郑州房票进行时：首批兑付资金已到位，二批次打破“锁区” 传言

近日，郑州启动二批次房票安置。11月17日、18日，郑州市惠济区花园口镇京水村发布了该村的房票安置细节。据中介提供的一份《关于花园口镇合村并城项目房票安置有关事项的通知》显示，每平方米的标准是6000元，限制使用时间是到2024年12月31日。

值得关注的是，在京水村新出的房票安置细则中，明确了可以跨区选房、全市通用这一原则，也澄清了市场上此前回应房票叫停是因为要“锁区”的传言。对此，新京报贝壳财经记者也询问了包括中原区、金水区等中海、越秀等多家新盘，其表示：“跨区的房票也可以用来兑换”。

同时，据河南当地媒体报道，目前，开展首批房票试点的房地产开发项目惠济区的正商家河宽境与绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，共涉及81张房票，到位资金达9904.9万元。

房票安置范围更广，可跨区选房

10月22日，郑州市人民政府发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》。与2022年6月郑州提出实施房票买房政策不同，此次房票新政有执行细则。同时，此次政策使用期限短，有效期半年；可选范围大，全市通用；享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟公开优惠一样，还可以用公积金和商业贷款。

在郑州地方政务平台“郑好办”上，也专门上线了“郑好房”房源超市，包括金水区、中原区、航空港区、巩义市等在内的16个县市区的几百家开发商，都将自己参与房票购房的楼盘项目信息上传到了该平台，其中不乏市场上的热销楼盘。

虽然郑州政策规定房票可以全市使用，但在房票安置通知里，一般会指定两个项目，比如惠济区贾河村、双桥村等是和正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目先达成协议，须水街道则指定了中原华侨城和凯田秀水湾两个项目。

手持首批次房票村民迅速入市，“指定”的新盘迅速被销售一空。以正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目为例，10月29日，这两个项目的售楼部内，涌入了大批手握房票的群众，他们争相选房，售楼部的销控表上“一片飘红”，不到两天，正商家河宽境和绿都上璟苑两个项目均被村民们“包圆”。随后，中原华侨城、朗悦公园府的售楼部也迅速挤满了村民。

正在首批房票安置如火如荼地进行时，进入11月，房票安置工作突然被“叫停”。一名郑州中原区的中介表示：“房票安置的暂停和区里的资金多少相关，也或许和近期房票跨区的现象有关，因为房票是基于区发放的，后期可能锁区。”

而“锁区”这一传言很快被打破。随着近日二批次房票安置启动，涵盖中原区、惠济区、金水区等更多主城区的城中村，且部分村也率先明确可全市选房。以郑州市惠济区花园口镇京水村为例，其房票安置协议中明确了可以跨区选房，也并未“指定项目”。随后，记者也咨询了中原区中海时光之境、金水区越秀天悦江湾等楼盘，其均回复可以接受跨区的房票。

去库存“利器”与市场担忧

房票去化的效果立竿见影，多名郑州中介感叹“三四环卖不掉的项目一夜之间被房票清空”。

据克而瑞河南区域统计，在10月最后一周的郑州新房成交榜单上，前三名均为房票“指定”项目，其中，中原华侨城一周卖了580套，朗悦公园府259套，绿都青云叙四期173套。而此前的10月中旬，周成交排行榜榜首的项目成交不过32套。

早先施行房票兑换的航空港区，新房去化效果更为明显。今年10月，航空港区新房住宅网签成交量为1209套，环比涨18%，同比去年涨340%，连续两月销售超千套。

郑州一名专门做房票客户的渠道代理向记者表示：“上周都在拉着房票的客户看房，其需求比较直接，就是能快速变现的项目，最好是现房和准现房，交房了就能变现。”

在首批房票兑换中，开发商、中介等关心的则是 “资金会不会快速到位”的问题。11月18日，据当地媒体报道，位于郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目已完成首批房票兑付，两个项目首批兑付房票共81张，到位资金9904.9万元，这两个项目也是郑州市首批实现房票足额兑付的房地产开发项目，由此郑州房票安置形成了“闭环”。

同时，根据最新公布的数据，目前，郑州市惠济区参与房票政策安置并签订购房协议群众已达1478户，已签发房票1211户、可解决安置面积约26万平方米。

虽然郑州房票政策从目前来看起到了多重作用，解决了城中村拆迁安置、楼市去库存、保交楼等难题，实现了“开发商去库存了、村民有地住了”的目标。但是，在实施过程中，也有切实的问题需要考量，比如资金的到位和监管、房票政策的接受程度、村民利益的保障、开发商销售行为的规范等。

据记者了解，目前，二批次房票安置的热度相比于首批有所降温。京水村的房票兑换现场也一度出现“中介比村民还多”，同时，也有部分村民在房票和安置房选择中犹豫，“安置房房价6000元一平方米，去买一万多元一平方米的商品房。核算下来，3平方米安置房只能换一两平方米商品房。”

也有中介向记者表示：“虽然快速解决了新盘库存的问题，但是，持有房票的村民大多不是自住而是变现，当交房后村民大批量挂牌卖出，就会变成有更多的二手房源涌向楼市，形成区域供给过剩的情况。”

“在首批房源发放中，由于部分区域‘指定’了楼盘，也存在开发商趁机涨价的情况。”上述渠道代理也建议：“目前政策既然可以跨区选房，对村民来说是一大利好，建议村民理性购房，多看房多比较。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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