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最新消息：紧邻11号线嘉定北+嘉闵线城北路站（在建），【保利|建发璟玥府】二期已过会，

上海嘉定「保利建发璟玥府」

售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】保利建发璟玥府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

预计11月中旬取证认购，主推建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠墅！

项目产品预计面积段有建面约：91㎡、103㎡、121㎡小高层，4-6层叠加建面约：上叠143㎡，中叠155㎡，下叠160㎡，户型图如下：

项目最新效果图如下

据悉，项目此次将再度引入建发新中式美学，是上海比较稀缺的王府中式产品系，总可售房源455套。

项目容积率为2.0，包含一栋20层（底层局部配套用房）高层保障房及高层住宅，保利建发璟玥府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】保利建发璟玥府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】保利建发璟玥府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】四栋20层高层住宅（其中两栋底层架空），五栋5层多层住宅，一个K型变电站和三个P型变电站，一个垃圾分类用房和地下二层机动车库。

单从这份设计方案来看也是有些小亮点的：

• 首先就是产品的供应，除了常规的高层以外还有5层的多层住宅。根据独家君的经验，这几栋5层住宅多半是叠加，1复2、3层大平层、4复5这一类叠加，菊园这种偏改善的户型还是比较受欢迎的。
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• 社区内部2处集中绿地，另外还有一条类似于跑道的环形步道也很明显。
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• 5#和7#做了底层架空，这种设计现在也比较常见了，一般可以放些运动器械或者泛会客厅一样的设计，方便业主休闲、社交。
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• 这个小区应该也是人车分流的，地下车库做了2层，地面上未见标注有停车位。地下机动车位638个，总户数506户（商品住宅455+保障房51），车位比大概在1:1.26，在同价位段项目中还算不错。
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• 小区西侧主入口，很可能是未来售楼处以及主出入口。规划为配套，根据预合同功能包括日间照料中心约300㎡，老年活动室约200㎡，养育托管点约360㎡，建成后移交政府指定相关部门运营。

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地块东至柳轩路、南至环城路-洋泾支河、西至城北路、北至陈家山路，建筑面积约53274.64㎡，容积率2.0，中小户型比例不低于60%，房地联动价46800元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡。

嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。

在“产城融合”、“科技创新”的政策导向下，规划落地之处，各类生活配套自然会随之落地。

交通方面：项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！

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商业方面：周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！

教育方面：项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

保利建发璟玥府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】保利建发璟玥府售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】医疗配套方面：项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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