房价要涨？石家庄学区房已蠢蠢欲动！有人提前抢跑，你跟不跟？

一年一度的“小升初”升学季虽然还没到，但每年的11月份，石家庄的家长们都会关心一下哪里组织考试了，哪里进行“小升初”点招了。但今年却不同，由于阳光招生，家长们现在讨论最多的事情则变成了“学区房”，毕竟这也是现在“小升初”最靠谱渠道。这两天，不断有网友私信问我，“你觉得全市哪里的学区房性价比最高？”“40中和43中学区房，买哪个最合适？”“孩子4年级，今年买学区房，还是明后年再买好？”等等。这从另一个侧面也反映出，很多家长正在谋划购买学区房的事情。

首先声明，我不是中介，也不卖房，更不是来鼓励大家买房子的，或者制造焦虑，抬高房价的，我也没这个能力和影响力，而且房价高低与我也没有利害关系。我就是搬运一下信息，分享一些自己的观点。正好这两天，有个朋友给我说，他想买43中的学区房，但他发现这个月学区房的价格比八九月份涨了不少。据他说，一套90平左右的43中学区，现在比9月份要贵20万左右。

这话，十有八九也是来自中介，但是，如果看看目前裕华区二手房的带看次数和最近的成交量，就不难发现，有着急的家长或者明年即将“小升初”的家长已经先“下手为强”了。根据贝壳的数据，裕华区二手房新增带看次数从9月份开始上涨，到10月达到了近3万次，比桥西和新华两个区都高出不少。这其中，裕华区带看次数最多的区域是富强和槐底，近七天，这两个地方分别成交了38套和8套二手房，带看了514次和119次。我猜这其中大部分应该都是冲着学区房来的吧。

从中介给的数据看，43中学区房一天就能成交8套，房龄年轻、小区环境好一点的，比如家乐园、富强电力等小区，每平米要2万出头。“老破小”一点的，比如燕港新村、纺器二厂等，每平米大概1.7万以上。还有小户型总价低的，单价可能更贵，每平米甚至达到了3万多。之前人们经常说，刚需购房者是在城市里没有房子的人，但现在来看，为了孩子上学而买的学区房，才是真正的“刚需购房”。

至于价格，我跟七八月份的时候粗略地对比了一下，燕港新村的变化好像还不大，但小区稍微好一点的，价格确实都涨了。这证明确实有人已经开始提前“抢跑”了。不过想想也是，既然买房是入学的唯一途径，而且孩子马上就要“小升初”，那早买就可能比晚买要主动，今年年底买也一会比明年三四月份买可能会便宜一些，而且选择的空间也更大一些。窥一斑而知全豹，43中的学区房是如此，全市其他学区房的情况应该也差不太多。所以，如果你已经下定决心要买学区房，我觉得今年年底前有所动作，将会是一个不错的时机。

当然， 肯定会有不少家长说，未来石家庄都将阳光招生，好学校与普通学校的差距将越来越小，甚至还会有不少普通学校由于生源变好而成为强校。因此，没必要花上百万买个“老破小”的学区房，不值得。这个事情，见仁见智，普通学校几年后逆袭，也不是没有可能。但是，“十年树木，百年树人”，办教育绝不是是一朝一夕，一蹴而就的事情。好学校优秀的师资，良好的学风，精细的管理，都需要长时间的积累。无论孩子将来“上限”高不高，但至少“下限”不会太低！

裕华区的好初中，无论是43中，还是40中，都有一个共同且优秀的教育理念，就是不放弃每一个孩子。我知道，43中会每天都会安排固定时间，专门为成绩较弱的孩子补课，不仅是初中，小学也是如此。目的只有一个，就是希望在此就读的孩子都能跟上学习节奏，取得好的成绩。其实，我们关注一所学校的好坏，不应该只看有学校没有考出来一个省市“状元”，或者高分考生有多少，占比多少，更应该看看这所学校普通学生的成绩如何，普高的上线率是多少。

正如很多人所言，培养出高分考生其实并不难，只需要拥有足够多的好生源就行了，毕竟好学生在哪个学校都一样会“闪闪发光”，但如果可以把普通孩子教好，把他们的成绩提高，才是学校的实力和老师的本事！我想这或许也是大多数家长把学区房当作孩子上学的“刚需”的原因吧。但是，再好的学区房，再好的学校，孩子永远是自己学习的第一“责任人”，谁都无法代劳，谁也不能替代。学校、老师、家长、同学都是为他赋能的“外因”，学不学、学什么，怎么学等等这一系列问题的答案，只有他自己能回答！