥入住率只字不提？
半年度财报对入住率也是避而不谈。
但在此之前，贝壳租房对入住率的公布还是很积极的。
比如，有据可查的是，截至今年第一季度末，贝壳省心租入住率达96.5%，同比提升约2.7个百分点。
包括去年年度财报，2023年末，省心租入住率较2022末进一步提升了6个百分点，达到95.1%；去年Q3末的入住率是95.9%，去年Q2入住率是94.5%。
这么说吧，在2024年第一季度财报之前，入住率数据都是大大方方展示出来的。
唯独今年半年度财报、第三季度财报，贝壳租房对入住率遮遮掩掩，是不是数据不怎么好看，我们也无从知道，无法猜测。
贝壳表示，在内部运营提效上，省心租关键运营指标同比改善明显，得益于精细化管理二次招租，客户续租率和房屋预售率有所提升，空置成本降低；同时业务持续优化升级产品模式，提升出租的确定性。
在租后服务方面，贝壳提供了一系列入住前提前检修、标准化交房服务、租客侧物业交割等服务，并对管家角色进行集中化管理、赋能，提升服务标准化程度，强化租务服务能力及品质。
此外，由于房屋租赁服务净收入增长，贝壳房屋租赁服务的营业成本由2023年同期的人民币17亿元增加115.5%至2024年第三季度的人民币38亿元（5亿美元）。
今年以来截至Q3末，贝壳租房“新青年计划”在13个城市提供“0押、月付”的租房优惠，助力近2万名应届毕业生安居。
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