合肥这1.6万套房解除限售之日，就是破发之时

为了遏制过度投机和炒作行为，避免房地产泡沫的产生，政府出台了限售政策。

而如今这项政策正在退出历史舞台。

NO.1｜壹

合肥16090套

摇号房源要解除限售？

这几天，有关合肥“即将解除限售”的消息传得满天。

了解合肥楼市的人，听到这个消息肯定会疑惑道：合肥不是已经解除限售了吗？

确实合肥早已解除限售了，2023年9月15日发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》中提到：销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

也就是说，2023年9月15日之前的摇号房源，依然限售；9月15日登记的房源，即便触发摇号不限售。

而现在提到的限售是指2021年5月至2023年9月15日时间段内触发摇号的楼盘，他们是否能解除限售。

在这个时间段内，合肥市触发摇号的项目众多，据某博主统计，有16090套房源在限售范围内。

图源|微博二宝子说楼市

2021年合肥触发摇号的项目：

蜀山区的上坤云栖麓、保利堂悦、龙湖文德璟宸天著；包河区的融创滨湖湾、金地禹洲时代领峯、翡翠天际、琥珀晴川里、中海观园；

高新区的龙湖光年、世茂国风；经开区的中海上东区、公园万象；滨湖区的葛洲坝中国府、中海九樾、阳光城檀悦、蘭园、荣盛华府、文一塘溪津门、保利和光尘樾等项目。

2022年合肥触发摇号的项目：

滨湖区：置地栢悦书香、建发美的珺和府、置地悦玺、保利中交越秀天珺等；包河区：润城中心、保利和光熙悦（首开即触发摇号）等；

瑶海区：龙湖亚伦学樘府、远大九璟湾、：文一墨香轩等；蜀山区：城改万科观山隐秀、伟星都荟之门等；经开区：远大上湖居首开触发摇号。

2023年合肥触发摇号的项目：

高速尚如院为2023年合肥首个“千人摇”项目；招商保利臻悦多次触发摇号机制；

伟星东新壹号：只进行了两次加推，但每次都触发了摇号机制；万科朗拾也多次触发“千人摇”。

此外，高速信达时代星河、中铁璟和院、远大璟庭里、伟星玖峯汇、滨投蓝城滨河湾、高速尚宸院、阳光城檀悦、置地中心等项目，在2023年的不同时间段内也触发了摇号机制。

注：上述摇号楼盘并不是所有房源都执行限售政策，只有部分摇号房源才会执行限售政策。

NO.2｜贰

曾经的千人摇

如今亏损超30万

由于合肥规定摇号所购房房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，因此合肥这些摇号房源如今还不能交易。

我们来看下2021年合肥最早一批摇号房源同小区的二手房是什么情况。

据不完全统计，2021年合肥共有24个楼盘触发摇号。

滨湖区7个、包河区6个、蜀山区4个、高新区3个、经开区2个、新站区2个。

24个楼盘中，17个楼盘11月挂牌价较原备案价上涨，其中琥珀晴川里价格翻了近一倍。

此外，禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦、中海九樾、龙湖光年等网红盘，价格还是比较坚挺的。

上坤云栖麓作为合肥第一个摇号盘，如今热度却天差地别。

2021年5月首次登记800人摇168套房源，如今仅有两套房源成交，明显低于备案价。

其中一套则是94.04㎡房源，成交单价低至11484元/㎡，总价108万，对比整栋均价15000元/㎡，下跌约33万左右。

还有滨湖第一个破发的小区荣盛华府，10月成交了一套105.36㎡的房源，4室1厅，成交价1.5万/㎡，总价161万。

根据项目备案数据得知，荣盛华府105房源，低楼层备案总价约190万左右，纸面亏损约30万左右。

摇号限售房源入市，对楼市会有什么影响呢？

一、促进市场流动性

在限售期间，许多购房者由于政策限制而无法及时出售手中的房产；限售放开后，这部分被“冻结”的房源得以释放，增加了市场的供应，使得购房者有更多的选择。

二、满足改善性需求

对于许多有改善性需求的购房者来说，在限售期间，他们可能因无法出售现有房产而面临资金压力，没办法置换房产。限售放开后，他们可以更自由地处置现有房产，从而有足够的资金去实现改善居住条件的愿望。

三、增加市场活跃度

限售放开后，市场供应量增加，购房者的选择也更多，这有助于提升市场的活跃度。同时，随着改善性需求的释放，二手房市场的交易量也会相应增加。这种活跃度的提升有助于稳定市场情绪，增强购房者和开发商的信心。

四、加大市场供需失衡

不过，如果市场供应量大幅增加而需求未能同步增长，可能会导致房价下跌或市场低迷。此外，如果投资者和开发商过于乐观地估计市场前景，可能会导致过度投资或库存积压等问题。

NO.3｜叁

多地解除限售

合肥是否会跟进？

传合肥之前摇号盘取消限售并不是空穴来风，最近多地传来解除限售的消息。

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》。

原本需满足网签备案满4年

如今拿到房产证即可上市交易。

2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），

取得《不动产权证书》后即可上市交易

，以前购买的限售政策继续。

东莞

取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），

商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易

泉州

自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内

新购买的一、二手住房不再执行限售政策

。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

而大家对于解除限售的看法众说纷纭，以合肥为例。

有网友询问之前摇号楼盘限售三年的政策什么时候取消，官方并未公开回复。

另外某摇号盘业主有置换需求，希望取消三年限售。

但同时也有反对的声音，有网友建议继续对新房执行限售政策。

“合肥目前新房限售限购没有任何条件限制，取消限购是为了增加购买需求，但取消限售的的原因在哪？

合肥目前仍然有炒房投资现象，例如最近阳光城檀悦2000多个人摇号200套左右房子，合肥房地产市场需要进行调控，建议对新房依然有限售

”。

限售房加入到二手房大军当中，增加挂牌量，量涨价跌是市场逻辑。

例如，据贝壳平台数据显示，长沙取消限售后，当天新增房源3227套，较前一天上涨532.7%；降价房源944套，比前一天增加了44.8%。

结语

不过总体来看，

合肥大部分限售房源都是核心地段的优质房源

，为整个房地产市场注入更多的活力。

如果这些二手房的房东能够以相对

合理的价格

出售他们的房产，那么这将有助于激发二手房市场的跃度