北京
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【2024楼盘详情·特价房源·户型分析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】
东三环 科技大宅
【项目名称】北京天誉
【售楼处接待时间】09:00-20:00
【产品动态】
A. 150㎡，三室两厅两卫，<有样板间>
【可推】剩余少量房源（10套左右）
项目总共194套，预计1700-2000万左右，南北通透全明格局。均价12万5左右
B. 190㎡，四室两厅三卫
【主推】目前1#7#房源可选
项目总共214套，预计2000-2500万，南北通透格局方正（70套左右）均价12万左右
C.220㎡，四室两厅三卫，<有样板间>
【主推】目前2#3#房源可选
项目总共86套，预计2600-3200万，三面朝南/270度转角阳台（70套左右）均价13万左右
—— 北京天誉 | 效果图 ——
—— 北京天誉 | 楼座图 ——
1号楼25层，7号楼25层
2号楼22层，3号楼22层
5号楼20层，6号楼18层
4号楼17层，8号楼12层
户型分布信息如下:
1⃣1号楼，5号楼
东边户和西边户为190平米南北四居
中间户为150平米南北三居
2⃣4号楼，7号楼，8号楼均为190平米四居，分东边户和西边户
3⃣2号楼和3号楼
东边户和西边户为215平米四居
（东南北和西南北）
中间户为150平米三居
4⃣6号楼，东边150平米，西边190平米
—— 北京天誉 | 基本信息 ——
01.项目介绍：项目位于东三环分钟寺地铁站200米处，是华润置地和合生集团两大顶级开发商联手打造的，现代化高科技AI智能顶级豪宅，楼栋外观新颖超前，内部运用了大量现代化AI智能科技，即距地铁10号线分钟寺约200米，步行仅需5分钟，5站到国贸。
02.项目位置： 北京市丰台区小红门路312号
04.物业类型：住宅
05.产权年限：70年
06.占地面积：29800㎡
07.建筑面积：142483㎡
08.容积率：2.8
09.绿化率：30%
10.总楼栋数：8栋
11.在售楼栋：8栋
12.总户数：494户
13.在售户数：150户
14.在售户型：
建面约150㎡、约190㎡、约220㎡
150㎡三室两厅两卫丨南北通透全明格局
190㎡四室两厅三卫丨南北通透格局方正
220㎡四室两厅三卫丨270度转角阳台
15.得房率：78%
16.车位配比：1:2，共988个
17.梯户配置：两梯两户
18.交房标准：豪装
19.交房时间：2024年9月30日
20.供暖方式：集中供暖，自建锅炉房，户内采用地板辐射，可自行调节室内温度湿
21.开发商：&合生创展 华润置地
22.物业公司及物业费：10.5元/平米/月
23.拿地时间：2020年5月
24.首期开盘时间：2021年1月30日
25.最近加推开盘：无
26.楼间距：30--70米
—— 北京天誉 | 周边配套 ——
01.交通方式：
①“三横”是指二环、三环、四环；
②“四纵”：是指京沪高速、成寿寺路、德贤路、南中轴
③“一轨道”：10号线（分钟寺站）
④周边公交车有352（旧宫—劲松）
02.商业配套：
商业配套：规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。现有3公里 时代life 北京方庄购物中心 新业广场 5公里 燕莎奥特莱斯 合生汇 国瑞购物中心 6公里 国贸商场 S K P 万达广场
03.教育配套：
教育配套：首师大附小附中，九年一贯制教育（海淀六小强之一）
04.医疗配套：
医疗配套：引进首都医科大学附属医院，和睦家医院
05.休闲娱乐：
项目东侧3.5万平方米运动主题公园
06.自然环境：
坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，项目配套约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园
07.自建配套：
2300平方米会所，独享尊贵生活
—— 北京天誉 | 核心卖点 ——
01.区域价值
一轴一区（南中轴规划四个原则①文化传承原则②疏解提升原则③生态优先原则④因地制宜原则，一区国际生态居住区）和1.7万㎡的 城市生活居住区，打造无缝对接黄金七公里
02.配套设施
学校:引进首师大附小附中，九年一贯制教育（海淀六小强之一）
医院:引进首都医科大学附属医院、和睦家医院
商业:打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业
03.产品价值
低密度:小区占地2.98万㎡，共8栋楼494户。居住舒适度极高。
园林设计:打造宋代园林。占地29800㎡，园林23000㎡（相当于76%的覆盖率）
户型:220㎡户型超大面宽15.3米，270°转角阳台，超奢空间体验。（通常联排别墅面宽11-12米）
04.投资价值
同区域：横向对比丽泽商圈同竞品，销售价格13万+。
同产品：同竞品195户型面宽13.5米，进深14.4米；北京天誉190户型面宽13.6米，进深14.3米
—— 北京天誉 | 区位图 ——
—— 北京天誉 | 配套图 ——
—— 北京天誉 | 户型图 ——
150奇数层
偶数层
190奇数层
偶数层
220奇数层
偶数层
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