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上海【招商桐安里】

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招商平凉项目已定名

杨浦滨江又迎低密风貌

推出约185、235、305㎡风貌别墅

户型过程稿首次曝光

包含联排、叠加产品

仅70套预估均价19万/㎡左右

开发商：招商蛇口.

项目名称：桐安里.

项目地址：位于上海市杨浦区平凉街道 19 街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路.

项目规划

建筑类型：风貌别墅，包含联排、叠加产品.

套数：共计 70 套.

层数：1-4 层.

建筑面积：建面约 185-305㎡，其中 235㎡户型为 5 室 3 厅 5 卫配置，305㎡户型为五室四厅五卫配置.

容积率：约 1.35.

建筑限高：12 米.

项目特色

设计风格：属于新复古主义精致风貌别墅，涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法，沿街立面借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态.

户型设计：传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，更加满足现代人的居住生活方式 。如 235㎡户型，地上三层，L 形布局，地下赠送两层地下室，地上赠送花园和露台，电梯与楼梯安置在角落减少对生活区的干扰；一楼入户正玄关，私密性强，厨房为中西分厨设计，客卧配备独立卫生间且窗户开向庭院；二楼双套房设计，南侧卧室附带衣帽间，北侧卧室带独立卫生间，还有过厅空间和南向赠送的露台；三楼主人房带两间宽敞的衣帽间、卫生间以及一间书房.

配套设施

交通配套：距离轨交 18 号线平凉路站步行约 300m-400m，距离轨交 12/18 号线江浦公园站步行约 600 米，距离轨交 4/12 线大连路站步行约 1.2 公里.

商业配套：小区周边 4 公里内有渔人码头、北外滩的来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、lcm 置汇旭辉广场和五角场商圈.

教育配套：周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校、上海市 15 中学等学校.

医疗配套：周边有复旦大学附属妇科医院，上海市中西医结合医院，上海航道医院，周围配备社区卫生服务站.

销售信息

预估均价：预估均价不到 20 万 /㎡，有消息称对外售价可能在 3000-5800 万.

计划开竣工时间：2024 年 2 月 26 日 - 2027 年 3 月 9 日

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

话不多说让，我们来看看部分过程稿户型图首发！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

C-1户型

B-5户型

项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。

从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；

五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。

地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。

从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：

01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；

01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。

01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；

01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。

总规划控图如下：

对于01B-04地块，也提出了强制管控需求：

1、01B4-04地块的建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

2、规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，以实测为准。

其中，01B4-04地块历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑(一般)。

周边市场方面，翡丽甲第雅苑作为杨浦东外滩板块的标杆项目，最高的成交价已经突破了19万。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。

展厅现场实景图：

项目情况

从位置上看，平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站直线约400米，与地铁12/18号线江浦公园站直线距离约500。地块西面靠近首创天阅滨江项目，南侧靠近房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。

地块成交总价：16.245亿

成交楼板价：95002元/㎡

周边最新项目瑞安翠湖滨江房地联动价：21万/㎡

项目东至许昌路、南至惠民路、北至济宁路

用地面积：12666.4㎡

容积率：1.35

计容建筑面积：17099.64㎡

性质：纯住宅

这次杨浦的纯住宅地块依旧采用了打分遴选的方式，前置性的设置了报名要求：

也就是说如果你不符合杨浦纯住宅地块的“遴选”条件，则无法参与竞拍！

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