天新热销行情能否延续？答案：2025年之后更高攀不上！

近期，天新走出热销行情，令市场各方侧目。人们不禁要问：天新这波行情有什么底层逻辑？这波行情还能延续多久？

从宏观层面来看，提振楼市延续多时，已成事实，且将长期执行。在这种背景之下，我们看到楼市利好不断传出，增加房企融资、取消限购、降低房贷利率、降低税费等，已经在当下形成利好叠加。

从市场供需来看，天新持续火爆。市场数据就显示，2024年10月，天新商品住宅成交面积36.5万方，为成都TOP1，其次为龙泉驿区，成交面积22万方（数据来源：中指研究院），显示天新在全城卖得最好，销量远超排名第二的区域。笔者更从多家房企获悉，天新多个项目售罄，房企在2023-2024年拿下的住宅用地，仅有个别尚未入市，显示未来一段时间，区域土地供应、新房供应均不能满足市场需求。

◎ 成都市商品住宅10月分区供需情况 来源：中指研究院

从家庭资产配置角度来看，在降息及资金“放水”计划之下，大量资金涌出银行，必然带来资产价值的水涨船高，对于普通购房者而言，就意味着：虽手握一定现金，如不善于运用，就存在贬值及购买力下降的风险；如错失当下时机，或将丧失资产价值拉升的红利。

基于此，我们看到，在天府新区等多个区域，优质房产被迅速买空！

◎ 天府新区 图据天府发布

这也解答了开篇提出的疑问：天新这波行情的背后，是人们对于优质资产的渴求，而天新较低的门槛、较高的价值空间，让其相对主城等区域，更具吸引力。结合市场供应的稀缺背景，2025年甚至之后的天新，稀缺程度、市场火爆程度或将更上一层楼！

诸多楼市利好推出之后，央利在2024年9月27日放了一个超级大招：降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

◎ 图据中国人民银行

首先，从降息幅度来看，本次降息为近四年最大，凸显政策决心，将通过传导降低社会综合融资成本。

其次，降准释放更充足的长期流动，将为市场提供长期低成本资金，提升银行服务实体经济的动力和可持续性。

对普罗大众的影响则是——利率下降，资金存入银行的收益减少。简而言之，降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费。在楼市，降息带来贷款利率下降，减少了购房者的购房成本，从而有利于楼市繁荣。

而最近“增加地方化债资源10亿元”这个重磅政策，在笔者看来，或是人民币贬值、资产升值的信号。

◎ 图据新华社

先来看具体案例。2008年，4万元资金计划之后，房产等资产价值上升了多少？相信经历过那个年代的人们最有记忆。特别是在2010年之后，成都等地资产价值迈上了新高度。从中可见，海量资金计划对于资产价值的影响相当深远。

原因为何？在笔者看来，海量资金计划，或避免不了开动“印钞机”，换个通俗的说法，市场上钱多了，能买到的资产就更少了，资产价值必然上浮，因为钱变多而资产总量不变。

所以，海量资金计划带来的将是人民币贬值的猜想。既然有这种猜想，人们对于银行存款等资金的安排，就需要谋而后动，尽量抢占先机，合理配置优质资产，以避免损失。

而从资产投资渠道来看，股市较为动荡，高风险不适合普通人；大宗资产门槛高，普通人够不着；消费降级之下，创业投资也面临不确定。因此，对普通人而言，锁定楼市优质资产，仍是主流方向。

那么，什么样的楼市资产最适合普罗大众？答案是：更低的门槛、更高的价值想象空间。而从这个角度来看，相对高总价、高成本的主城，天新低门槛优势、资产优势脱颖而出。市场层面，叠加稀缺供应之后，天新资产价值更趋饱满！

2025年，热销叠加稀缺，天新的价值、吸引力、市场影响力将进一步抬升。为何这样判断？从土地端到项目端，数据早就说明了一切。

土地端主要有两大表现。其一，土地供应极为稀缺，2024年截止目前，天府新区仅供应一宗土地（统计时间：2024年11月15日），地块位于麓湖，2025年，天府新区的土地稀缺已成事实；其二，土地价值走高，2024年9月，麓湖该宗约37亩住宅用地以86.90%的溢价率成交，楼面地价24300元/平米，创下天新楼面价记录。

