上海
【 市 场 关 注 】
11月11日，祥生控股、上置集团从港交所退市，主要原因是未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地位。此前，10月29日，佳源国际、大唐集团、大发地产均从港交所退市，退市原因也基本相似。
国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。
国家统计局公布2024年1—10月份全国房地产市场基本情况。1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。
11月11日，据上海市房屋管理局网站消息，为贯彻落实《上海市住房租赁条例》，进一步方便租赁当事人办事，规范本市住房租赁合同网上签约、登记备案行为，完善住房租赁合同网上签约、登记备案制度，维护住房租赁市场秩序，现印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》。 据悉，该《操作规定》共18条，围绕《条例》要求，结合住房租赁合同网签备案管理和服务内容，从目的依据、适用范围、职责分工、信息系统、证明材料、办理方式、网签备案线下、线上办理、批量服务、资料管理、信息查询、数据共享和办理要求等方面进行了优化。
【 一 周 综 述 】
经过一周调整，上周楼市反弹向上，据上海中原地产数据显示：上周（11.11—11.17）新建商品住宅成交面积14.78万平方米，环比增加32.10%。
成交量明显增加的背后是个别区率先反弹。上周浦东新区表现突出，成交面积达到5.37万平方米，比通常交易量至少增加1倍。闵行区继续排名第二，成交面积达到1.93万平方米，环比增加19.88%。远郊区中，嘉定继续保持稳定，交易面积超过1万平方米，青浦上周交易略有放大，达到1.12万平方米，仅比嘉定少1500平方米。相比之下，松江最近交易始终无法突破1万平方米，市场活力相对弱一些。
总体来看，近期交易主力依旧是中端改善产品。从成交前十榜单来看，均价6-9万元/平方米的中高端改善项目有5个。成交榜单第一的楼盘也是此类项目，是唐镇板块的浦发唐城四期，签约2.37万平方米（200套）。近期高价房项目交易相对不太活跃，上周依旧是1个10万+产品上榜，不过排名位于第二，签约量又50套。
基于中高端改善项目相对活跃，上周均价有所反弹，为68731元/平方米，环比上涨8.36%。
上周供应迎来一次井喷，入市面积达到23.55万平方米，环比增加246.70%，也是四季度以来单周供应量最大的一次。入市11个项目中高端改善产品活跃度有所增加，当期有4个10万+楼盘，此外还有2个项目均价超过9万元/平方米。
楼市成交反弹意料之中，并且成交排名第一的项目签约超过百套，说明市场情绪并没有走淡。近期公布的70城房价数据显示一线城市跌幅开始收窄，尤其是上海二手住宅房价止住了跌势，环比上涨，这对市场信心是有效提振。值得关注的是，上周供应终于迎来放量，近期成交无法快速上行主要还是供应存在短板。如今补量后，市场成交有望快速反弹。
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