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「中建玖里书香」

浦东自贸区新片区

约86-153㎡高层&叠墅

房源约200套 在售总价约200万+

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精装准现房状态 可直接选

样板房提前线上预约

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中建·玖里书香就非常难得的做到了两全其美，“鱼与熊掌”兼得——TA位于重磅规划红利区临港自贸新片区-书院板块，更有硬核产品力。

1区位

产业能级跃进 硬核资源汇聚

临港新片区书院组团未来澎湃

在时代的洪流中，每一座城市，都需要一种力量来见证城市生长，在上海的城市发展进程中，浦东就扮演着这样一个不可或缺的角色。

30多年前，浦东奏出了一个发展的最强音，走到世界面前；2021年，王牌浦东又迎来了未来的30年续集——“引领区”，要建设成为在全球具有强大吸引力、创造力、竞争力、影响力的城市重要承载区，社会主义现代化强国的璀璨明珠。

“引领区”定位之高、政策之实、创新空间之大，前所未有。而浦东“引领区”建设的重点，就在临港和张江。

临港新片区被上升为国家级战略，强势立上时代潮头。

不仅规划能级提高，享资源倾斜，更定位了国家级科学中心，未来发展值得期待。

经了解，坐拥约873平方公里广袤土地的临港自贸区新片区，全力建设国际生物医药产业集聚区、国际高端人才集聚区、地区总部集聚区，规划形成以新能源&智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造为主导的核芯产业。

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澎湃不止于此，更有与张江的强强联动。

在今年9月15日举办的第二届临港新片区半导体产业发展高峰论坛，临港与张江将协同打造成为上海集成电路双核驱动的新引擎、中国集成电路自主创新的突破口、世界集成电路产业集群的承载地，力争到“十四五”末临港新片区集成电路产业规模突破1000亿元，占到全市五分之一。

书院北靠张江，同时东侧与南下临港的金桥集团所负责的综合区接壤，正是临港张江双核驱动的产业重要承载地，未来重点发展集成电路产业、民用航空产业、智能新能源汽车产业、高端装备制造产业。

中芯国际签约临港，打造千亿产业集群项目。而这一项目就落在书院，计划投资570亿元，把握临港发展集成电路行业的战略机遇期，推动区域产业发展再登新高。以“中芯国际”为牵引，吸引上下游形成产业链，千亿产业集群落户，为临港产业带来全新“增长极”！

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从地理位置看，书院是临港主城区距离市区很近，而且离临港滴水湖板块很近的组团。向北是浦东枢纽，向南是临港版“陆家嘴”105金融区，东临上海浦东国际枢纽、两港大道快速路以及规划中的上海东站综合枢纽，“承上启下”的区位能为产业提供更快捷的进出口通道和金融服务业支持，同时开启高端人才虹吸模式，成就高素质人群的生态居住圈。

产业能级跃进，硬核资源汇聚，书院组团早已迎来全面爆发！

2品牌

优秀品牌背书

华东地区的住宅首秀 势必倾注匠心

蓝图加码，红利凸显，临港书院迎来了历史机遇上的高光时刻，远见卓识的品牌房企，自然不会缺席这场“盛宴”。

中建集团作为世界500强第13强，拥有上市公司 7 家，是全球建筑行业唯一“双万亿”企业。

更骄傲建设了国内 90%以上300米以上摩天大楼、重点机场、75%卫星发射基地、33%城市综合管廊、50%核电站，可以说每25个国人中就有一个人使用中国建筑的房子。

代表作像世界最大的人工岛——迪拜棕榈岛、欧洲第一高楼、俄罗斯联邦大厦，以及北京水立方、上海环球金融中心等，荣获的建筑领域奖项不胜枚举。

中建集团旗下中建二局也参与了众多耳熟能详的经典作品，比如上海迪士尼乐园宝藏湾项目、中科院国家天文台“天眼”项目、北京国贸大厦等等。

而这次品牌抢先布局，以前瞻的眼光与极其严苛的标准，于临港新片区构筑中建·玖里书香、中建·西岛国际及世界顶科社区玖海·云天，与城市共生长。

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临港主城书院板块B0603和B0701即中建·玖里书香，也是中建玖合在华东地区的住宅开疆首秀。优秀的品牌背书之下，倾注匠心打磨的产品力，自然是不用多说了。

