房产税没来，“它”先来了？注意了，楼市可能出现一个新变化

文｜老墨

毋庸置疑，楼市发展到现在这个水平，肯定会征收房产税，但问题是到底什么时候落地？

有专家说过，“十四五期间”是征收房产税的黄金时期。也就是2021年-2025年。

为什么房产税一直还没有动静？更让我奇怪的是房产税还没来，为什么“它”却先来了？这是不是代表不会征收房产税呢？下面就一起来看看吧。

01、“它”的出现，是不是代表不会征收房产税？

之前我就提过不止一次，有两个问题必须解决，第一是起征点，第二就是税率。

因为全国房产已经联网了，你在哪个省份哪个城市有房子，这些信息都能查到，所以关于上面两个问题，网上一直吵个不停。

我更赞同从60平起征，8月份住建部就说的很清楚，我国城镇人均住房建筑面积超过40平，就像有些人的看法，要是从40平就起征，那基本全国14亿人都要交房产税，这不现实。

至于税率，1%或1.2%都可以，区别不大。

然而，近期财政部出台的一项政策，却让我感觉短期内不会征收房产税。

自12月1日开始，凡是出售拿到房本超两年的房子统统取消增值税，很明显，这么做就是减轻业主压力，可是征收房产税呢？反而是增加了压力。就算只征税1%，一年也至少要交几千块，麻雀再小也是肉，完全就是背道而驰。

其实从取消增值税来看，或许就间接代表征收房产税的可能性大大减小，再加上这次财政部还有其他措施，凡是面积小于140平的房子，交易统统征收1%的契税。

如果这个猜测没错，那么未来楼市可能就会出现1个转折，值得注意。

02、对于有房人来说，要密切注意这个转折！

其实现在国家的意思非常清楚，减轻负担，刺激消费，从降低利率，取消增值税到下调契税都能看得出来。

大力发展保障房本就是楼市的一个转折，但其实未来楼市可能还存在一个更大的转折。

有没有可能把房产税当成奖励机制？比如先全面征收，然后多孩家庭再退税呢？毕竟现在鼓励生育政策效果并不好，那就得找别的办法。

现在就是两头难，购房补贴和延长产假等作用有限，直接发钱又不可能发太多。

比如人口专家梁建章就建议直接发10万亿，任泽平也建议至少拿出3万亿-5万亿用作生育补贴，但是很显然，国家不可能拿出这么多钱。

与其这样，倒不如反过来想，如果真的要征收房产税，退税或许就是一种鼓励方式。

03、其实未来楼市的走势已经清楚了！

时至当下，国家的意思很清楚，就是希望楼市稳定，这就决定了未来楼市的走势。

或许这也是为什么生育率没有快速改变的原因之一，毕竟生育率和楼市密切相关，而且话又说回来，国内的人口基数太大了，这就是导致总和生育率远低于其他国家。

新加坡1.17，西班牙1.30，意大利1.36，日本1.40，葡萄牙1.49等等，而中国只有1.30，想提高就必须比其他国家生育更多的孩子，可能是100万、200万，也可能是300万等等。

所以不能纵向对比，而是要横向对比，也要考虑未来国家的发展模式。

对此，你怎么看呢？

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