四川
刚刚，位于天府新区麓湖板块的一宗55亩住兼商地块被拍出，成交楼面价19000元/㎡，竞得者是一个新名字，锦安善造。
今日所拍地块位于天府新区华阳街道沙河村3组，具体坐标则是与天府八小一条绵州路之隔，地块北侧和西侧紧挨天府森林。从地块周边来看，这一板块具有几大特点：
本次出让宗地周边实拍图
1、生态资源丰富。
这一地块位于麓湖板块湖区，地块被天府森林包围，这一公园连接着麓湖湖区，并且距离锦江近，能够享受到锦江资源。
2、居住氛围浓厚。
地块的西南侧，是9月27日拍出的天府新区地王，这宗37亩的地块被润达丰滨江以24300元/㎡的楼面价拿下。
而在此之前，区域内已经落地了多个定位较高的项目，麓湖生态城的琥珀瀛洲、天玑幻影、澜语溪岸等组团都在附近，距离今日拍卖地块更近的是远达麓湖云邸、人居麓湖林语、以及即将入市的麓湖·丽世缦华。
其中，琥珀瀛洲的二手房成交价在5万元/㎡左右，而新房方面，即将入市的麓湖·丽世缦华的大平层定价在千万级。
本次出让宗地周边实拍图
3、生活配套成熟。
这一位置通过北侧的沈阳路与天保湾大桥与锦江生态带连接，又可通过绵州路串联天府总部商务区，交通便捷。
在区域内，教育方面，有天府八小、麓湖幼儿园（北区）等；商业方面则有已经开业的麓坊中心作为配套支持。
本次出让宗地周边实拍图
相对来看，这已是天府新区比较成熟的区域，也是目前天府新区地价最高的区域。今日地块的成交价并没有超过润达丰滨江此前24300元/㎡的楼面地价，主要还是因为土地的两点差异：
37亩地块是纯住宅用地，容积率为1.5，而这一地块容积率为2.0，有3%的商业占比；
今日拍出地块不具备直面锦江的资源优势，要知道，对于这个区域而言，景观资源是决定价格的重要条件。
值得一提的是，今天拿地的麓锦置业在成都楼市中并不是一个新名字，此前，它收购了由中德开发的中德麓府项目，并在龙泉洪河板块收购了锦御东府，它也曾现身9月27日的天府新区土拍。今日拿地，是麓锦置业首次在成都独立拿地，并将进行独立操盘开发。该公司相关负责人表示，品牌曾花2年时间考察第四代建筑，而该地块也将打造为品牌的首个第四代建筑作品。
同时，今日还有龙泉驿区十陵板块的43亩地块被经开国投&新希望以楼面价8860元/㎡拿下，新都斑竹园40亩地块被青都合房地产以楼面价4950元/㎡竞得，崇州市崇阳街道51亩地块以楼面价4125元/㎡拍出。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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