3配套

醇熟资源环伺

全方位的畅捷便利生活

在整个临港自贸新片区，书院扮演着举足轻重的角色；而将视线放至书院，中建·玖里书香可以说是占据了绝对的C位。醇熟生活配套环伺，吃喝玩乐游购轻松近享。

周边现有轨交16号线，未来还有两港快线（规划中）、主城联络线（规划中）。

选择自驾出行，家门口的东大公路连接主城区两港大道、新元南路等多条干道，经由两港大道可以快速连接申嘉湖高速、G1503 绕城高速和 S2 沪芦高速。

浦东国际机场、上海东站枢纽（规划中）更是为区域交通强势赋能！

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商业资源同样优渥，周边有爱琴海购物中心（在建中）、禹洲商业广场、欧雅玛特购物广场等，满足日常衣食住行。

医疗方面，有方便就近看病的书院社区卫生服务中心等，也有大型的三甲综合医院上海市第六人民医院东院（三甲），为健康保驾护航。

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丰盈的生态资源也是一大亮点。周边有滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港、 海昌海洋公园、 天文馆、 冰雪世界（在建）等旅游休闲资源，时刻亲近自然。

一处好的居所，会以空间为桥梁，让你的生活更加的舒适，你需要做的只是用心去感受，在每一个生活场景中，选择你最钟意的那一个。

兼顾当下和未来，无疑，中建·玖里书香就是方方面面，让我们都感到“最舒适”的那个选择。

4社区

约16万方宽景墅区

“一街两轴两环四庭六园十一巷”

每一座城市，有它的生活基调，每一个人，亦有自己偏好的生活方式。但相同的是，凡令人向往的生活，皆是经历过千万遍打磨与考究的，由内向外，从物质到精神。

中建·玖里书香打造的正是这样的生活，每一处皆考究。

总占地面积约16万㎡的宽境墅区，建筑面积达到约44万方。这个大体量新盘的整体容积率约2.0，规划高层和叠墅的产品形态，高层在北、叠墅在南。南低北高的楼栋布局，开阔的楼间距，让自然光线更大程度照射室内空间。让建筑不再成为自然风景的阻碍，而是与其相得益彰。

规划布局上也是匠心独运，糅合新中式元素，打造“一街两轴两环四庭六园十一巷”，富于仪式感和尊崇感的书香门第，和美轮美奂的“江南园林”。

更难能可贵的是，中建·玖里书香采用了全生命周期园林的精巧设计。通俗的来讲就是，将优雅和温情的人本关怀融入一草一木之中。在景观中设计儿童乐园、漫步道等休闲娱乐空间，任何年龄段的业主都能找到合适的社交运动场所，安放身心的一片天地。

建筑采用的是经典的现代风格，线条简约，色泽明快，视觉效果时尚而充满活力。

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5户型

约86㎡做三房 三开间朝南 卧室均带飘窗

约99㎡3房 大面宽 主卧套房

同面积段罕见的尺度和功能

“我需要个房间装得下我的动漫空间”、“阳台喝茶看风景很惬意”“卧室是用来睡觉的”、“宠物也是我的家人”……

中建·玖里书香以匠心品质打造多元灵动的人居空间。规划约86-99㎡高层、约135-150㎡平层以及约120-150㎡叠墅三类业态的户型，迎合不同家庭结构不同居住需求

即将入市推出的是高层户型，精装修交付。

此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。

约86㎡罕见得做到三房两厅一卫，以科学设计兼顾了尺度、功能与流畅动线。

户型方正通透，餐客橱一体化，客厅连接南向大阳台，更有三卧中双卧朝南，让温暖的阳光常伴生活。

所有卧室均有飘窗，主卧套房设计尊享私密，这样的设计在增加室内采光面之余，也进一步延展了使用空间，更多生活可能。

样板间实景图

此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。

约99㎡三房两厅两卫设计，其中三开间朝南的大面宽是一大亮点。百平米不到的小户型，客厅及主卧均有大面宽设计，这是市面上同类户型难得一见的。

更有自带独立卫生间和衣帽间的主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。这样奢阔的尺度和高能配置一般只能在城央高端住宅以及别墅产品中能见到。

样板间实景图

叠墅建面为约120-153㎡

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