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金融城对折示意图，图源网络
项目区位示意项目周边示意图成都金融城规划示意‍‍金融城东移，富人东迁大势所趋‍金茂璞逸锦江总平图

后来，“金融城东”这个概念被其他开发商广泛借鉴使用，而金茂估计自己也没想到，在金融城三期出台之后，这四个字的含金量将变得无限大。这背后，蕴含着“金融城东移，城南富人东迁”的敏锐洞察，也是金茂璞逸锦江的最大依仗。

三是产品实力

过去金茂的高端产品线，主要是依靠金茂府；而金茂府的核心IP，是绿金科技系统。但是，随着行业越来越卷，金茂迫切需要更高端的产品线来直面挑剔的市场和残酷的竞争。

所以，金茂发展出了“金玉满堂”四大产品线，其中“玉字辈”的“璞系”是金茂豪宅产品系细分的又一个高端产品线，以东方韵、国际范、艺术感为产品核心气质，既有显性的奢侈，又有隐逸的精神。而以金茂在高端市场的一贯造诣和口碑，它的迭代产品，恐怕又将卷出天际。

综上，我们不难看出，金融城三期的横空出世，为林家坝赋能；而林家坝身价倍增，又为金茂璞逸锦江，带来了一场生逢其时的际遇。机会，总是留给有准备的人。

林家坝板块，作为成都楼市的当红炸子鸡，相信大家都比较熟悉了；而金茂璞逸锦江作为林家坝定位最高端的项目，自然也享有板块内最优质的资源和配套。

项目南侧，规划有交子绿廊，未来预计将与金融城交子公园相连；项目北侧，规划有成师附小；项目东侧，为林家坝TOD商业用地和规划9号线二期和20号线换乘地铁站；项目西侧，为待拍的住宅用地。

可以说，金茂璞逸锦的家门口，就有公园、地铁、学校、商业和医院，几乎都是零距离，堪称林家坝的“亲儿子”。

对于金茂璞逸锦江来说，板块和配套问题不大，真正值得我们讨论的，其实是金茂璞逸锦江落在林家坝这样的板块，打造千万级的产品，卖给谁？

这背后，是金茂的眼光。

早在2年前，金茂就第一次喊出“金融城东”这四个字，它背后藏着一个深刻的洞见——即随着金融城的东移，城南富人正在迎来一次新的迁徙潮。

这是一个很大的话题，大到完全可以单独写一篇文章，但这里我就简单给大家说一下它背后的逻辑：

在我们大多数人的理解中，中海城南一号、誉峰、西派国际、仁和春天国际花园、文儒德、润富国际等楼盘，就是金融城豪宅，但事实上，这些楼盘一个都不在金融城内。

按照政府对金融城的划片，金融城在益州大道以东，而上述楼盘全部在益州大道以西，甚至个别楼盘还在剑南大道以西，因此，严格意义上，它们只是挨着金融城板块而已，也可以说是金融城西。

那么与之对应的，挨着金融城三期的林家坝，是不是就是金融城东了嘛？逻辑上完全没有问题。

而金融城西，是成都传统富人的聚居地，他们大多是从玉林、桐梓林等传统“南富”区以及内外双楠等传统“西贵”区迁入进来的，随着时代的发展，金融城西的豪宅产品已经呈现出疲态，也未必跟得上富人们的需求，所以，城南富人又开始了新的迁徙。

金融城往南，是大源、华阳、华府等板块，板块能级均逊色于金融城，所以他们只能继续往南，去买麓湖，买蔚蓝卡地亚，不信你回忆一下，你身边是不是有一个住城南一号或者誉峰，然后买了麓湖或蔚蓝卡地亚的朋友？

但是麓湖和蔚蓝卡地亚，一方面是距离相对较远，配套还不够成熟，金融城富人未必会搬过去住；二方面是天府新区目前处于收缩状态，房价波动比较大，有些人也会趋于保守。

因此，随着金融城三期逐渐浮出水面，金融城东移已经是不争的事实。接下来金融城三期也注定是城南富人趋之若鹜的板块。

此前，华润·锦宸府84套房源吸引了1565组客户报名摇号，就足以说明问题，而这些人，大多数来自金融城。

9月20日，金三的24亩纯住宅用地被14家企业竞相争夺，最终被贝壳以27300元/平方米的价格竞得，成为新晋单价地王！连贝壳这样掌握海量数据的企业都亲自下场拿地，可见金三有多香！参拍的一些开发商认为，这块地上完全可以诞生面积300平以上，总价直逼2000万的产品。

在开发商眼中，金三是一个不断刷新“地王”纪录的板块；金三的房子，由于承接金融城高端居住需求，面积段、产品力一定是很顶的，总价大概率也都是千万往上走级别。

而金三南侧，是中和镇，所以，南富客群购买千万级左右的机会，只有两个地方——大源西和林家坝。

金茂正是看到了这一点，笃定城南富人必然东迁，所以才敢喊出“金融城东”的口号，以王者之姿，在林家坝打造千万级的豪宅。

现在，林家坝打造豪宅不再是问题，剩下的，就看产品是否足够有吸引力了。

金茂璞逸锦江占地约52亩，容积率2.5，兼容5%的商业，绿地率35%，土地形状方正，几乎为一个正方形。客观的说，这个土地指标一般，主要是商业占比会吃掉一部分土地，从而让住宅部分占地变少。

为此，金茂做出了一定的取舍，放弃了少量楼栋做17F的布局，将9栋住宅改为了18-25F的高层，如此一来，减少了建筑密度，楼栋之间疏密有致，楼间距也变得更大，对于豪宅来说，是更合理的。

此外，金茂璞逸锦江还舍弃了一楼带花园的做法，对底层进行了全架空，此举不仅损失了一部分货值，还要额外投入成本打造架空层会所，经济上肯定不划算，但却有利于提升项目整体品质。

产品定位也比较纯粹，全盘386户人，均为198-235平2梯2户的大平层，层高3.15米，全精装交付，豪宅定位十分清晰。

规划布局方面，金茂璞逸锦江采用了北高南低，围合布局，错位排布的方式，不仅形成了一个约7000平方米的超级中庭，也能让部分楼栋南向直面规划中的交子绿廊，景观的均好性极强，相当于“栋栋皆藏品，户户观两院”。

因为景观的均好性太强，加上高端客户对端厅的喜爱得到了市场验证，金茂璞逸锦江选择以全端厅设计来表达对千万级客户的诚意。

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