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——深业世纪山谷——

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深业世纪山谷·世家位于深湾中轴之上，这条中轴，不仅拥有深圳头部的高尔夫果岭景观，还串联起南山高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地，汇集了超200家上市公司、4500家国家级高新技术企业。

在深圳这座繁华的都市中，每一个显赫家族的荣耀背后，总有一席传世家族大宅作为时代的见证。深业世纪山谷·世家，作为南山华侨城核心地段稀缺可售的纯粹大平层，以其无与伦比的视野和品质，征服了众多顶豪买家的心。该项目预计在11月份推出240-380平方米的稀缺大平层，位于3栋AB座（高250米），拥有近百米的楼间距、8梯3户的豪华配置，以及头排高尔夫景观，为深圳的世家生活树立了新的标杆。

【项目名称】深业世纪山谷

【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

【项目地址】深圳市南山区新塘街

【占地面积】约4.2万平方米（一期17,153.5平方米，二期24,991.2平方米）

【建筑面积】约39万平方米（一期219,933.6平方米，二期168,652.16平方米）

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】深业物业集团有限公司

【物业费】6.8元/平方米/月

【规划套数】共1,627套（一期1,036套，二期591套）

【产品面积段】建筑面积约240-280-380平方米的3-5房

【梯户比】8梯3户（住宅）

【容积率】约6.63

【绿化率】约35%

【规划停车位】总计2,135个，车位比1：1.25

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城市最精华的生命线，造就了深圳“塞纳河畔”的豪宅项目。

不难发现，大沙河串联起一条清晰可见的豪宅线，形成了新的“深湾侨城”圈层，带来湾区全新的生活方式。今年，不少华侨城居民一次性付款在深业世纪山谷置业，就是最好例证。

项目价值与景观优势

深业世纪山谷·世家的景观价值在深圳豪宅市场中堪称顶级。项目位于沙河东路首排，与两大高尔夫球场及大沙河之间无遮挡，视野开阔，同时能够俯瞰科技园、深圳湾和深超总的地标性建筑，海景也尽收眼底。这种独特的地理位置和景观资源，使得项目成为深圳核心区域中的一颗璀璨明珠。

即将推出的全新大平层住宅，建面约233-280-386平方米，位于项目3栋AB座，近百米的楼间距和8梯3户的配置，不仅保证了私密性和格调，更将景观优势发挥到了极致。双高尔夫、科技园地标、深圳湾地标、大沙河和海景等景观资源一应俱全，让居住者能够享受到无与伦比的视觉盛宴。

产品细节与户型设计

深业世纪山谷·世家的产品细节和户型设计同样令人惊艳。项目拥有高约12米的门廊，是沙河东路首排最恢宏的主入口；约2400平方米的中心环岛落客区，相当于华侨城洲际酒店落客区面积的两倍；首层入户大堂约6米层高，尽享奢华归家仪式。

户型方面，建面约233-280-386平方米纯粹大平层豪宅户型，约270°阔景视野，三面阔尺采光，让居住者能够举目壮丽风景，拥揽自然诗意。此外，项目还为未来业主们独具匠心打造了“世纪会增值服务空间”，包括专属运动康养天地、生活艺术聚集地以及私人会晤等三大服务空间，带来非凡的圈层体验。

交通配套与便利性

深业世纪山谷·世家的交通配套同样十分便捷。项目距离地铁1号线白石洲站约500米，步行约7分钟即可到达，同时可换乘2/7/9/11四条轨道线路。此外，规划中的20号线白石洲站和29号线白石洲北站也在项目附近，为居住者提供了更多的出行选择。

陆路交通方面，项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有深南大道、滨海大道、北环大道等多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。紧邻沙河东路，自北向南串联起京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道，纵向由沙河西路、科苑路共同构成四横三纵的一体快速路网，使得出行更加便捷高效。

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商业配套与人文环境

在商业配套方面，深业世纪山谷·世家周边拥有丰富的商业资源。一公里内有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场等购物中心，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等高端商业场所。这些商业配套不仅满足了居住者的日常购物需求，还提供了丰富的餐饮、娱乐和休闲选择。

人文环境方面，项目北看塘朗山、南望深圳湾、西临大沙河生态长廊和高尔夫球场，东瞰华侨城绿地。周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕，为居住者提供了优美的自然环境和丰富的休闲空间。

教育配套与医疗资源

在教育配套方面，深业世纪山谷·世家未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，这些学校将与住宅同步建成，为居住者提供优质的教育资源。此外，项目周边还有南外沙河小学和南外第二实验等现成的学校，满足了不同年龄段孩子的教育需求。

在医疗资源方面，项目距离深圳沙河医院约660米，距离深圳华侨城医院约2.5公里。这些医疗机构为居住者提供了便捷的医疗保障和专业的医疗服务。

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户型鉴赏

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此外，项目背靠华侨城、外接深圳湾，是两大豪宅区中唯一拥有首排景观资源的可售物业，稀缺与传世价值不言而喻。容积率仅为5.78（注：此处与项目基本信息中的6.63存在差异，可能因不同区域或计算方式导致，但不影响整体分析），楼间距近100米，这些数据带来的私密感和舒适感，几乎“碾压”了同级别的产品。

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房产信息：

靴子正式落地，降契税了！

刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；

建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。

此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。

2、增值税：满二免征

在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

3、土地增值税：降低0.5个百分点

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

以下是政策原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。