上海「通用昱墅」展示中心丨通用昱墅一房一价表公示丨值不值得买

海上兰乔 （通用昱墅）

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25岁，它是一套轻装上阵的单身公寓。

30岁，它是夫妻二人的首套高层两房；

35岁，它是一家三口的紧凑型小三房；

45岁，它是城市改善类的洋房、叠拼等；

55岁，从职场中抽身而出，开始享受生活，

它是一套城市核心区域的景观平层，或是自然条件优越的独栋别墅。

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示意图

在经历了几个月的长期居家生活后，越来越多的人们意识到“房子大点”才有足够底气应对各种突发状况。

上有露台，下有院子，出门即公园，归家是湖畔，这样的天然附加属性成为我们接触自然的大好机会。

独栋别墅的生活状态，是高层、洋房甚至是大平层都无法体验到的。

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海上兰乔独栋别墅实景图

放眼全上海，别墅产品已尤为可贵，独栋别墅产品更是少之又少，同时享有优越自然环境，城市核心配套的独栋别墅，更是可遇不可求。

海上兰乔，给你的不只是一栋近千平的独栋别墅，更是配置丰富、强资产属性的价值投资。

一、高性价比

根据统计，目前上海在售纯独栋别墅社区，海上兰乔以36000元/㎡的单价位列榜单前席。价格低于同在崇明的陈家镇板块，以及配套资源不及城桥的奉贤柘林板块，可以说是上海纯独栋别墅社区的最低门槛。

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示意图

同在外郊环的佘山、泗泾、华漕板块等板块，纯独栋别墅社区产品单价都在10万元/㎡朝上，价格已然有探顶趋势。

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二、低容积率

海上兰乔所在的区域，无论是区域大环境还是项目周边环境，都丝毫不输于传统别墅区佘山、泗泾板块。

日前，崇明岛东滩湿地正式提交“世界自然遗产”申请，将崇明生态价值再度提升一个量级。海上兰乔以0.39的超低容积率，享受着“树比墅多”的社区环境。4A级景区高家庄生态园与项目仅一路之隔，崇明花博迎宾馆就在社区门口。项目建筑风格以地中海为主，全区85%的房子临水而居，整个社区形成九溪十八弯分布，社区中心是一座16000㎡的碧水中央湖。

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东滩湿地

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高家庄生态园

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花博迎宾馆

建筑面积约192-471㎡独栋别墅，仅花园面积就达250-600㎡，满足瓜果蔬菜的种植，鲜花锦鲤的种植培育，让美好生活有了更多可能性。

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海上兰乔独栋别墅实景图

三、交通便利

除了超强产品力以外，海上兰乔交通配置也极具看点。

“三年通高铁，五年通高速”。其中北沿江高铁已开工建设，城桥站位于项目几公里位置，未来通过高铁可快速连通上海和南通等，串联起上海几大机场、枢纽站。

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示意图

海上兰乔南临陈海公路直通长江隧桥，西距规划中的S7沪崇越江隧道西线A13出口仅1公里左右，随着越江隧道和轨交19号线，1号线的进一步完善，可无缝对接上海城区。

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四、配套丰富

在城市资源配置上，海上兰乔可以说是全上海为数不多的“政务芯、近万达”纯独栋别墅社区。车程5分钟左右，覆盖万达广场、崇明体育中心、南门商圈、崇明中学等城市功能性配套，一步到位。

崇明万达广场

仅万达广场一项配套，已经超过90%的上海独栋别墅资源，相比其他别墅区单一性的社区商业、中小型商业广场，崇明万达广场提供的商业配套能级更高，满足城桥及周边城区的集中购物、休闲娱乐需求。

正是基于以上配置和配套，才让海上兰乔拥有“既不可复制，也难以超越”的价值标签，未来随着配套的逐步完善，海上兰乔的价值也将迎来一定补涨。

建筑面积约192-471㎡湖居独栋别墅，“不曾有，不再有”，现在正是收藏的好时机。

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海上兰乔独栋别墅实景图

同时作为目前崇明甚至整个上海总数极少的纯独栋别墅社区，卖一套、少一套，未来区域里也不是再有独栋别墅社区供应，现在推荐客户到访，更有丰富到访礼品和专享度假基金，推荐成交更享50000元佣金奖励。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你在买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上订了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是定金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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