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静安·苏河湾 圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√ 开启认购！均价132500/㎡！一房一价表发布！ 最新消息 将推约65-142㎡1-3房 共计63套房源 均价132500元/㎡

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√据网上房地产显示，该项目上一次取证还要追溯到2016年，当时的价格还没有现在这么高。目前的状态显示的是已售完。据知情人士透露，此次过会的房源是项目之前保留的租赁房源。

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

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圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，可能推出的是3号楼，总高27层2梯4户。此次过会的有4种产品，我们来一一点评下：

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√A户型：建筑面积与88.85㎡2房建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√B户型：建筑面积约100.66㎡2+1户型南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√C户型：建筑面积约65.35㎡1房对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√D户型：建筑面积约141.7㎡3房大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳。

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√ 项目实景如下：

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√ 毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

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圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。

圣和静安公馆售楼处预约电话，请拨打400-883-2210☎☎√√拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。

上海9.30限购政策主要变化有如下：

由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求