10年后，房子是“财富”还是“累赘”？对此，内行人说得很清楚

文｜老墨

2023年底中国存量住房约335亿平，按照每套房100平计算，也就是足足3.35亿套房，这些油缸人难道真没想过一个问题？

十年前房子绝对是“财富”，可是现在很多人就动摇了，那十年后呢？到底是“财富”还是“累赘”？要是想错了，那影响可就大了，下面就来一起讨论讨论。

01、很多人依然觉得房子是财富，你呢？

说一句很现实的话，未来的房子就是20%财富，80%负担。而关键就取决于人口，这点决定过去很多打着投资噱头的房子都会变成负担，而且很难甩掉。

明确告诉你，只要10年后你的房子还能卖掉，就算每个月还背负着房贷，那这算是财富。

之前就有统计，未来10年平均每年只有9-10亿平的购房需求，这可是新房和二手房的总和，而且按照预测到2025年，新房新增面积的中枢是11.3亿平，只到2030年能降到9.6亿平，你知道这意味着什么吗？

有很多房子注定卖不掉，这才是真正的负担。

安徽人口减少了6万，合肥人口却增加了超20万；河南人口减少了57万，郑州人口却增加了18万；四川人口减少了6万，成都人口却增加了13万。随着人口流动，其实购房需求也在跟着动，一旦人少了，房子自然就更难卖了。

再加上供大于求的环境也决定了房子难卖，有些房子注定会成为“负担”。其实这件事给我们提了个醒，以后买房一定要做好一个准备。

02、在买房的时候一定要考虑能不能卖得掉！

毫不客气的说，过去很多人都没想到这点，只想着投资和赚钱，他们觉得只要买了房就行，不管什么样的房子、周边的配套和资源，更不管以后能不能卖得掉。

在卖方时代，想不到这点没什么大问题，但是现在已经是买方时代了，必须要考虑。

截止到7月底，2024年全国重点80城的二手房平均去化周期是30个月，足足比2023年多了20个月，就算是细分到城市，一线城市情况最好，但是也达到了23个月，三线城市情况最恶劣，高达38个月。

这下明白了吧，现在的问题不是能不能，而是你必须考虑能不能卖得掉。

实际上，以前的销量确实有“水分”，而这个“水分”就是投资买房。

六年前，西南财大就发布了报告，当时改善和刚需的购房比例总和也不过40%多点，而投资性比例却高达58.2%。优点是新房好卖，但是缺点也很突出，一旦供大于求，过几年就很难卖掉。

而现在就出现了这种情况，所以只要未来你还买房，那在买的时候就必须考虑能不能卖掉。

总而言之，如果从投资角度来说，买房和股市有很多共同之处，过去是财富，以后变成负担也不奇怪，调整好心态就行。

对此，你怎么看呢？

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