海泰发展：关联出售房产，规避退市风险

作者：深圳商报·读创客户端记者 宋华 财中社/余伟

海泰发展拟将部分房产出售给滨海创服，交易价格为3.1亿元，预估将为2024年增利1.34亿元，刚好规避了退市风险。

11月19日，海泰发展（600082）发布公告，拟将位于华苑产业区海泰西路的BPO基地项目部分房产出售给天津滨海高新区企业创新服务有限公司（滨海创服），交易价格为3.1亿元。此次交易预计将对2024年度利润总额增加1.34亿元。

交易关联方滨海创服母公司天津滨海高新区资产管理有限公司的董事长徐蔚莉为公司控股股东天津海泰控股集团有限公司的高管。公告显示，经评估，该资产的账面价值为1.44亿元，评估价值为3.1亿元，增值率为114.69%。

此时大股东出手的一笔关联交易，解了上市公司面临退市风险之急。

今年前三季度，上市公司营收3283万元，同比增长-91.28%；归母净利-4843万元，为2017年以来首次亏损，同比减少36.54%。公司在年报中解释称，大幅亏损的原因主要系受房地产市场需求变化影响，公司园区地产项目的销售收入及利润率均较上年同期减少。

具体来看，海泰发展2024年前三季度房产销售总金额1495万元，而2021-2023年，公司房产销售合同额分别为8395万元、1.9亿元、2.5亿元。

按照新国九条的标准，上海证券交易所主板上市的公司，最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于3亿元，股票将被实施退市风险警示（*ST）。这笔总额3.1亿元的关联交易，预估将为2024年增利1.34亿元，刚好规避了戴帽红线。

记者就相关问题致电海泰发展董秘办公室，截至发稿一直处于无法接通状态，提示“需查证后再拨”。

2023年11月，公司与滨海创服也发生了一笔房产交易，公司将持有的SOHO项目和BPO项目部分房产出售给滨海创服，交易价格2.2亿元。

6月17日，有投资者在股吧提问：“2023年公司将部分房产出售给天津滨海创服形成2亿元的关联交易，是否通过母公司海泰集团联合滨海创服给公司充营收？”公司对此回复称：“上述交易已经完成过户。公司将积极应对市场的挑战和机遇，以实现高质量发展为目标，全面推进企业转型升级和创新发展。”

反观滨海创服的财务情况，2022-2024年前三季净利分别为98万元、3042万元、1535万元，截至今年三季度末的资产总额17.6亿元，负债总额15.4亿元，净资产只有2亿元，资产负债率为86.95%。

公告中还提到，滨海创服名下星企一号产业园已于2023年11月17日抵押给天津银行，抵押期限至2025年11月16日，抵押金额约2.1亿元。

由此可见，交易对手滨海创服的家底也并不厚，却愿意以翻倍的溢价接手海泰发展的房产，其用意似乎昭然若揭。