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首铸铂瑞云湾

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一：楼盘卖点

首铸 · 铂瑞云湾，坐拥270°江景与山景，尽显自然之美。项目距离江边仅40米，打造低密度社区，以高品质的装修标准和改善型住宅为主，成为追求生活品质者的首选。

首次推出的楼王产品，是片区内唯一的2梯3户奢适设计，提供更为宽敞舒适的居住体验。

板块绝版小户型即将上新，建面约86㎡-154㎡的低密度花园洋房，不仅空间布局合理，而且赠送面积大，性价比极高。

二：基本信息

• 总占地面积：约11万㎡
• 总建筑面积：约25万㎡
• 开发商：首铸（广东）集团有限公司
• 规划栋数：20栋
• 整盘户数：1495户
• 物业公司：保利物业
• 物业管理费：2.8元/㎡·月
• 绿化率：超43%
• 容积率：约1.97

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三：区域发展

✨ 国际名企首铸集团 ✨

首铸集团是一家跨国经营的企业，业务遍及多个国家和地区，财务状况稳健，无负债无抵押，为项目的顺利建设和交付提供了坚实保障。

✨ 千亿科创高地 十四五规划红利 ✨

位于政府《十四五规划》重点发展的莲花湾区，该区域占地260平方公里，相当于珠江新城的42倍，是广深科技创新走廊的重要节点，未来将吸引大量高新技术企业和人才，发展潜力巨大。

四：配套信息

✨ 多元醇熟生活配套 ✨

• 繁荣商圈集萃：社区自带约3100㎡商业街，周边有碧乐时光、番禺广场、新华里等大型购物中心。
• 8大优质学府：社区内设18班幼儿园（已开学），周边有石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级）等多所名校。
• 一流医疗配套：附近有番禺区中心医院东院区、广州医科大学附属第二医院等医疗机构。

✨ 离江40米 近瞰一线江景 ✨

项目紧邻莲花山（国家4A级景区）、海鸥岛（国家3A级景区）、大小浮莲岗、砺江、莲花水道、狮子洋等自然景观，居住环境宁静雅致。

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✨ 6大新加坡式园林主题打造 ✨

• 云会所中心泳池：超600㎡，业主刷卡进入。
• 云朵童梦乐园
• 舒云绿氧花园
• 全龄健身区
• 流云环跑道：约600m
• 老年康养花园
• 多元艺术空间：邻里养生馆、健康生活馆、邻里共享书吧、儿童创意工坊、邻里会客厅。

五：户型信息

✨ 132㎡四房两厅两卫

• 一体式双厅布局
• 双阳台设计
• 约12.6m超长采光面
• 房间设阔景飘窗

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✨ 135㎡四房两厅两卫

• 双阳台南北对流
• LDK一体化设计
• U型全明厨房

✨ 154㎡四房两厅两卫

• 双阳台南北对流
• 客餐同宽，动静分区
• U型全明厨房

✨ 86㎡3房2厅2卫

• U型全明厨房双明卫
• 主卧双飘窗
• 本次上新仅40席

✨ 105㎡4房2厅2卫

• 全朝南，采光充足
• 餐客厅约7m大面宽
• 约6m宽幕阳台
• 主卧套房设计

六：简单总结结尾

首铸 · 铂瑞云湾凭借其卓越的地理位置、高品质的居住环境和完善的配套设施，成为番禺区莲花湾区的理想居所。无论是从项目本身的优势，还是从区域的发展潜力来看，铂瑞云湾都是追求高品质生活的购房者不可错过的选择。特别是对于改善型购房者而言，这里的低密度花园洋房和奢适户型设计，无疑将带来更加美好的居住体验。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。