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一：楼盘卖点

富都商贸大厦，经过25年的漫长等待，终于迎来了它的“收成期”，并更名为明月豪庭。项目总建筑面积仅为4.74万平方米，包括地上27层和地下3层。1-5层设为商铺，5层以上则打造为公寓产品，面积涵盖30、40、50、92、115平方米等多种户型。项目主推建面30-50平方米的产品，且公寓产品均为平层，允许明火，这一特性在市场上较为少见，为住户提供了更多的便利。

二：基本信息

• 项目名称：明月豪庭
• 位置：广州市海珠区
• 总建筑面积：4.74万平方米
• 地上层数：27层
• 地下层数：3层
• 地上建筑面积：3.98万平方米
• 地下建筑面积：7675.2平方米
• 主要产品：公寓（30-50平方米为主）
• 商业部分：1-5层商铺
• 预售信息：获批预售总面积1.61万平方米，总套数318套，涵盖第7层部分、第8层全部、第18-27层全部

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三：区域发展

明月豪庭位于广州市海珠区的老城区，这里是广州的历史文化中心之一，生活配套成熟完善。项目南行约1.2公里即达海珠广场站（6号线和2号线交汇），步行几分钟即可到达珠江边，享受江风的惬意。周边医疗资源丰富，1公里范围内有省肿瘤医院、省中医院、广州第一人民医院等多家医疗机构。穿过两条马路即可到达人民公园，生活便利程度极高。北京路商圈和广百百货等知名购物中心也仅需步行10分钟左右的距离。

四：配套信息

1. 交通

• 海珠广场站（6号线和2号线交汇）约1.2公里
• 步行即可到达珠江边

1. 医疗

• 省肿瘤医院、省中医院、广州第一人民医院等多家医疗机构

1. 休闲娱乐

• 人民公园步行可达
• 北京路商圈、广百百货等购物中心近在咫尺

五：户型信息

1. 建面约30-50平方米公寓

• 特点：平层设计，允许明火，适合单身或小家庭居住
• 价格：具体价格未公布，但参考周边租赁市场，30-36平方米一房月租金约为3000-4000元，50平方米月租金约为4000-5000元明月豪庭营销中心电话☎：400-9909-752【已认证】

1. 建面约92-115平方米公寓

• 特点：适合家庭居住，空间布局合理
• 价格：具体价格未公布，但预计价格较高

六：简单总结结尾

明月豪庭作为一座历史悠久的项目，如今焕然一新，为市场带来了新的选择。项目位于老城区，周边配套设施齐全，交通便利，生活舒适度高。对于手头相对不宽裕且没有学位需求的自住型购房者，以及无购房资格或购房名额已用完的投资客来说，该项目是一个不错的选择。然而，购买公寓需要注意以下几点：

• 地段选择：优先选择交通便捷的核心地段，特别是靠近地铁口的项目。
• 土地性质：公寓通常属于商业地块，土地使用权只有40年，不带学位，不可落户。
• 转手税费：转手时涉及的税费较高，包括营业税、土地增值税和个人所得税等。
• 谨慎对待“商改住”：一些项目可能以“公寓”“商改住”等名义进行宣传，实际交付时却不符合居住标准，需谨慎核实。

总的来说，如果有购房资格和足够的预算，优先考虑购买住宅更为稳妥。尽管公寓在首付和月供方面压力较大，但住宅的保值增值能力更强。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。