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湾啟紫荆府，项目位于前湾公园西侧，临近听海大道，妈湾地铁站400米范围内。属于前海三湾之一的妈湾，是前海唯一拥有山海河合一资源的板块，即妈湾15单元02街坊15-02-02地块。

项目由招商集团打造，共由3栋总高36-37层住宅组成，总户数共485户，其中1栋一单元和1栋二单元为36层，2栋为37层，4梯5户，车位595个，车位比1:1.23，容积率4.75。本次推售面积段：约96㎡的3房、111㎡的3+1房、122㎡的4房、142㎡的4房，预计10.8万/㎡带品质精装交付。属于前海首个建筑新规设计的产品，拓展后使用率高，户户大阳台，分布式电梯设计，独立电梯厅。

项目基本信息：

【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

【物业公司】：招商局物业管理有限公司

【物业管理费】：9.5元/㎡

【总占地面积】：约1.49万㎡

【总建筑面积】：约10.6万㎡

【容积率】：4.47

【绿化率】：30.01%

【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【总户数】：485户

【总栋数及楼高】：3栋，36-37层

【梯户比】：4梯5户

【停车位】：597个

【车位比】：1:1.23

【交房时间】：2027年6月

【交付标准】：智能精装修

项目平面图：

四、本次推售产品户型分析

①户型一：96㎡的3房2厅2卫，（ 分布在1栋2单元E户型05户，朝西南向），专梯入户，不仅私密性强，空间也可利用，竖厅户型格局，厨房LDKB一体化设计，（客厅+次卧+主卧）三开间朝南，客厅连接次卧带大阳台，主卧+次卧双飘窗设计，空间感开阔，增强采光，得房率约92-100%（包含赠送）。

②户型二：111㎡的3房2厅2卫，（分布在1栋2单元D户型04户，朝西南向，相似户型分布在1栋1单元04/05户，朝东南向），专梯入户，不仅私密性强，空间也可利用，竖厅户型格局，厨房LDKB一体化设计，（客厅+次卧+主卧）三开间朝南，客厅连接次卧带大阳台，主卧大套间270°转角飘窗，得房率约92-100%（包含赠送）。

③户型三：121㎡的4房2厅2卫，（分布在1栋2单元B户型02户，朝东南向，相似户型分布在1栋1单元01/02户，分别朝东南向/西南向），专梯入户，不仅私密性强，空间也可利用，设计的是横厅南北通透格局，厨房LDKB一体化设计，宽阔开间大横厅带大进深景观阳台，主卧大套间270°转角飘窗，不仅空间感宽敞，采光也好，得房率约92-100%（包含赠送）。

④户型四：122㎡的4房2厅2卫，（分布在1栋2单元C户型03户，朝东南向），专梯入户，不仅私密性强，空间也可利用，双龙抱珠户型格局，厨房LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间270°转角飘窗，客厅连接次卧出大阳台，得房率约92-100%（包含赠送）。

⑤户型五：142㎡的4房2厅2卫，（分布在1栋2单元A户型01户，朝西南/东北向），专梯入户，不仅私密性强，空间也可利用，南北通透户型格局，客厅连接次卧出超大阳台，厨房LDKB一体化设计，主卧大套间270°转角飘窗，得房率约92-100%（包含赠送）。

项目周边配套

交通配套： 湾啟紫荆府距离地铁5号线妈湾站约550m，步行5分钟即可到达，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。周边共规划6条地铁线、4条快速路、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。

教育配套： 项目自带1所18班幼儿园，东南侧规划有一所九年制学校，但目前未招标。早期可能就读于妈湾南二外或者前湾南二外学校。周边多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

商业配套： 项目周边商业繁华，领玺一期自带16.7万平商业，前海印里首期商业（约3万平），地铁3站可到达桂湾前海壹方汇8万㎡，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里范围内前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端商业。

休闲娱乐配套： 妈湾背靠大南山，直面前海湾，是通达山海的中央绿轴。对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

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