深业世纪山谷分为两期开发。一期总占地约4.2万㎡，二期2.8万㎡

深业世纪山谷分为两期开发。一期总占地约4.2万㎡，二期2.8万㎡，容积率5.78，是集住宅、高端公寓、酒店、商业等业态于一体的城市综合体项目。

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深业世纪山谷前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层而且还是无敌景观视野，8梯3户，233㎡/280㎡配备两个独立电梯，386㎡双梯设计，实在任性！项目占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，是集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种业态于一体的城市综合体项目。

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深业世纪山谷是做的纯大户型楼盘，仅占全市供应量的0.28%，可谓一席难求，全部拥有中央公园一线景观，还做到了8梯3户，双梯入户，层高3.5米的标准。

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项目平面图

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项目户型介绍

233㎡的3房2厅2卫+家政套间，仅3栋A/B座A户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅7.9米开间，动静分区，主卧大套间约24㎡，大次卧约19㎡，小次卧约14.82㎡，另外还有独立保姆套房，一字型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约11.4㎡观景大阳台，西北朝向，看高尔夫景观。

280㎡的4房2厅3卫+家政套间，仅3栋A/B座B户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅8.5米开间，主卧大套间约25㎡，大次卧套间约19㎡（不含卫生间），小次卧约11㎡/8.7㎡，另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约9.66㎡观景大阳台，西南朝向，看高尔夫景观。

386㎡的4房2厅3卫+家政套间，仅3栋A/B座C户型，双梯入户，设计的是竖厅格局，客厅5.8米开间，LDKB一体化设计，双阳台，主卧大套间约31㎡，次卧套间约15.5㎡（不含卫生间），次卧约17.81㎡/12.96㎡/7.36㎡，另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约12.76㎡观景大阳台，正西朝向，看高尔夫景观。

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项目区域及楼盘介绍

深业世纪山谷，位于南山区沙河街道沙河东路与新塘街交汇处东南侧，地处华侨城核心板块，西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，三大超级总部环绕。

大沙河科创长廊，汇集全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

周边约550万㎡“航母级“白石洲旧改，规划400m国际超甲级写字楼群、星级酒店群及40万㎡城市旗舰商业圈，提供立体交通系统、幼儿园及九年一贯制学校配套。

深业世纪山谷，由深业集团打造，总占地面积约4.21万㎡，总建筑面积约38.92万㎡，计容建筑面积约28.2万㎡，容积率6.04，绿化率35%，共分一二期开发。

深业世纪山谷一期，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积约11.32万㎡，共由3栋28-42层建筑组成，其中1栋公寓+酒店42层，1栋B座保障房28层，2栋A座/2栋B座住宅41层。

总规划532户，其中商品房292套，保障房240套，另外还有商务公寓412套，酒店266套，全部加在一起有1210套，地下室有3层，规划停车位1943个。

深业世纪山谷二期，总建筑面积约16.92万㎡，计容建筑面积约16.87万㎡，3栋A座/3栋B座住宅69层，3栋C座公寓50层，3栋D座公寓4层，其中住宅是独立小区管理，总规划348户，车位配比是给到了1：2。

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• 开发商：深圳沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司
• 物业公司：深圳深业物业集团有限公司
  
• 物业管理费：9.9元/㎡
• 总占地面积：约4.21万㎡
  
• 总建筑面积：约万㎡
• 容积率：6.04
• 绿化率：35%
  
• 产权年限：2019.11-2089.11年（70年）
• 总户数：二期348户
• 层高：3.5米
  
• 总栋数及楼高：二期住宅，共2栋，69层。
• 梯户比：8梯3户
• 停车位：2135个
• 车位占比：1:2
• 交房时间：2026年下半年
  
• 交付标准：高标准精装修

深业世纪山谷携手华阳国际、CCD香港郑中、杜康生等世界知名设计团队倾力打造，汇聚国际大师眼光，融合全球超前理念，定标独属于世家的美学格调。

一步一芳华，8重大堂缔造隐秘归家仪式，奢阔门庭，迎接优雅而归，营造城市舒适悠境，大隐于显，演绎全城仰望。

约2400㎡主入口环岛花园，将质感与品味相融，构建显赫归家前场，打开深湾峯境生活的美学之屿。

首层户户专用候梯厅，臻选进口高端石材，艺术玻璃，复古金属铜等高端材质。

标准层私家电梯厅，8梯3户，双梯入户，日立电梯，高效便捷出行。

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项目周边配套

学校配套：根据2024年南山区教育局的最新学区划分，深业世纪山谷小学学区划分在南山外国语集团沙河小学，初中学区划分在南山外国语学校集团第二实验学校初中部。另外还有1所九年制的南山外国语学校集团沙河学校待建。

商业配套：深业世纪山谷周边商业丰富，距离约1.2公里内有益田假日广场，深圳万象天地，约1.5公里有京基百纳广场，约5公里还有深圳海岸城，深圳湾万象城等集中高端购物中心。

交通配套：深业世纪山谷家门口有在建设中的29号地铁线“白石洲站”，已经开通的1号地铁线“白石洲站”距离约600米，1站到高新园，3站到红树湾，4站到科苑，5站到后海。

另外自驾10分钟内可达深圳湾总部基地，南山高新园，20分钟内可到后海总部基地。

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项目现状

据罗sir了解，深业世纪山谷2期主体已经全部封顶，并且门窗框架跟玻璃都已经基本做好，整体的建设进度还是比较快的。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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