南向望江+CBD大平层！黄埔这次能留住改善客吗?

鱼珠CBD终于有望江大平层，来了！

大家期盼已久的「珠江村」项目，近期正式公布案名为「中交四航·珠江春」，并在美林M·LVE天地正式开放了城市展厅。

和今年面世的黄埔区其它旧改项目不同，它的产品面积段偏大，全是面向改善客群。

现在无论是老黄埔，还是天河东都很卷，卷小户型，卷价格，卷得你生我死。

为什么这个盘会如此有底气，另辟蹊径选择纯粹的大户型开发？

别急，少年君带你一探究竟。

CBD地段+南向望江

条件出众

目前，天河东、老黄埔都很卷，但卷得千篇一律，大家都在拼小户型赛道。

为啥没人敢做大户型的改善？究其原因在于——

只有足够核心的地段，足够核心的资源，才能打动高净值人群。

而中交四航·珠江春，算是其中一个。

其一，项目位于位处第二CBD，毗邻金融城东区，是鱼珠前景可期的待售项目。

中交四航·珠江春的邻居——金融城，即将迎来兑现爆发期。

起步区临江大道隧道通车，14家金融机构总部企业进驻，金融城广场即将开业，人气、产业有望更上一层楼。

项目区域示意图

除此之外，项目所在的鱼珠CBD，打造护林路数字经济产业长廊，吸引了新松机器人谷、纳米数字科研院、空天信息研究院等重点产业平台入驻，也即将迈入收获期。

其二，虽然项目总建面有约90万㎡，也属于巨无霸体量，但融资区住宅的建面只有约18万㎡，相当于中型社区体量。

这意味着，保障有社区配套和园林景观的同时，减少因后期大量邻居放盘而卖不出去的风险。

项目总鸟瞰图

其三，整个融资地块被三个公园（蟹山公园、狮山公园、瓦壶岗公园）环绕，公园总体量近10万方。

且江景资源丰富，距离豪宅林立的珠江东延段约250米，江面宽度高达约630米（优于珠江新城和二沙岛）。

还南向一线望江，稀缺性在片区住宅里独居一档。

其四，项目周边城市界面相对成熟，比需要等几个巨型旧改项目推进才能改善的石化路以东板块，好上不少。

至于教育方面，项目将配建18班幼儿园+45班中小学，涵盖12年优质教育，不用蹭周边资源。

交通方面，项目双地铁站包围，含金量有。

毗邻鱼珠站、大沙地站，5号线直达金融城、珠江新城，实现丝滑通勤，未来13号线二期开通后，也通过鱼珠站直抵珠江新城。

自驾出行的话，除了鱼珠隧道、临江大道东沿线可以直通珠金琶，如今走黄埔大道、中山大道等核心主干道，也能一脚油门抵达，非常方便。

综合外部因素来看，它确实是今年新入市的黄埔项目中，条件最突出的。

望江大平层

110%使用率，户型很实用

目前，项目首开区的3栋楼，6#和7#均为3梯4户，8#为3梯3户。

预计可售货量约1000余套，均为43-47层超高层住宅。

户型有130/143平的四房两卫、180平的四房三卫，主打纯粹改善，使用率超110%。

项目效果图

少年君有扒到几个关键消息，可以给大家剧透下：

1）四大国际设计天团主笔，由梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德操刀定制。

2）规划了6个会所空间，营造品质圈层生活。

2）近150米天际住宅，点状分布，户户朝南，智能化交付，并且拥有南北通厅、创新LDKG、270°阔景阳台+主卧等高规格配置。

项目效果图

3）设置大量玄关、餐边柜及客厅电视背景墙柜等，均采用了内嵌式收纳，没有抢占原有空间。

教育资质待定，竞争对手多

价格是关键

项目没啥硬伤，最头疼的可能是定价问题。

乍一看，珠江春集齐地段+景观两大稀缺性资源，是妥妥的黄埔区新晋“靓仔”，但周边竞争对手林立，能否成为顶流有待验证。

早些年黄埔区大面积的产品并不好卖，导致今年面世的中建海丝城首推78-117平三至四房，华润的黄埔润府主推建面85/95/115平产品，均没有规划大户型。

中央公馆的159㎡产品去化速度一般，不过只有两个梯腿，压力不算大。

而未来方舟最大户型142㎡比小户型79㎡价格贵了不止一倍，达到650万的门槛，据了解咨询的买家不算多。

该项目的业绩主要靠小户型走量，更离谱的是，开完盘就搞“工抵房”，比较影响观感。

黄埔区纯改善的项目的战果不明，珠江春项目能不能顺利上桌，考验开发商功力。

项目首开区效果图

而另边厢天河对手们来势汹汹，联投·文津府的128㎡户型，报价最低690万，比开盘直降100万。

需要注意的是， 天河越秀世界大观项目，即将推出三期：越秀国 贸·观樾天湖。

这次推出的三期组团共14栋，为3栋的19层小高层和11栋合墅，预计11-12月开盘。

项目产品主打190㎡的平层产品和210㎡的合墅产品，做到南向湖景，与珠江春项目有一些的重合度。

越秀国贸·观樾天湖效果图

观樾天湖作为天河越秀世界大观三期项目，拥有板块认可度和越秀开发商的群众基础。

其24班小学已引进了广州天河外国语教育集团合作办学，各方面条件优于项目。

目前，越秀观樾的均价在7.3-8.5万/㎡，相信观樾天湖也不会太便宜。

如何中交四航·珠江春如何定价，让买家觉得物有所值，是关键所在。

幸好，该盘周边暂未有“超新规”项目，仍有一些试错时间。

你如何看待中交四航·珠江春？认为这个项目定价多少合理？

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