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一：楼盘卖点

【广垦·天河1号】位于天河区，地处广州城市发展中轴线之上，占据天河北怡新路南侧的黄金位置。项目紧邻地铁3号线梅花园站，仅需2站即可到达广州东站，5站直达珠江新城，与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间。此外，项目还临近地铁18号线北延线，交通出行极为便利。目前在售约37～50㎡的精品空间，欢迎品鉴。广垦·天河一号营销中心电话☎：400-9909-752【已认证】

二：基本信息

• 占地：约1.7万㎡
• 建面：约11.6万㎡
• 产权：50年
• 产品：约37-50㎡中轴资产
• 装修：毛坯
• 规划户数：1408户
• 层高：3.4米、3.6米、4.5米
• 容积率：5.17
• 绿化率：25%
• 管理费：商业4.5元/月/㎡
• 付款方式：50%

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三：区域发展

【广垦·天河1号】雄踞天河CBD中轴线上，这里是广州最顶级的配套资源所在地，涵盖高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等。项目与广州中轴线南向相望，纵览广州中轴线美景，增值潜力巨大。项目周边汇集了天河城、天环、太古汇等众多商业体，形成强大的商业生态系统。

四：配套信息

• 交通配套：距离地铁3号线梅花园站约400米，2站到广州东站，5站直达珠江新城。项目还临近地铁18号线北延线，交通出行极为便利。

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• 商业配套：项目自带约2.8万㎡的商业中心，将打造成集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”。周边5公里范围内还有天河城、天环、太古汇等众多商业体。

• 教育资源：周边有丰富的教育资源，包括多所知名学校和培训机构，如中国石油广州培训中心。
• 医疗配套：5公里范围内分布着7家三甲医院和20多家专科医院，提供全面的医疗服务。
• 生态资源：项目距离国家双5A级旅游景区“广州绿肺”白云山仅1公里左右，周边生态环境优越。

五：户型信息

【广垦·天河1号】提供约37～50㎡的精品空间，多种户型满足不同需求。具体户型特点如下：

• 约37㎡户型：紧凑实用，空间利用高效，适合单身人士或小家庭。

• 约40㎡户型：增加储物空间，布局合理，适合二人世界。

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• 约50㎡户型：宽敞舒适，功能分区明确，适合家庭居住或办公使用。

六：简单总结结尾

【广垦·天河1号】凭借其卓越的地理位置、完善的交通配套、丰富的周边资源和高品质的居住环境，成为天河区不可多得的优质项目。无论是自住还是投资，该项目都展现出巨大的潜力和价值，值得重点关注。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。