房价预期方面，以成都另一宗楼面地价24500元/平米的土地为例，其新房挂牌价约4.4万元/平米。

◎ 数据来源：成都房小图

地块开发方面，2023年天府新区共拍出15宗涉宅用地，除了麓湖1宗土地尚未入市之外，其它10余个项目基本处于售罄或尾盘阶段，余货告急。而2023年之前的地块，更是几乎没有余货。

2024年，天新供应的极少量宅地之中，基本以高总价板块麓湖为主。意味着天新的土地更为稀缺，价值预期更高，或将带动“面包”涨价。

项目端，天新优质板块已经形成“断供”局面。

2024年前9月，天府新区的销量就排列成都NO1，供应约16.5万方，去化约14.33万方，成交均价约2.3万元/平米，充分显示了天府新区的市场魅力。进入10月火爆行情之后，天府新区到访量、认购率再度上升，多个品牌项目国庆7天销售均破亿元。

◎ 天府新区 图据天府公园城市建设

而在持续热销之下，核心地段的品牌项目，新房存货更是寥寥无几。

◎ 天府新区 图据天府发布

区域层面，天府新区的市场地位继续得到巩固。2024年11月，最新版的国土空间总体规划（2021—2035年）批复明确，着力将四川天府新区直管区建成成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展引领区、践行新发展理念的公园城市先行区。

这就从国土空间规划层面，进一步明晰了天府新区建设成都未来城市新中心的重要任务。

毫无疑问，这为天新楼市带来更高预期：更稀缺、更高单价&总价。

◎ 锦江生态带实景图

在这种背景之下，购房者应将目光瞄准哪里？分析天新核心区域发现，麓湖某典型项目总价约600万+，天西某典型项目总价约500万+，未来新地块的总价或许更高，而作为天新“首熟区”的锦江生态带，300万出头的总价，是天新优质板块里面的最低门槛。但购房者应注意的是，这一板块的新房同样库存稀缺，唯一在售优质项目指向保利，深度匹配购房者对于优质资产的期待。

保利·天府和颂占据天新“首熟区”锦江生态带，上承金融城、大源等城南核心板块。随着板块的延伸发展，城市核心配套资源向锦江生态带漫灌。

◎ 锦江生态带周边板块分布示意图

同时，锦江生态带下启科学城，左牵怡心湖，右连天府中央商务区，将天新的核心资源一并囊括。

交通方面，剑南大道、益州大道、牧华路、沈阳路等四条主轴通达全城，且地铁5号线已经开通，另有地铁16号线（规划中）、19号线（规划中）。

◎ 锦江绿道实景图

生态方面，麓湖生态区、怡心湖、锦江绿道、正兴·浅水湾国际体育公园、南湖公园等生态环绕。

大量家长还特别关心教育资源的匹配。在保利·天府和颂周边，20所名校环伺，更不乏石室中学领办的天府四中，龙江路小学领办的天府三小等头部教育资源。

商业配套则是城市生活的核心之一。在项目周边，中海天府环宇坊、中海锦江城水街、万科里生活广场、红星美凯龙等均已开业。

保利·天府和颂为保利和字系，城市级归家大门、弧形玻璃橱窗、天光镜池水院等进阶设计，让项目成为高阶引领者。

◎ 保利·天府和颂大门实景图

项目入市之后，一直受到市场高度关注。其最后一批次已于11月7日取证，据笔者了解，仅一周时间，项目已去化50%以上，目前仅剩最后约40余套房源，留给购房者的宝贵席位极为有限，错过再无！

◎ 保利·天府和颂总平图

户型方面，建面约130平米的置业门槛更低，但空间体验毫不打折，含大尺度客餐厅、阔尺阳台、四房设计等。

◎ 保利·天府和颂建面约143平米户型图，非最后交付标准

建面约143平米户型位于中庭楼王。舒居角度来看，其不仅占据项目C位，层高还是项目最低，且深度占据中庭等核心资源；资产角度来看，在未来的流通市场，楼王的话语权相对也更强。

户型设计上，建面约143平米户型构筑高阶家庭空间。一体化超大空间、主卧套房、X空间设计等，让空间表现再度进阶。

◎ 保利·天府和颂建面约143平米户型样板间实拍图，非最后交付标准

综上，资产价值走高预期、2025年天新“缺货”预期之下，人们看到天新热销的真实原因，也看到天新的爆火趋势，而保利·天府和颂正当时，其以超高价值及核心产品，为人们提供了进驻优质资产的解决方案！