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南站ICC·峻銮

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一：楼盘卖点

【新鸿基ICC·峻銮】位于广州南站核心圈，凭借12条轨道交通的无缝连接，成为世界级TOD（Transit-Oriented Development）的典范之作。项目集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，不仅满足了日常出行的需求，更为投资者提供了不可多得的资产配置机会。

二：基本信息

• 项目介绍：总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元人民币。
• 规划理念：作为全球第五座ICC项目，新鸿基广州南站ICC对标香港环球贸易广场，采用“东商务、西交通”的总体布局，旨在打造集商务、居住、休闲于一体的全业态综合体。
• 运营及落成时间：项目采用灵活的租售并举策略，可销售面积约为49万平方米，其余部分由新鸿基自持，预计自2025年起分阶段落成。

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三：区域发展

广州南站定位为粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区，以交通枢纽服务、国际消费和商贸会展为核心产业，吸引总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等多元业态集聚。南站商务区已吸引超过30个重磅项目入驻，包括多家知名企业总部，形成强大的高净值客群基础。

四：配套信息

• 交通：南站ICC与广州南站无缝对接，享有12条轨道交通的便捷交通网络，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线路，覆盖大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可在47分钟内直达香港西九龙ICC。

• 商业：项目内部配备顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼等，外部则受益于南站商务区丰富的商业资源，形成完整的商务生活圈。
• 教育与医疗：虽然未明确提及具体的教育和医疗机构，但考虑到项目周边的高端定位，周边可能配套有优质的教育和医疗资源。

五：户型信息

峻銮作为南站ICC的高端住宅部分，位于南站核心圈内的稀缺住宅用地，占地约46%。项目沿原生态自然河畔而建，计划打造20层以上的低密度豪宅社区，采用S型布局确保楼间距合理，所有户型均为全南向设计。首期推出的北组团B1#、B2#楼栋，均为两梯四户设计，总高24-25层，共约186套房源。

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• 建筑标准层高：3.15米
• 赠送配置：全屋日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗、地面密缝拼接工艺
• 典型户型：
• B1# 01户型：建筑面积约96平方米

• B1# 04户型：建筑面积约124平方米

六：简单总结结尾

新鸿基ICC·峻銮凭借其独特的地理位置、完善的交通网络、丰富的配套设施以及高品质的住宅设计，成为粤港澳大湾区内不可多得的投资和居住选择。无论是对于寻求稳定回报的投资者，还是追求高品质生活的居住者，峻銮都展现了其独特的优势和潜力。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。